Rosalind Evans
Da sich die Hypothekenzinsen um die 6% bewegen, suchen Hauskäufer nach kreativen Alternativen, um die Zinskosten zu senken. Eine zunehmend beliebte Option ist die Hypothekenübernahme, eine Methode, die es Käufern ermöglicht, einen bestehenden Hypothekenzins zu übernehmen, der bis zu 2% oder 3% betragen kann. Dies hat zu einem Wiederaufleben des Interesses an einer einstmals üblichen Praxis geführt, zumal in den letzten Jahren ein Anstieg der Suchanfragen nach Hypothekenübernahmen zu verzeichnen war.
Ein vergessener Weg zu zinsgünstigen Hypotheken
Das Konzept der Hypothekenübernahme, das in den 1970er und 1980er Jahren sehr beliebt war, ist inzwischen weitgehend aus dem öffentlichen Bewusstsein verschwunden. Es ermöglicht Hauskäufern, eine bestehende Hypothek von einem Verkäufer zu übernehmen und dabei den ursprünglichen Zinssatz zu sichern. Für diejenigen, die in der Lage sind, diese seltenen Gelegenheiten zu finden, kann dies bedeuten, dass sie sich eine Hypothek zu den viel niedrigeren Zinssätzen der Jahre 2020 und 2021 sichern. Infolgedessen haben die Google-Suchanfragen für „übernehmbare Hypothek“ im Jahr 2022 deutlich zugenommen und werden auch im Jahr 2023 fortgesetzt.
Warum die Hypothekenzinsen gesunken sind
Der Rückgang der Hypothekenannahmen ist in erster Linie auf den Garn St.-Germain Act von 1982 zurückzuführen. Dieses Gesetz erlaubte es privaten Kreditgebern, eine Fälligkeitsklausel durchzusetzen, die die vollständige Rückzahlung des Kredits verlangt, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt. Dadurch wurde die Verwendung von Hypotheken, die übernommen werden können, auf Ausnahmefälle wie Scheidungen oder Erbschaften beschränkt.
Aktuelle Marktchancen für abtretbare Hypotheken
Trotz der Herausforderungen bleibt eine Teilmenge der Hypotheken heute übernahmefähig, insbesondere diejenigen, die durch die Veterans Affairs (VA), die Federal Housing Administration (FHA) und das United States Department of Agriculture (USDA) abgesichert sind. Raunaq Singh, CEO von Roam, meint: „Zwanzig bis 25 % der auf dem Markt befindlichen Häuser werden auf einmal vollständig übernehmbar sein. Er weist jedoch darauf hin, dass „die Zahl der Übernahmetransaktionen weitaus geringer ist als die Zahl der Hypotheken, die übernommen werden können.“
Annahmen nehmen zu, sind aber immer noch selten
Obwohl Hypothekenübernahmen noch relativ selten sind, werden sie immer häufiger. Nach Angaben der FHA wurden im Jahr 2023 4.052 FHA-gestützte Hypothekenübernahmen abgeschlossen, was einem Anstieg von 59% gegenüber 2021 entspricht. Die VA verzeichnete mit einem Anstieg der Hypothekenübernahmen um 713% im gleichen Zeitraum ein noch stärkeres Wachstum. Im Jahr 2024 haben sowohl die FHA als auch die VA bereits die Marke von 5.000 Hypothekenübernahmen überschritten, was auf eine mögliche Marktverschiebung hindeutet.
Übernehmbare Hypotheken sind auf dem heutigen Immobilienmarkt zwar immer noch eine seltene Gelegenheit, aber sie bieten Hauskäufern ein leistungsstarkes Instrument, um sich historisch niedrige Zinssätze zu sichern. Der Trend könnte sich noch verstärken, wenn mehr Käufer diese Option entdecken und damit diejenigen entlasten, die mit hohen Hypothekenzinsen konfrontiert sind. Für diejenigen, die das Glück haben, sie zu finden, könnten übertragbare Hypotheken ihre finanzielle Zukunft erheblich beeinflussen.
