Rosalind Evans
Obwohl die Hypothekenzinsen in der vergangenen Woche konstant geblieben sind, befinden sie sich weiterhin in der Nähe ihres jüngsten Höchststandes. Der anhaltende Anstieg der Immobilienpreise hat dazu geführt, dass sich potenzielle Hausbesitzer zurückhalten.
Der saisonbereinigte Index der Mortgage Bankers Association zeigte einen Rückgang des gesamten Hypothekenantragsvolumens um 1,8 % im Vergleich zur Vorwoche.
Der durchschnittliche vertragliche Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssummen (bis zu 726.200 $) blieb unverändert bei 6,87 %, wobei die Punktwerte leicht von 0,66 auf 0,65 sanken (dies beinhaltet die Ausfertigungsgebühr) für Darlehen mit einer 20 %igen Anzahlung. Vor einigen Wochen lag diese Quote bei über 7 % und hat sich nicht wesentlich verringert.
Infolgedessen gingen die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum in dieser Woche um 3 % zurück und lagen um 23 % niedriger als in der gleichen Woche des Vorjahres, als sich die Zinssätze im mittleren 5 %-Bereich befanden. Ein Teil des Rückgangs der Kaufaktivität war auf einen 10 %igen Rückgang der FHA-Anträge zurückzuführen. Die Federal Housing Administration, die dafür bekannt ist, dass sie Darlehen mit geringer Anzahlung anbietet und bei Käufern mit geringem Einkommen beliebt ist, zeigt deutlich, dass der Markt für diese Gruppe immer weniger erschwinglich wird.
„Der Rückgang der FHA-Kaufanträge führte zu einem Anstieg der durchschnittlichen Kaufkreditgröße auf 432.700 Dollar, dem höchsten Stand seit Ende Mai“, kommentierte Joel Kan, Ökonom bei MBA, und wies darauf hin, dass der Markt nun mehr Aktivität am oberen Ende der Skala verzeichnet.
Die Anträge auf Refinanzierung von Wohnungsbaudarlehen blieben in dieser Woche praktisch unverändert und lagen um 30 % unter dem Wert der gleichen Woche des Vorjahres. Die meisten derzeitigen Kreditnehmer haben Zinssätze, die deutlich unter dem aktuellen Zinssatz liegen, so dass sich eine Refinanzierung weniger lohnt. Diejenigen, die Eigenkapital aus ihren Häusern herausholen wollen, bevorzugen sekundäre Eigenheimkredite, anstatt auf die Dynamik ihres primären Darlehens zu verzichten.
Zu Beginn dieser Woche stiegen die Hypothekenzinsen sprunghaft auf über 7 % und erreichten 7,04 %, wie Mortgage News Daily berichtet. Nach der bevorstehenden Zinsentscheidung und Pressekonferenz der US-Notenbank, die ihren Leitzins voraussichtlich um 0,25 % anheben wird, werden die Kurse wahrscheinlich schwanken.
„Die Fed Funds Rate steuert nicht explizit die Hypothekenzinsen. Daher könnten die Hypothekenzinsen morgen sinken, selbst wenn die Fed eine Anhebung vornimmt. Sie können jedoch auch steigen, je nachdem, welche politische Position [Fed Chief Jerome] Powell vertritt“, so Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily.
Da sich der Wohnungsmarkt aufgrund höherer Zinssätze verschiebt, bleiben die Auswirkungen auf potenzielle Käufer, insbesondere auf diejenigen am unteren Ende des Marktes, abzuwarten. Das heutige Umfeld hat die Refinanzierung nicht begünstigt, und der Markt wartet auf die nächsten Entscheidungen der Federal Reserve. Diese Faktoren, die anhaltend hohen Zinssätze und die steigenden Immobilienpreise prägen weiterhin die Landschaft der Hypothekenbranche.
