Rosalind Evans
In einem bedeutenden Schritt zur Bewältigung der eskalierenden Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum in den Vereinigten Staaten hat die Regierung Biden eine neue Regelung zur Begrenzung von Mieterhöhungen in besonders erschwinglichen Wohnungen eingeführt. Diese am 1. April angekündigte und nun in Kraft getretene Politik beschränkt Mieterhöhungen auf maximal 10 % pro Jahr für Wohnungen, die über das Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-Programm finanziert werden. Das LIHTC-Programm ist die landesweit größte Initiative für erschwinglichen Wohnraum und umfasst schätzungsweise 2,6 Millionen Mietwohnungen, die Millionen amerikanischer Familien einen wichtigen Rettungsanker bieten.
Mieterbefürworter haben die Entscheidung der Verwaltung als einen entscheidenden Schritt in Richtung Wohnungsstabilität gelobt. „Die Mieten sind immer noch zu hoch, aber diese Obergrenze wird mehr als einer Million Mietern Stabilität geben“, erklärte Tara Raghuveer, die Direktorin der National Tenant Union Federation. Diese Perspektive unterstreicht die entscheidende Erleichterung, die die Obergrenze für besonders schutzbedürftige Bevölkerungsgruppen wie Senioren, Familien mit Kindern und Menschen mit Behinderungen mit sich bringen wird.
Branchenvertreter wie Bob Broeksmit, Präsident und CEO der Mortgage Bankers Association, haben den Schritt dagegen als kontraproduktiv kritisiert. Broeksmit argumentierte, dass Maßnahmen zur Mietpreiskontrolle in der Vergangenheit zu nachteiligen Ergebnissen geführt haben, wie z. B. der Verhinderung von Bauvorhaben, Marktverzerrungen und der Verschlechterung der Qualität von Mietwohnungen, wodurch die Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum eher verschärft als gelindert wurde.
Mieter, die am LIHTC-Programm teilnehmen, können ihren Anspruch auf die neue Obergrenze auf verschiedene Weise überprüfen, z. B. durch ihre Mietverträge, staatliche Wohnungsbaugesellschaften oder die National Housing Preservation Database. Die Einführung der Kappungsgrenze zielt darauf ab, unangemessene Mieterhöhungen zu bekämpfen und sicherzustellen, dass die wirtschaftlich schwächsten Bürger ihre Wohnung ohne Angst vor Verdrängung behalten können.
Für Mieter, die mit Mieterhöhungen konfrontiert sind, die über die festgelegte Obergrenze hinausgehen, stehen Ressourcen wie lokale kostenlose Rechtsdienste und Justshelter.org zur Verfügung, um Hilfe zu leisten und sicherzustellen, dass die Vermieter die neuen Richtlinien einhalten.
Die von der Regierung Biden verfolgte Politik der Mietobergrenzen hat ein breites Meinungsspektrum ausgelöst, doch ihr Hauptziel besteht darin, das Sicherheitsnetz für Millionen von Amerikanern zu stärken, die mit der Erschwinglichkeit von Wohnraum kämpfen. Mit der Einführung dieser Obergrenze unternimmt die Regierung einen entscheidenden Schritt zur Stabilisierung des Wohnungsmarktes für einkommensschwache Familien, wenn auch inmitten anhaltender Debatten über die besten Ansätze zur Lösung der Wohnungsprobleme der Nation.
