Rosalind Evans
Hauseigentümer investieren immer noch in Renovierungen, selbst wenn die Renovierungswut der Pandemie-Ära abkühlt. Laut dem Bericht „2024 Cost vs. Value“ von Zonda Media bieten einige Renovierungsprojekte den höchsten Return on Investment (ROI) in der Geschichte, wobei einige Upgrades im Durchschnitt eine Rendite von fast 200% aufweisen.
Die Attraktivität der Fassade steht an erster Stelle
Vergessen Sie die Designerküchen und luxuriösen Bäder; die größten Gewinne werden mit Verbesserungen im Außenbereich erzielt. Der Zonda-Bericht hebt hervor, dass neun der zehn wichtigsten ROI-Projekte mit dem Erscheinungsbild des Hauses zu tun haben. „Wenn es darum geht, den Wiederverkaufswert eines Hauses zu steigern, sind Projekte zur Erneuerung der Außenfassade weiterhin am sinnvollsten“, so Clay DeKorne, Chefredakteur der JLC Group von Zonda.
Der Austausch von Garagentoren führt mit einem ROI von 194%, gefolgt von der Aufrüstung auf eine Stahlhaustür mit 188%. Der Wert dieser beiden Projekte hat sich im Vergleich zum letzten Jahr fast verdoppelt.
Hohe Renditen inmitten steigender Kosten
Einige Projekte im Außenbereich versprechen trotz steigender Arbeits- und Materialkosten immer noch beträchtliche Gewinne. Nur drei Projekte auf der Liste von Zonda erzielen in der Regel einen ROI von über 100%: der Austausch von Garagentoren, die Nachrüstung mit einer Stahltür und die Installation einer Steinverkleidung.
„Projekte mit Ermessensspielraum, wie z.B. die Renovierung eines gehobenen Badezimmers oder einer Küche, fühlen sich für diejenigen, die die Auswahl treffen, wertvoll an, aber sie bringen den Verkäufern nicht annähernd so viel Gewinn“, erklärt DeKorne. Kleinere Umgestaltungen in der Küche, wie z.B. das Streichen und Aktualisieren der Aufkantung, brachten eine Rendite von 96%, aber größere Umgestaltungen im gehobenen Bereich lagen mit einer Rendite von 38% für Küchen und 45% für Bäder zurück.
Strategische Upgrades in einem wettbewerbsintensiven Markt
Angesichts der hohen Immobilienpreise und des begrenzten Bestands müssen Verkäufer strategisch vorgehen, um Käufer mit hohen Preisen anzuziehen. Todd Tomalak, Leiter der Bauprodukte-Forschung bei Zonda, betont: „Ein neues Garagentor oder eine neue Eingangstür kann einen deutlichen Unterschied machen. Es könnte das sein, was ein Haus von allen anderen abhebt und den Preis in die Höhe treibt.“
Aufgrund der Zinserhöhungen der Federal Reserve ist die Finanzierung dieser Renovierungen durch Eigenheimkredite oder Kreditlinien teurer geworden. Daher ist die Auswahl der richtigen Projekte entscheidend. In manchen Gegenden kann sich ein Pool erheblich auszahlen, während er in anderen Gegenden vielleicht nicht so vorteilhaft ist.
Praktische, unaufregende Verbesserungen
„Die unsexy Upgrades sind wichtiger“, bemerkte Angelica Ferguson VonDrak, eine Immobilienmaklerin in Rhinebeck, New York. Wesentliche Verbesserungen wie die Umrüstung von Klimaanlagen, neue Dächer oder der Austausch von Fenstern sind von entscheidender Bedeutung. Darüber hinaus kann eine gründliche Reinigung, Entrümpelung und Aktualisierung der Möbel einen erheblichen Unterschied ausmachen. „Sie wollen, dass sich alles frisch und neu anfühlt“, rät VonDrak.
Die Investition in die richtigen Renovierungsarbeiten kann historisch hohe Renditen bringen, vor allem, wenn man sich auf die Attraktivität des Hauses und wesentliche Verbesserungen konzentriert. Luxuriöse Innenrenovierungen mögen zwar verlockend erscheinen, aber sie bieten nicht den gleichen ROI wie strategische Außenverbesserungen. Hausbesitzer sollten sich mit örtlichen Immobilienmaklern beraten, um die wertvollsten Projekte für ihre Gegend zu ermitteln.
