Mieten vs. Eigenheim im Ruhestand: Vor- und Nachteile für ältere Erwachsene

Wenn die Amerikaner das Rentenalter erreichen, wird es immer wichtiger, ob sie ein Haus mieten oder besitzen. Während die meisten älteren Erwachsenen, die 65 Jahre und älter sind, Wohneigentümer sind, entscheiden sich viele dafür, während ihres Ruhestands zu mieten. Das Verständnis der Vor- und Nachteile jeder Option kann Rentnern helfen, fundierte Entscheidungen über ihre Wohnsituation zu treffen.

Wohneigentum unter älteren Erwachsenen

Ältere Amerikaner stellen die größte Gruppe von Hausbesitzern in den USA, aber eine wachsende Zahl mietet. Nach Angaben des Joint Center for Housing Studies (JCHS) an der Harvard University sind mehr als 7 Millionen ältere Haushalte Mieter, wobei sich mehr als 1 von 5 dafür entscheidet, zu mieten statt zu besitzen. Ein eigenes Haus bietet zwar Stabilität, aber viele Rentner finden die Flexibilität und die geringere Verantwortung des Mietens attraktiv.

Vorteile des Mietens im Ruhestand

Mieten kann für Rentner eine kluge Entscheidung sein, vor allem, wenn sie die mit der Instandhaltung ihres Hauses verbundenen Kosten vermeiden wollen. „Mieten bietet oft mehr Annehmlichkeiten, weniger Wartungsaufwand und eine bessere Zugänglichkeit“, sagt Jennifer Molinsky, Direktorin des Housing an Aging Society Program beim JCHS.

Durch das Mieten können ältere Menschen teure Instandhaltungsarbeiten wie Dachreparaturen oder andere kostspielige Renovierungsarbeiten vermeiden, die im Alter zur Belastung werden können. Außerdem bietet das Mieten Flexibilität für diejenigen, die sich verkleinern oder näher zur Familie ziehen möchten.

Nachteile des Mietens: Steigende Kosten und feste Einkommen

Trotz aller Vorteile bringt das Mieten auch Herausforderungen mit sich, insbesondere für Rentner, die von einem festen Einkommen leben. Mieterhöhungen können eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen. Laut dem State of the Nation’s Housing Report gab 2022 die Hälfte aller Mieterhaushalte mehr als 30 % ihres Einkommens für Wohnen und Versorgungsleistungen aus.

„Als Mieter im Ruhestand müssen Sie jeden Monat für den Rest Ihres Lebens eine Wohnung bezahlen. Das ist eine Ausgabe, die nicht feststeht, sondern von der Marktentwicklung abhängt“, sagt Lazetta Rainey Braxton, eine zertifizierte Finanzplanerin und CEO von The Real Wealth Coterie.

Warum weniger ältere Amerikaner Wohneigentum besitzen

Der Trend zum Mieten unter älteren Erwachsenen ist teilweise auf die finanziellen Herausforderungen zurückzuführen, denen sich die Babyboomer gegenübersehen. Nach Angaben der National Association of Realtors machten ältere Babyboomer im Jahr 2023 45% der Hausverkäufer aus, da sich viele für eine Verkleinerung ihrer Häuser entschieden. Die Wohneigentumsquote der über 65-Jährigen lag 2022 bei 79,1 % und damit niedriger als in den Vorjahren, was auf eine Verlagerung hin zur Miete in den Ruhestandsjahren hindeutet.

Diese Verschiebung spiegelt die langfristigen Auswirkungen wirtschaftlicher Ereignisse wie der Großen Rezession wider, in deren Folge viele ihr Zuhause verloren haben. Teresa Ghilarducci, eine Arbeitsökonomin und Professorin an der New School for Social Research, erklärt: „Sie sehen jetzt, dass Menschen, die schon immer Mieter waren, ins Alter kommen.“

Kosten für den Besitz eines Eigenheims im Ruhestand

Wohneigentum hat viele Vorteile, aber es bringt auch finanzielle Verpflichtungen mit sich. Die Instandhaltung eines Hauses kann kostspielig sein. Experten empfehlen, dass Hausbesitzer jährlich zwischen 1% und 4% des Wertes ihres Hauses für die Instandhaltung einplanen sollten. Für ein Haus im Wert von 450.000 Dollar könnten beispielsweise 4.500 bis 18.000 Dollar an jährlichen Unterhaltskosten anfallen.

Laut dem Bericht State of Home Spending von Angi gaben Eigenheimbesitzer im Jahr 2023 durchschnittlich 9.542 $ für Verbesserungen an ihrem Haus aus. Auch wenn dies nicht viel zu sein scheint, können diese Kosten im Laufe der Zeit steigen, insbesondere wenn größere Reparaturen erforderlich sind.

Die richtige Entscheidung treffen

Ob Sie einen Alterswohnsitz mieten oder besitzen, hängt von den individuellen finanziellen Umständen und Lebensstilpräferenzen ab. Mieten kann Flexibilität und Entlastung vom Unterhalt bieten, während Eigentum langfristige Stabilität bietet. Beide Optionen sind jedoch mit Kosten verbunden, die Rentner sorgfältig abwägen müssen. Jennifer Molinsky weist darauf hin: „Es ist wichtig, nicht nur die Kosten für das Haus zu berücksichtigen, sondern auch die Pflege und die Dienstleistungen, die Sie möglicherweise benötigen, um in diesem Haus zu bleiben.“

Letztendlich sollte die Entscheidung darauf basieren, welche Option Ihre finanzielle Gesundheit und Ihre persönlichen Bedürfnisse im Ruhestand am besten unterstützt.

Letztendlich haben sowohl das Mieten als auch das Eigentum im Ruhestand ihre Vorteile und Herausforderungen. Mieten bietet zwar Flexibilität und weniger Verantwortung, kann aber aufgrund schwankender Mietpreise auch zu Unsicherheit führen. Ein Eigenheim bietet Stabilität, ist aber mit Unterhaltskosten verbunden, die mit der Zeit steigen. Welchen Weg Sie auch immer wählen, es ist wichtig, dass Sie Ihre Optionen sorgfältig abwägen und langfristig planen.