Rosalind Evans
Über die Entwicklung des Immobilienmarktes in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 sind die Experten geteilter Meinung. Einige erwarten Verbesserungen, während andere vorsichtig bleiben.
Anfänglicher Optimismus und unterschiedliche Prognosen
„Wir glauben, dass sich der Immobilienmarkt in der nächsten Jahreshälfte verbessern wird“, sagte Glenn Kelman, CEO von Redfin, am 22. Mai in der CNBC-Sendung „Money Movers“. Kelman glaubt, dass der Markt im ersten Quartal 2024 seinen Tiefpunkt erreicht hat und erwartet eine leichte Erholung.
Jeff Ostrowski, ein Immobilienanalyst bei Bankrate.com, wies dagegen auf die Unberechenbarkeit des aktuellen Marktes hin. „Es ist ein sehr seltsamer Markt, der schwer vorherzusagen ist“, sagte er und spiegelte damit die Unsicherheit der Experten wider.
Zunahme des Wohnungsangebots
Ein wichtiger Faktor, der den Markt beeinflusst, ist die Zunahme des Wohnungsangebots. Orphe Divounguy, Senior Economist bei Zillow, wies auf den abnehmenden Lock-in-Effekt bei den Hypothekenzinsen hin, der früher Hausbesitzer mit niedrigen Zinsen davon abhielt, ihre Häuser anzubieten.
Realtor.com meldete für die Woche bis zum 1. Juni einen Anstieg der neu gelisteten Häuser um 2,1 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei der verfügbare Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern um 35,5 % zunahm. Dennoch wies Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom bei Fannie Mae, darauf hin, dass die anhaltenden Probleme mit der Erschwinglichkeit die Umwandlung dieser Angebote in tatsächliche Verkäufe verlangsamen könnten. „Das deutet darauf hin, dass eine wachsende Zahl von Hausbesitzern den Umzug nicht länger aufschieben kann“, sagte Duncan.
Verschiebungen bei den Hypothekenzinsen
Die 30-jährige Festhypothek sank am 6. Juni auf 6,99%, gegenüber 7,22% am 20. Mai, wie aus Daten von Freddie Mac über die Federal Reserve hervorgeht. Dieser Rückgang hat jedoch laut Divounguy noch keinen nennenswerten Käuferwettbewerb ausgelöst.
Jessica Lautz, stellvertretende Chefvolkswirtin der National Association of Realtors, erwähnte, dass eine mögliche Zinssenkung bis zum Herbst für eine gewisse Entlastung sorgen könnte. „Ende September werden wir vielleicht Bewegung bei den Fed Funds Rates sehen“, sagte sie. Sie wies jedoch auch darauf hin, dass Käufer aufgrund der steigenden Immobilienpreise möglicherweise keine große finanzielle Entlastung erfahren werden.
Eigenheimpreise bleiben widerstandsfähig
Trotz einer Verlangsamung der Transaktionen sind die Immobilienpreise weiter gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime in den USA stieg laut Redfin auf 392.200 $, was einem Anstieg von 4,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Ostrowski bemerkte: „Es ist schwer vorhersehbar, dass die Preise landesweit wirklich abkühlen oder sinken werden.“
In einigen Großstädten wie Austin, San Antonio und Fort Worth in Texas sind die Immobilienpreise leicht gesunken. Jessica Lautz betonte jedoch, dass es in vielen dieser Gebiete während der COVID-19-Pandemie zu erheblichen Preissteigerungen kam, die bis zu 45% betrugen.
Die Aussichten für den Wohnungsmarkt in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 sind gemischt, mit einem Anstieg des Wohnungsangebots und schwankenden Hypothekenzinsen. Während es in einigen Gebieten zu leichten Preisanpassungen kommen kann, dürften die Preise für Eigenheime aufgrund der anhaltenden Nachfrage und des begrenzten Bestands insgesamt hoch bleiben. Potenzielle Käufer und Verkäufer sollten sich informieren und sich auf ein dynamisches Marktumfeld vorbereiten, so die Experten.
