Abkühlung der Immobilienpreise bei einem Anstieg der aktiven Angebote um 35%

Die Hitze auf dem Immobilienmarkt lässt allmählich nach. Die Immobilienpreise zeigen Anzeichen einer Abkühlung, obwohl sie immer noch höher sind als im letzten Jahr. Neue Berichte deuten auf schrumpfende Preissteigerungen und ein verändertes Verhalten der Verkäufer nach einem stagnierenden Frühjahrsmarkt hin.

Schrumpfende Kursgewinne

Zum ersten Mal seit Beginn der COVID-19-Pandemie wurden Häuser für etwas weniger als den Verkaufspreis verkauft. In den vier Wochen, die am 23. Juni endeten, sank der Preis um 0,3%, so Redfin. „Vor einem Jahr wurden Häuser zum Listenpreis verkauft, und vor zwei Jahren lagen die Verkäufe etwa 2% über dem Listenpreis“, berichtet Redfin. Dies ist eine deutliche Veränderung in der Dynamik des Immobilienmarktes und deutet eher auf eine Abkühlung als auf einen Crash hin.

Hypothekenzinsen und Auswirkungen auf den Markt

Trotz dieser Abkühlung sind die Hypothekenzinsen hartnäckig hoch geblieben. Laut Mortgage News Daily liegt der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek seit drei aufeinanderfolgenden Monaten knapp über 7%. Die hohen Hypothekenzinsen wirken sich weiterhin auf die Erschwinglichkeit für Käufer und die Marktaktivität aus und tragen so zur Abkühlung bei.

Preistrends und Einkommensunterschiede

Der S&P Case-Shiller-Index zeigte einen Anstieg der Hauspreise von 6,3% zwischen April 2023 und April 2024, wobei sich dieser Trend im Mai fortsetzte. Die Hauspreise sind jetzt 47% höher als Anfang 2020, wobei der Medianpreis das Fünffache des mittleren Haushaltseinkommens erreicht. Trotz steigender Preise hat sich das Wachstumstempo verlangsamt. Die neuen Daten von ICE Mortgage Technology zeigen einen Rückgang des jährlichen Hauspreiswachstums auf 4,6% im Mai gegenüber 5,3% im April, was die langsamste Wachstumsrate seit sieben Monaten darstellt.

Steigendes Angebot

Laut Realtor.com steigt das Angebot an Häusern und Wohnungen um 35% im Vergleich zum letzten Jahr. Die Lagerbestände liegen jedoch immer noch mehr als 30% unter den Werten vor der Pandemie. „Einige Käufer glauben, dass sie ein Schnäppchen machen können, weil sie hören, dass der Markt kühl ist, und einige Verkäufer denken, dass jedes Haus für den höchsten Preis verkauft wird, egal in welchem Zustand“, sagte Marije Kruythoff, eine Redfin-Agentin in Los Angeles. „In Wirklichkeit hängt alles vom Haus und der Lage ab.“

Während sich der Immobilienmarkt anpasst, müssen Käufer und Verkäufer ihre Erwartungen steuern. Angesichts steigender Bestände und sinkender Preise tritt der Markt in eine neue Phase ein, in der es darauf ankommt, die einzigartigen Eigenschaften jeder Immobilie sorgfältig zu berücksichtigen. Der Hype der letzten Jahre mag sich zwar abschwächen, aber der Markt bleibt dynamisch und reagiert auf verschiedene wirtschaftliche Faktoren.