Rosalind Evans
Rekordhochs auf dem Mietmarkt
Der Mietmarkt in Großbritannien hat einen noch nie dagewesenen Höhenflug erlebt. Die durchschnittlichen Privatmieten sind auf Rekordniveau gestiegen. Dieser Mietanstieg hat Rightmove, eine führende Immobilien-Website, dazu veranlasst, die nächste Regierung aufzufordern, Maßnahmen zur Erhöhung des Angebots an Mietwohnungen um 120.000 zu priorisieren, um den Markt zu stabilisieren.
Nie dagewesene Mieterhöhungen
Daten von Rightmove zeigen, dass die typische inserierte Miete außerhalb Londons im Mai einen Rekordwert von £1.316 pro Kalendermonat erreicht hat. In London lag die Durchschnittsmiete bei schwindelerregenden 2.652 £ pro Monat, fast dreimal so hoch wie die 894 £, die im Nordosten Englands verlangt werden. Dieser Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr liegt außerhalb Londons deutlich über der Inflation und gibt vielen Mietern Anlass zur Sorge um ihre Erschwinglichkeit.
Londons einzigartige Marktdynamik
Die Mieten in London sind zwar auch gestiegen, aber die Steigerungsrate hat sich im Vergleich zum letzten Jahr verlangsamt. „Eine Verbesserung des Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage hat dazu geführt, dass sich das jährliche Mietwachstum von seinem Höchststand von 18% im Jahr 2022 auf 4% im Mai dieses Jahres verlangsamt hat“, so Rightmove. Trotz dieser Verlangsamung liegt das Mietwachstum in London immer noch über der offiziellen Inflationsrate des Verbraucherpreisindex (VPI) von 2% im Mai.
Bekämpfung des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage
Rightmove betont, dass die Regierung eingreifen muss, um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Mietmarkt zu beseitigen. „Die nächste Regierung sollte die Verbesserung des Planungsprozesses, die Beschleunigung des Wohnungsbaus und die Förderung eines größeren Angebots auf dem Mietmarkt in den Vordergrund stellen“, sagte Tim Bannister, Immobilienexperte bei Rightmove. Die Analyse des Unternehmens zeigt, dass etwa 120.000 weitere Mietobjekte benötigt werden, um das Mietwachstum wieder auf ein normaleres Niveau von etwa 2% pro Jahr zu bringen.
Die Auswirkungen der hohen Zinssätze
Der Anstieg der Mietpreise ist in erster Linie darauf zurückzuführen, dass die hohe Nachfrage das begrenzte Angebot an Mietobjekten übersteigt. Diese Situation wird dadurch verschärft, dass Vermieter, die Hypotheken zum Kauf von Immobilien haben, die gestiegenen Kosten aufgrund höherer Zinssätze an die Mieter weitergeben. Rightmove wies darauf hin, dass es in vielen Gegenden nicht genügend Wohnungen gibt, um die Zahl der umzugswilligen Mieter zu decken.
Regionale Ungleichheiten auf den Mietmärkten
In Schottland herrscht ein erheblicher Mangel an Mietwohnungen, und das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage macht sich bemerkbar. Im Gegensatz dazu hat sich die Lage in London etwas verbessert, da mehr Mietobjekte zur Verfügung stehen und weniger Mieter umziehen wollen. Bannister bemerkte: „Man vergisst leicht, dass es eine Zeit vor der Pandemie gab, in der das Mietpreiswachstum stabiler war. [Annual] Preiswachstum von 7% deutet darauf hin, dass wir immer noch aus dem Gleichgewicht sind.“
Ein Hoffnungsschimmer für Pächter
Separate Zahlen von Propertymark, einem Berufsverband für Immobilien- und Vermietungsmakler, zeigen einen kleinen Hoffnungsschimmer für Mietinteressenten. Im Mai wurden etwa neun neue Bewerber für jede verfügbare britische Immobilie registriert. Obwohl die meisten Mitglieder berichteten, dass die Mieten entweder steigen oder stagnieren, meldeten 18% der Unternehmen sinkende Mieten, gegenüber 12% im April, was eine gewisse Erleichterung für die Mieter bedeutet.
Dringender Handlungsbedarf für die Regierung
Da die Privatmieten in Großbritannien Rekordhöhen erreichen, muss die nächste Regierung entschiedene Maßnahmen ergreifen, um das Angebot an Mietwohnungen zu erhöhen. Durch die Beschleunigung des Wohnungsbaus und Anreize für Vermieter, in mehr Wohnungen zu investieren, kann die Regierung dazu beitragen, den Mietmarkt zu stabilisieren und erschwinglichen Wohnraum für Mieter im ganzen Land sicherzustellen.
