Rosalind Evans
Die Hauspreise im Vereinigten Königreich sind zum vierten Mal in Folge gesunken, wobei die Daten von Halifax darauf hindeuten, dass die steigenden Kreditkosten zu einer Verschiebung der Präferenzen von Erstkäufern hin zu kleineren Häusern führen.
Im Juli sank der Durchschnittspreis um 0,3 % und lag damit bei 285.044 £. Dies ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Höchststand im August des Vorjahres, der bei 293.992 £ lag. Der jährliche Rückgang hat sich jedoch leicht abgeschwächt. Die Immobilienpreise sind im Juli um 2,4 % gesunken, gegenüber 2,6 % im Juni.
Die Region Südost verzeichnete mit einem durchschnittlichen Rückgang von 3,9 % im Juli den stärksten Rückgang. Dies entspricht einem Rückgang des typischen Immobilienwerts um mehr als 15.500 Pfund im vergangenen Jahr. Dagegen stagnierten die Immobilienpreise in den West Midlands, während sie in Wales und anderen Regionen zurückgingen.
Nach Angaben von Halifax bleibt der Wohnungsmarkt trotz dieser Trends robust gegenüber den schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen. Kim Kinnaird, der Direktor von Halifax Mortgages, kommentierte die Situation: „Wir haben eine konstante Aktivität bei Erstkäufern beobachtet. Es gibt Anzeichen für ein wachsendes Interesse an kleineren Wohnungen als Gegenmaßnahme zu den eskalierenden Kreditkosten.
Der „Buy-to-Let“-Sektor leidet unter den gestiegenen Zinssätzen und möglichen Veränderungen auf dem Mietmarkt, die sich auf die Geschäftsmodelle der Vermieter auswirken.
Indem er die Entwicklung des Wohnungsmarktes mit der allgemeinen Wirtschaftslage verknüpfte, wies Kinnaird auf mehrere unterstützende Faktoren hin, wie etwa ein jährliches Lohnwachstum von 7 %. Der jüngste Anstieg der Arbeitslosigkeit könnte diesen Trend jedoch abschwächen. Sie fügte hinzu, dass die Bank of England vor kurzem die Zinssätze auf 5,25 % angehoben hat und die Hausbesitzer mit der Realität konfrontiert sind, dass die Kreditkosten hoch bleiben könnten.
Dieser „Erschwinglichkeitsdruck“ könnte im kommenden Jahr zu einem weiteren Rückgang der Hauspreise führen. Kinnaird rechnet eher mit einem langsamen Abstieg als mit einem drastischen Einbruch. Trotz der gegenwärtigen Bedingungen erwähnte sie, dass die durchschnittlichen Hauspreise immer noch 19 % über dem Niveau vor dem Covid liegen, was einer Differenz von 45.000 £ entspricht.
Mehrere Immobilienmakler und Immobilienspezialisten stimmen mit der Sichtweise der Bank of England überein, dass die Erschwinglichkeitsprobleme zu sinkenden Hauspreisen führen. Tom Bill von Knight Frank prognostiziert für 2023 einen Rückgang der Hauspreise im Vereinigten Königreich um 5 %, ist jedoch der Ansicht, dass die Nachfrage durch Faktoren wie ein starkes Lohnwachstum und Einsparungen durch die Haushaltssperre gestützt wird.
Gareth Lewis von MT Finance wies auf das veränderte Verhalten der Käufer hin, die entweder den Kauf aufschieben oder aggressivere Angebote machen, aber dennoch eine bestehende Kaufabsicht bekunden.
Unterstützt wurden diese Beobachtungen durch die Warnung von LSL Property Services vor rückläufigen Hauskaufaktivitäten, die auf Veränderungen auf dem Markt für Wohnungsbaudarlehen infolge der gestiegenen Zinssätze hinwiesen. Das Unternehmen meldete für das erste Halbjahr einen erheblichen Umsatzrückgang auf 104 Mio. Pfund, ein deutlicher Rückgang gegenüber 160,9 Mio. Pfund im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Dynamik des britischen Wohnungsmarktes unterstreicht die komplizierte Beziehung zwischen allgemeinen Wirtschaftsindikatoren und dem individuellen Kaufverhalten. Bei der Entwicklung der Landschaft werden Faktoren wie Lohnwachstum, politische Veränderungen und die Widerstandsfähigkeit des Marktes eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung der Zukunft von Immobilieninvestitionen spielen. Sowohl Erstkäufer als auch Immobilienmakler und Kreditgeber müssen sich anpassen, Strategien entwickeln und innovativ sein, um die Herausforderungen und Chancen dieser neuen Marktrealität zu bewältigen.
