Rosalind Evans
Die Verkäufe von Eigenheimen gingen im September zurück und erreichten ein Niveau wie seit Oktober 2010 nicht mehr. Der Markt steht vor Herausforderungen, darunter hohe Hypothekenzinsen, schwankende Lagerbestände und längere Verkaufszyklen. Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, stellte fest: „Die Verkäufe von Eigenheimen sind in den letzten 12 Monaten im Wesentlichen bei einem Tempo von etwa vier Millionen Einheiten stehen geblieben.“
Schleppender Umsatz trifft die meisten US-Regionen
Im September sank die saisonbereinigte annualisierte Rate der Hausverkäufe auf 3,84 Millionen Einheiten – ein Rückgang um 1% gegenüber August und um 3,5% gegenüber dem Vorjahresmonat. Die Verkäufe gingen in drei von vier Regionen der USA zurück, wobei der Westen die einzige Ausnahme war, die einen leichten Anstieg verzeichnete. Diese Zahlen spiegeln die Vertragsabschlüsse im Juli und August wider, als die Hypothekenzinsen um die 7% lagen und später auf knapp unter 6,5% fielen.
Yun zeigte sich trotz des langsamen Tempos vorsichtig optimistisch: „Die Faktoren, die normalerweise mit höheren Hausverkäufen einhergehen, entwickeln sich.“ Dennoch ist der Markt noch nicht über den Berg, denn die Erschwinglichkeit bleibt ein Problem.
Steigende Bestände geben Käufern Anlass zur Hoffnung
Die Lagerbestände haben sich gegenüber August um 1,5% auf 1,39 Millionen zum Verkauf stehende Häuser verbessert. Bei dem derzeitigen Verkaufstempo entspricht dies einem Angebot von 4,3 Monaten, was eine gewisse Erleichterung für Käufer bedeutet. Der Bestand ist im Jahresvergleich um 23% gestiegen und bietet damit mehr Optionen in einem ansonsten angespannten Markt.
„Ein größerer Bestand ist sicherlich eine gute Nachricht für Hauskäufer, da die Verbraucher dadurch mehr Immobilien besichtigen können, bevor sie eine Entscheidung treffen“, sagte Yun. Er betonte jedoch, dass Verkäufe von Not leidenden Immobilien weiterhin selten sind. „Der Bestand an notleidenden Immobilien ist minimal, da die Hypothekenzahl weiterhin sehr niedrig ist“, fügte Yun hinzu und wies darauf hin, dass notleidende Verkäufe im September nur 2% der gesamten Transaktionen ausmachten.
Hauspreise steigen inmitten knapper Bestände weiter an
Trotz des gestiegenen Bestands zeigten die Hauspreise keine Anzeichen einer Verlangsamung. Der Medianpreis für ein bestehendes Haus erreichte 404.500 $, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies war der 15. Monat in Folge mit einem jährlichen Preisanstieg, der hauptsächlich auf die anhaltende Angebotsverknappung zurückzuführen ist.
Barkäufer und Investorenaktivitäten prägen den Markt
Im September wurden 30% aller Hauskäufe in bar getätigt – ein bemerkenswerter Anstieg gegenüber dem Durchschnitt vor der Pandemie von 20%. Die Aktivität von Investoren ging jedoch leicht zurück: 16% der Verkäufe entfielen auf Investoren, gegenüber 19% im August. Diese Verschiebung deutet darauf hin, dass Bargeldkäufer nicht nur Investoren sind, sondern auch Einzelkäufer, die sich auf dem umkämpften Markt zurechtfinden wollen.
Erstkäufer ziehen sich zurück, da die Häuser länger auf dem Markt bleiben
Die Häuser bleiben länger auf dem Markt. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt jetzt 28 Tage, verglichen mit nur 21 Tagen vor einem Jahr. Auch die Erstkäufer ziehen sich weiter zurück. Im September entfielen nur 26% der Verkäufe auf sie, was dem historischen Tiefstand vom August entspricht.
Ein Markt im Umbruch
Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung. Der steigende Bestand gibt Käufern Hoffnung, aber die hohen Preise und Hypothekenzinsen stellen weiterhin eine Herausforderung dar. Der Rückgang der Aktivitäten von Erstkäufern unterstreicht die Schwierigkeiten, die viele haben, sich ein Haus zu sichern. Wie Yun betonte, zeichnen sich positive Trends ab, aber der Weg zur Erholung könnte noch lang sein. Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen die Bedingungen in den kommenden Monaten genau beobachten.
