Rosalind Evans
Die britische Wettbewerbs- und Marktaufsichtsbehörde (Competition and Markets Authority, CMA) hat sich besorgt über mögliche Verstöße gegen Verbraucherschutzgesetze durch einen beachtlichen Teil der Vermieter und Vermietungsagenturen geäußert. In den Berichten wird auf Probleme wie hohe Bürgschaften, Gebühren für Senioren, die in Altersheime umziehen, und die Diskriminierung bestimmter Mietergruppen hingewiesen.
Zu Beginn dieses Jahres gab die CMA ihre Pläne bekannt, die private Miet- und Wohnungsbauindustrie zu untersuchen. Einer der wichtigsten Bereiche, die Anlass zur Sorge geben, sind die großen unbebauten Grundstücke, die sich im Besitz von Bauträgern befinden, die so genannten Landbänke, und die Gebühren für Hauseigentümer in neuen Siedlungen.
Sarah Cardell, CEO der CMA, betonte: „Die CMA kann zwar nicht alle Probleme auf dem Wohnungsmarkt lösen, aber wir setzen uns dafür ein, den privaten Miet- und Wohnungsbausektor verbraucherfreundlicher zu gestalten.“
Nach ihrer Ankündigung vom Februar, den Wohnungsmarkt zu überprüfen, erhielt die CMA Rückmeldungen, die auf fünf kritische Punkte bei der Vermietung von Privatwohnungen hinwiesen. Diese Untersuchung ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere jetzt, da die Privatmieten im Vereinigten Königreich in die Höhe geschnellt sind und häufig die Inflation übersteigen.
Zu den Problemen, auf die die CMA aufmerksam gemacht wurde, gehören Nullkautionssysteme, die versteckte Verbindlichkeiten haben könnten, und Scheinlizenzen, die Mietern nur begrenzte Rechte einräumen. Die Behörde prüft auch Klauseln, die den Mietern hohe Belastungen aufbürden, und Anzeigen, die keine Sozialhilfe gewähren, weil sie möglicherweise Wohngeldempfänger unrechtmäßig diskriminieren. Darüber hinaus werden „Veranstaltungsgebühren“, die von Personen erhoben werden, die in Alterswohnungen einziehen, auf den Prüfstand gestellt, da die Befürchtung besteht, dass Unternehmen ältere Verbraucher ausnutzen könnten.
Cardell versicherte, die CMA wolle klarere Leitlinien für Vermietungsagenturen bereitstellen, um sicherzustellen, dass sowohl Vermieter als auch Mieter ihre Rechte und Pflichten verstehen. Die CMA wird Durchsetzungsmaßnahmen gegen jede Agentur oder jeden Vermieter in Erwägung ziehen, der gegen Verbraucherschutzgesetze verstößt.
Darüber hinaus bewertet die CMA die wirtschaftlichen Faktoren, die sich auf die Wohnungsbauunternehmen auswirken. Sie untersuchen die riesigen Grundstücke, die sich im Besitz führender britischer Wohnungsbauunternehmen befinden, da es Anzeichen dafür gibt, dass diese Grundstücke immer größer werden, was den Wettbewerb und den Wohnungsbau in bestimmten Regionen einschränken könnte. Die Rolle komplizierter Planungsvorschriften und ihre potenzielle Behinderung von Neubauten, insbesondere durch kleinere Bauträger, wird ebenfalls untersucht werden. Ein weiterer Aspekt, der zu prüfen ist, sind die Gebühren für die Verwaltung von Immobilien, die in neuen Siedlungen gebaut wurden, aber nicht in das Instandhaltungssystem der jeweiligen Gemeinde integriert sind.
Cardell bestätigte, dass die CMA nach Abschluss ihrer Prüfung Maßnahmen in Betracht ziehen oder der Regierung Gesetzesänderungen empfehlen werde. Die CMA beabsichtigt, in den kommenden Monaten über ihre Erkenntnisse und Maßnahmen zu berichten.
Der britische Wohnungsmarkt, der für die Wirtschaft des Landes von zentraler Bedeutung ist, wird unter die Lupe genommen, wobei die CMA eine proaktive Rolle bei der Gewährleistung von Fairness und Transparenz spielt. Angesichts steigender Privatmieten und der Komplexität des Wohnungsmarktes kommt dem Schutz der Rechte von Mietern und Vermietern größte Bedeutung zu. Das Herbst-Update der CMA wird mit Spannung erwartet, und viele hoffen auf Lösungen, die Stabilität und Vertrauen in diesen wichtigen Sektor zurückbringen können.
