Rosalind Evans
In der dynamischen Immobilienlandschaft Londons vollzieht Landsec, einer der führenden britischen Immobilienentwickler, einen strategischen Wechsel. Das Unternehmen verlagert seinen Schwerpunkt von den traditionellen Geschäftsvierteln in der Londoner City auf die lebhafteren und vielfältigeren Gebiete des West End. Die sich verändernden Präferenzen der Mieter und die sich wandelnde Dynamik der Büronutzung in einer Welt nach der Pandemie treiben diesen Wandel voran. Der CEO des Unternehmens, Mark Allan, hat die wachsende Nachfrage nach Standorten hervorgehoben, die eine Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen bieten und damit einem eher auf den Lebensstil ausgerichteten Ansatz bei der Wahl des Arbeitsortes entsprechen.
Der Bericht skizziert diesen bedeutenden Wandel im Portfoliomanagement von Landsec. Seit 2020 hat Landsec Immobilien im Wert von 2,5 Milliarden Pfund verkauft, vor allem Bürogebäude in der City, wie die Hauptsitze der Deutschen Bank und von Deloitte. Durch diesen Schritt hat sich ihr Anteil im West End und in Southwark auf 76 % erhöht, ganz im Gegensatz zu den 58 % im Jahr 2020, während ihr Anteil in der City auf 24 % gesunken ist.
CEO Mark Allan führt diesen Wandel auf den Wunsch nach „lebendigen“ Stadtvierteln zurück. Er stellt fest: „Die Menschen wollen sich in Vierteln aufhalten, in denen viel los ist. Mit ihrer Mischung aus Tourismus, Geschäften und Freizeitaktivitäten spiegelt diese Vorliebe für das West End und die South Bank eine Abkehr von den traditionell bürozentrierten Gebieten der City und Canary Wharf wider.
Auch das Aufkommen von hybriden Arbeitsmodellen hat zu dieser Verschiebung beigetragen. Unternehmen wie HSBC und Clifford Chance ziehen in kleinere Büroräume um, was wiederum zu Leerständen in früheren Firmensitzen führt. Diese Veränderung wirkt sich auf die Büropreise aus, die in der City im Durchschnitt um 25 % und im West End um 10-15 % unter ihrem Höchststand liegen. Landsec rechnet mit weiteren Rückgängen, abhängig von der Zinsentwicklung.
Die Leerstandsquoten in Londoner Büros sind sehr unterschiedlich und reichen von 4 % im West End bis zu über 20 % in Canary Wharf. Da die Bank of England die Zinssätze bei 5,25 %, dem höchsten Stand seit 2008, belässt und im nächsten Jahr mit möglichen Zinssenkungen gerechnet wird, ist Landsec in der Lage, Kaufgelegenheiten zu nutzen.
Im Einzelhandel verlagern sich die Einkaufszentren von Landsec wie Trinity Leeds und Bluewater vom Online- auf den physischen Verkauf. Die Einzelhändler konzentrieren sich auf weniger, größere und bessere Läden, wie die 25 neuen Marken in den Landsec-Zentren und die Expansionen von Marks & Spencer und Uniqlo zeigen.
Trotz dieser strategischen Maßnahmen verzeichnete Landsec in den sechs Monaten bis zum 30. September einen Vorsteuerverlust von 193 Mio. £ und einen Rückgang des Portfoliowertes um 375 Mio. £. Das Unternehmen plant den Verkauf von Immobilien im Wert von 1,5 Mrd. £ und setzt damit seine vor drei Jahren eingeleitete Umstrukturierung fort.
Die strategische Neuausrichtung von Landsec spiegelt einen breiteren Wandel im Gewerbeimmobiliensektor wider, in dem der Schwerpunkt auf lebendigen, gemischt genutzten Vierteln liegt, die den heutigen Lebens- und Arbeitsvorlieben entsprechen. Dieser Wandel ist zwar eine Herausforderung, aber Landsec steht an der Spitze einer sich verändernden Landschaft und passt sich den neuen Realitäten an, wie die Menschen in einer Welt nach der Pandemie leben, arbeiten und einkaufen.
