Rosalind Evans
Da die Wohnungspreise in den Vereinigten Staaten aufgrund einer steigenden Nachfrage und eines unzureichenden Angebots eskalieren, wird das Ziel, ein Eigenheim zu besitzen oder eine bezahlbare Mietwohnung zu finden, für viele Menschen immer unerreichbarer.
Steigende Immobilienpreise führen dazu, dass sich das mittlere Haushaltseinkommen in den meisten Teilen des Landes ein typisches Haus nicht mehr leisten kann. Dieser Trend auf dem US-Immobilienmarkt hat dazu geführt, dass Immobilienmakler seit 2021 eine ungewöhnlich hohe Nachfrage verzeichnen. Sasha Davis, eine erfahrene Immobilienmaklerin in Florida, schrieb zum Beispiel in einer einzigen Woche 50 Angebote. Es wurden jedoch nur fünf angenommen, was auf eine deprimierende Erfolgsquote hindeutet.
Davis bemerkte einen ungewöhnlichen Anstieg der Angebote für Angebote, die traditionell etwa fünf Angebote erhielten. Einige ihrer Kunden legten Angebote vor, die den Listenpreis überstiegen, brauchten aber Hilfe, um sich ein Haus zu sichern. Es war üblich, dass die Käufer sogar 100.000 Dollar mehr als den Listenpreis boten. Dieses Phänomen war kein Einzelfall in Florida, sondern ein landesweiter Trend. Bis 2023 wird der durchschnittliche Wert eines Hauses in den USA von etwa 230.000 Dollar Anfang 2020 auf über 330.000 Dollar ansteigen.
Es sind nicht nur die Preise für Wohnungen, die steigen. Die ansteigenden Wohnkosten stellen für viele Mieter eine erhebliche Belastung dar. Eine Rekordzahl von Menschen gilt inzwischen als „mietpreisbelastet“, was bedeutet, dass mehr als 30 % ihres Einkommens für die Wohnung aufgewendet werden müssen.
Ab 2022 erreichten die durchschnittlichen Hauspreise und Mieten in den USA Rekordhöhen. Diese Situation kommt den bestehenden Hausbesitzern zugute, da ihre Immobilienwerte weiter steigen. Vielen Amerikanern bleibt jedoch aufgrund der steigenden Lebenshaltungskosten, einschließlich der Kosten für Lebensmittel und Gesundheitsfürsorge, wenig Zeit, um für ein Haus zu sparen. Der Traum vom Eigenheim oder einer bezahlbaren Mietwohnung rückt daher immer mehr in unerreichbare Ferne.
Zu den Faktoren, die zu den hohen Immobilienpreisen beitragen, gehören der Zustrom von Millennials auf den Wohnungsmarkt, ein Anstieg der von Investoren gekauften Immobilien und die rekordtiefen Hypothekenzinsen während der Pandemie, die zu einem erhöhten Absatz führten. Außerdem zögern die derzeitigen Hausbesitzer aufgrund der hohen Zinssätze, in den Markt einzusteigen. Viele geburtenstarke Jahrgänge ziehen es vor, in ihren eigenen vier Wänden zu altern, anstatt in ein Seniorenwohnheim zu ziehen.
Trotz der hohen Nachfrage konnte der Wohnungsneubau nicht Schritt halten. Dieses Ungleichgewicht führte dazu, dass bis Ende 2022 rund 2,3 Millionen Wohnungen fehlen werden. Dies ist zwar vorteilhaft für Hausbesitzer, die über ein hohes Eigenkapital verfügen, schließt aber viele potenzielle Käufer vom Markt aus.
Diese Situation wirkt sich auch auf den Mietmarkt aus. Die gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen von Millennials, die ihren eigenen Wohnraum wünschen, und von Fernarbeitern, die andere Wohnformen suchen, hat zu einem Mangel an Mietobjekten geführt. Diese Knappheit in Verbindung mit den steigenden Wohnkosten macht es für die Haushalte immer schwieriger, ihre Wohnkosten zu decken.
Besonders schlimm ist die Situation für Haushalte mit geringem Einkommen. Im Jahr 2021 hatten Familien mit einem Einkommen von weniger als 30.000 Dollar nur noch wenig Geld übrig, um Miete und Nebenkosten zu bezahlen. Auch die Zahl der Menschen ohne Obdach stieg von 2020 bis 2022 deutlich an.
Trotz der Herausforderungen, denen sich potenzielle Hausbesitzer und Mieter gegenübersehen, müssen die Politiker das Problem anerkennen, wahrscheinlich weil viele Hausbesitzer von den steigenden Wohnkosten profitieren.
Wohneigentum ist in den USA traditionell ein Weg zu Wohlstand, aber die steigenden Immobilienpreise haben diesen Traum immer schwerer erreichbar gemacht, insbesondere für diejenigen, die noch auf das Vermögen ihrer Familie angewiesen sind, um eine Anzahlung leisten zu können. Dieses Problem wird durch das Wohlstandsgefälle zwischen den Rassen und den fehlenden politischen Willen zur Wiedereinführung von Sicherheitsnetzprogrammen, die nach der Pandemie gestrichen wurden, noch verschärft.
