Rosalind Evans
Die National Association of Realtors (NAR) hat einem Vergleich in Höhe von 418 Millionen Dollar in einer kartellrechtlichen Sammelklage zugestimmt – eine bahnbrechende Entwicklung, die die amerikanische Immobilienmarktlandschaft neu gestalten könnte. Diese Klage deckte eine Verschwörung zwischen mehreren großen Immobilienmaklern und der NAR auf, um die Maklerprovisionen künstlich in die Höhe zu treiben – eine Praxis, die seit langem den Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen in den USA regelt. Durch ihren Multiple Listing Service (MLS) ermöglichte die NAR ein System, in dem die Vergütungssätze sowohl für Käufer- als auch für Verkäufermakler festgelegt wurden, oft ohne das Wissen oder den Verhandlungsbeitrag des Hausverkäufers. Diese Einigung markiert einen bedeutenden Wendepunkt in der Strukturierung von Provisionen, der den Verlauf von Immobilientransaktionen für Millionen von Amerikanern verändern könnte.
Im Mittelpunkt der Klage stand die Behauptung, dass das MLS-System der NAR eine undurchsichtige Provisionsstruktur aufrechterhält und Hausverkäufer zwingt, Maklergebühren ohne Verhandlungsspielraum zu zahlen. Claudia Cobreiro, Anwältin für Immobilienrecht und Gründerin von Cobreiro Law, erläuterte die vorgeschlagenen Änderungen: Hausverkäufer werden nicht mehr für die Provisionen von Käufer- und Verkäufermaklern aufkommen müssen, eine Abkehr von der Tradition, die Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten war. Der NAR behauptet jedoch, dass „Provisionen verhandelbar bleiben“, was die anhaltende Flexibilität bei Immobilientransaktionen unterstreicht.
Doch wie Cobreiro warnt, ist der Weg zur Umsetzung dieser Änderungen mit bürokratischen Hürden gepflastert, so dass sich der Zeitplan über das optimistische Juli-Ziel der NAR hinaus erstrecken könnte. Die Branche geht ihren gewohnten Gang, und die laufenden Geschäfte sind von der bevorstehenden Einigung nicht betroffen. Doch was bedeutet dies für Käufer und Verkäufer in der Praxis?
Hauskäufer könnten schon bald für die Gebühren ihres Maklers aufkommen, was eine deutliche Abkehr von der traditionellen Belastung des Verkäufers bedeutet. Diese Änderung erfordert einen genaueren Blick auf das eigene Budget, da die Maklerprovisionen einen erheblichen Kostenfaktor darstellen können. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 417.700 Dollar bis Ende 2023 könnten die Provisionen für den Käufer in die Tausende gehen. Dennoch betonen Experten wie Amanda Pendleton von der Zillow Group und der ehemalige Immobilienmakler Steven Nicastro den bleibenden Wert eines sachkundigen Maklers, insbesondere wenn es darum geht, sich auf dem komplexen Terrain des Hauskaufs zurechtzufinden und sicherzustellen, dass die eigenen Interessen geschützt werden.
Die Einigung könnte eine Ära einläuten, in der frühzeitige vertragliche Vereinbarungen zwischen Käufern und ihren Vermittlern zur Norm werden und sicherstellen, dass die Vermittler für ihre Dienste entschädigt werden. Dieser Perspektivenwechsel unterstreicht die Bedeutung von Verhandlungen, nicht nur über den Preis einer Wohnung, sondern auch über die Struktur der Immobilienvertretung.
Während sich der Immobilienmarkt auf diese transformativen Veränderungen vorbereitet, bleiben die letztendlichen Auswirkungen auf Hauskäufer und -verkäufer Gegenstand von Spekulationen und Erwartung. Klar ist jedoch, dass sich die Landschaft der Immobilientransaktionen weiterentwickelt, in der Transparenz, Verhandlung und informierte Entscheidungsfindung von größter Bedeutung sind.
