Rosalind Evans
Die Nachfrage nach Hypothekenrefinanzierungen ist in der letzten Woche um 16% gestiegen, da die Hypothekenzinsen auf den niedrigsten Stand seit über einem Jahr gefallen sind. Dieser starke Rückgang, der auf die jüngsten Wirtschaftsindikatoren und die Mitteilungen der Federal Reserve zurückzuführen ist, hat das Interesse von Hauskäufern und derzeitigen Hausbesitzern, die von den niedrigeren Zinsen profitieren wollen, erhöht.
Der Rückgang der Hypothekenzinsen
Die Hypothekenzinsen haben ihren niedrigsten Stand seit Mai 2023 erreicht und sind von 6,82% auf 6,55% für 30-jährige Festzinskredite mit konformen Darlehenssummen gefallen. Diese Zinssenkung folgt auf die „dovishe Kommunikation der Federal Reserve und einen schwachen Arbeitsmarktbericht“, so Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association (MBA). Kan betonte, dass diese Faktoren zu einer verstärkten Besorgnis über eine sich schnell abkühlende Wirtschaft beigetragen haben.
Refinanzierungsanträge steigen stark an
Der stärkste Anstieg war bei den Anträgen auf Refinanzierung zu beobachten, die letzte Woche um 16% anstiegen und 59% höher waren als vor einem Jahr. Dieser Anstieg geht jedoch von einer relativ kleinen Basis aus. Die meisten Kreditnehmer haben derzeit Darlehen mit Zinssätzen unter 5%, und weniger als 1 Million Kreditnehmer könnten von einer Refinanzierung profitieren, wenn sie ihren Zinssatz um mindestens 75 Basispunkte senken können.
Anträge für Kaufhypotheken
Im Gegensatz dazu verzeichneten die Hypothekenanträge für den Erwerb von Eigenheimen in dieser Woche nur einen leichten Anstieg von 1%, obwohl sie immer noch 11% niedriger sind als im letzten Jahr. Kan stellte fest, dass die Kaufaktivität trotz der Zinssenkung nur mäßig zugenommen hat. Dies ist zum Teil auf die gegenläufigen Effekte der gestiegenen Anträge für konventionelle Käufe und der gesunkenen Anträge für staatliche Käufe zurückzuführen. Er wies auch darauf hin, dass Hauskäufer möglicherweise auf potenziell niedrigere Zinsen warten, da der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien in bestimmten Regionen allmählich ansteigt.
Marktreaktionen
Als die Hypothekenzinsen zu Beginn dieser Woche weiter fielen, wurden sie kurzzeitig von einem Rückgang der Aktienmärkte am Montag beeinflusst. Am Dienstag stiegen sie jedoch nach einigen positiven Wirtschaftsdaten wieder an. Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily, erklärt diese Volatilität damit, dass ein deutlicher Rückgang der Hypothekenzinsen häufig auf einen starken Anstieg der langfristigen Höchststände am Anleihemarkt folgt.
Der jüngste Rückgang der Hypothekenzinsen und der daraus resultierende Anstieg der Refinanzierungsanträge verdeutlichen die anhaltenden Schwankungen auf dem Immobilienmarkt. Für Hausbesitzer, die eine Refinanzierung in Erwägung ziehen, könnte dies ein günstiger Zeitpunkt sein, um ihre Optionen zu prüfen. Da sich die wirtschaftlichen Bedingungen weiterentwickeln, ist es wichtig, über Zinsänderungen und Markttrends auf dem Laufenden zu bleiben, um mögliche Einsparungen zu maximieren.