Da die Immobilienpreise weiter steigen, rückt der Traum vom Eigenheim für viele Amerikaner immer weiter in unerreichbare Ferne, vor allem für diejenigen, die nicht über Familienvermögen verfügen, um eine Anzahlung zu leisten. Diese wachsende Kluft könnte die Kluft zwischen Wohneigentum und Wohlstand in den USA noch vergrößern.
Die Vorstellung von der amerikanischen Erfolgsgeschichte beruht häufig auf dem Erwerb von Wohneigentum, das seit vielen Generationen ein verlässlicher Weg zur Anhäufung von Vermögen ist. Dies hat jedoch zu einem fast erwarteten jährlichen Anstieg der Immobilienwerte um etwa 6 % geführt. Bei Kommunalwahlen stimmen Hauseigentümer häufig für den Erhalt ihrer Immobilienwerte und verhindern so neue Bauprojekte und Gebietsreformen, die mehr erschwinglichen Wohnraum schaffen würden.
Diese Gruppe von Hausbesitzern ist der Ansicht, dass die Immobilienpreise im Laufe der Zeit immer steigen müssen. Diese Überzeugung hat sich so sehr verfestigt, dass es ungewöhnlich ist, öffentliche Erklärungen zu hören, wonach die Immobilienpreise nur um 2 bis 3 % jährlich steigen sollten.
Obwohl die Wohnungspreise rasch steigen, können bestimmte Bevölkerungsgruppen von Mietern immer noch Wohneigentum anstreben. So können beispielsweise Eltern, die Wohneigentum besitzen, ihre Kinder der Millennials und der Gen Z bei der Anzahlung unterstützen. „Da die Immobilienpreise gestiegen sind, verfügen Mama und Papa über ein Eigenkapital von 500.000 Dollar, so dass sie Ihnen einen Betrag schenken können, der Ihnen den Einstieg in das Wohneigentum ermöglicht“, so Schuetz.
Dies ist jedoch nur bei einigen der Fall. Die Federal Housing Administration wurde in den 1930er Jahren gegründet, um die Zahl der Eigenheimbesitzer zu erhöhen und den Wohlstand der Generationen zu fördern. Zwar konnte die Wohneigentumsquote von etwa 50 % auf heute fast 70 % gesteigert werden, doch blieben von diesen Bemühungen in erster Linie nicht-weiße Amerikaner ausgeschlossen. Die Auswirkungen dieser diskriminierenden Praktiken waren für schwarze Amerikaner besonders verheerend, und um 1960 war es offensichtlich: Nur 38 % der schwarzen Haushalte besaßen ein eigenes Haus, verglichen mit 65 % der weißen Familien.
Laut einer Analyse des Urban Institute aus dem Jahr 2021 vergrößert sich die Kluft bei den Wohneigentümern und wird bis 2040 weiter zunehmen. Steigende Wohnungspreise lassen den Traum vom Eigenheim für Mieter in weite Ferne rücken, vor allem für diejenigen, die kein Familienvermögen haben, um eine Anzahlung zu leisten.
Während der Pandemie führte die Bundesregierung mehrere beispiellose Maßnahmen durch, wie z. B. Miethilfe, ein Moratorium für Zwangsräumungen und eine erweiterte Steuergutschrift für Kinder. Dank dieser Bemühungen konnten Millionen von Amerikanern während der Krise untergebracht werden. Diese Sicherheitsnetzprogramme wurden jedoch inzwischen wieder aufgehoben, und es scheint wenig politisches Interesse an ihrer Wiedereinführung zu geben.
Angesichts dieser Situation stellte Whitney Airgood-Obrycki, eine leitende wissenschaftliche Mitarbeiterin am Joint Center for Housing Studies der Harvard University, fest: „Es gab viele Bemühungen, das Ausbluten zu stoppen. Jetzt ist es vorbei – aber alle bluten immer noch“.
Der exorbitante Anstieg der Wohnkosten in den Vereinigten Staaten hat für viele angehende Hausbesitzer und Mieter eine entmutigende Realität geschaffen. Die Kombination aus erhöhter Nachfrage, begrenztem Wohnungsangebot und einem Mangel an erschwinglichen Optionen hat den Traum vom Wohneigentum für einen großen Teil der Bevölkerung weiter in unerreichbare Ferne gerückt. Da die Immobilienpreise weiter steigen, wird die Kluft zwischen denjenigen, die sich ein Haus leisten können, und denjenigen, die dies nicht können, immer größer und verschärft das Wohlstandsgefälle. Es besteht dringender Handlungsbedarf, um diese Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum anzugehen und dafür zu sorgen, dass Wohnraum für alle Amerikaner zugänglich und erschwinglich wird, unabhängig von ihrem Einkommen oder ihrer Herkunft.
