Rosalind Evans
Die Hauspreise haben im April einen neuen Rekord aufgestellt, obwohl die Hypothekenzinsen gestiegen sind und das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern zugenommen hat. Normalerweise würden die Preise unter diesen Umständen nachgeben, aber der heutige Immobilienmarkt ist anders als jeder andere in der jüngeren Geschichte. Dieser Artikel befasst sich mit den beispiellosen Herausforderungen und der Dynamik, die den aktuellen Wohnungsmarkt prägen.
Rekordverdächtige Hauspreise
Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index stiegen die Hauspreise im April um 6,3% im Vergleich zum Vorjahresmonat. Dies ist der zweite Monat in Folge, in dem der nationale Index um mindestens 1 % gegenüber dem bisherigen Allzeithoch gestiegen ist. Trotz eines starken Anstiegs des durchschnittlichen Zinssatzes für die 30-jährige Festhypothek von 6,9% auf 7,5% steigen die Preise weiter an.
„Das Jahr 2024 orientiert sich stark an dem starken Start des vergangenen Jahres, wo im März und April der größte Anstieg verzeichnet wurde, bevor es im Sommer und Herbst zu einer Verlangsamung kam“, sagte Brian Luke, Leiter des Bereichs Rohstoffe, reale und digitale Vermögenswerte bei S&P Dow Jones Indices. „Mit Blick auf den Sommer befindet sich der Markt auf einem Allzeithoch und stellt einmal mehr seine Widerstandsfähigkeit gegenüber der historisch aktiveren Zeit des Jahres unter Beweis.
Erschwinglichkeit auf Allzeittief
Die Belastung durch die Wohnkosten hat einen Rekordwert erreicht. Die Immobilienpreise sind jetzt 47% höher als Anfang 2020. Einem Bericht des Joint Center for Housing Studies (HJCH) in Harvard zufolge ist der durchschnittliche Verkaufspreis inzwischen fünfmal so hoch wie das durchschnittliche Haushaltseinkommen. Für Mieter sind die Preise trotz einer Verlangsamung des Mietwachstums aufgrund des Zustroms neuer Wohneinheiten immer noch 26% höher als im Jahr 2020.
Die Hälfte aller Mieterhaushalte – mehr als 22 Millionen – geben mehr als 30% ihres Einkommens für das Wohnen aus, was von HJCH als „kostenbelastet“ angesehen wird. Zwölf Millionen dieser Haushalte geben mehr als die Hälfte ihres Einkommens für die Miete aus. Bei den Hausbesitzern gelten 20 Millionen durch ihre monatlichen Zahlungen als kostenbelastet.
Steigende Kosten jenseits der Hauspreise
Hauseigentümer haben nicht nur mit steigenden Immobilienpreisen zu kämpfen, sondern auch mit höheren Versicherungsprämien und Grundsteuern. Die Versicherungsprämien sind zwischen 2022 und 2023 um durchschnittlich 21% gestiegen, was die Haushaltsbudgets weiter belastet.
Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage
Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern steigt. Laut Zillow stieg die Zahl der neuen Angebote im April um 11% gegenüber März und um 16% gegenüber April 2023. Dadurch ist der Gesamtbestand an zum Verkauf stehenden Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 18% gestiegen. Allerdings ist das Angebot im Vergleich zur starken Nachfrage nach wie vor mager.
„Der rasche und plötzliche Anstieg der Hypothekenzinsen im April hat die Erschwinglichkeit von Wohnraum für viele potenzielle Käufer weiter in unerreichbare Ferne gerückt, während einige, die es sich noch leisten konnten, sich zurückhielten“, sagte Orphe Divounguy, Senior Economist bei Zillow. „Infolgedessen ist der Anteil der Angebote mit einer Preissenkung im April auf 22,4% gestiegen, der höchste Wert für einen April in den letzten sechs Jahren.“
Trotz der relativen Verlangsamung der Verkäufe im April verkauften sich Häuser, die zu einem guten Preis angeboten wurden, schnell, im Durchschnitt in nur 13 Tagen, nur drei Tage langsamer als im April 2023. Der Bestand stieg im Mai auf 3,7 Monate an und liegt damit immer noch unter der Sechsmonatsgrenze, die für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Käufern und Verkäufern gilt.
Der derzeitige Immobilienmarkt stellt uns vor noch nie dagewesene Herausforderungen: rekordverdächtige Preise, steigende Kosten und ein anhaltendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Wie Brian Luke feststellte, wird die Widerstandsfähigkeit des Marktes auf dem Weg in die üblicherweise aktiveren Sommermonate auf die Probe gestellt. Die Frage bleibt: Wie lange kann dieser Trend noch anhalten, bevor es zu einer deutlichen Anpassung kommt?
