Rosalind Evans
Der US-Immobilienmarkt hat einen deutlichen Abschwung erlebt: Die Hausverkäufe sind im September auf den niedrigsten Stand seit der Zwangsversteigerungskrise im Jahr 2010 gesunken. Dieser Rückgang entspricht einem Minus von 2 % gegenüber August und 15,4 % gegenüber dem September des Vorjahres. Die National Association of Realtors meldet eine saisonbereinigte annualisierte Rate von 3,96 Millionen Einheiten im September, was das langsamste Verkaufstempo seit über einem Jahrzehnt bedeutet.
Lawrence Yun, der Chefökonom des NAR, hob die Auswirkungen des begrenzten Bestands und der geringen Erschwinglichkeit von Wohnraum auf den Immobilienmarkt hervor und erklärte: „Wie schon das ganze Jahr über behindern begrenzter Bestand und geringe Erschwinglichkeit von Wohnraum weiterhin den Verkauf von Eigenheimen. Die US-Notenbank kann die Zinssätze angesichts der nachlassenden Inflation und des schwachen Beschäftigungswachstums nicht weiter anheben.“ Der Markt steht unter zusätzlichem Druck, da der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken jetzt bei 8 % liegt, ein deutlicher Anstieg gegenüber den 3 %, die noch vor zwei Jahren üblich waren. Dieser Anstieg der Hypothekenzinsen in Verbindung mit dem auf 394.300 $ gestiegenen Medianpreis für Eigenheime hat viele Erstkäufer aus dem Markt gedrängt, so dass ihr Umsatz von dem historischen Durchschnitt von 40 % auf nur 27 % gesunken ist.
Trotz des allgemeinen Abschwungs ist das obere Marktsegment aufgrund des gestiegenen Angebots und der Fähigkeit wohlhabenderer Käufer, Bargeld zu kaufen, relativ stabil geblieben. Der Anteil der Barverkäufe ist im September auf 29 % aller Transaktionen gestiegen, ein deutlicher Anstieg gegenüber den 22 % im Vorjahresmonat. Diese Verschiebung verdeutlicht die sich verändernde Dynamik des Immobilienmarktes, der sich mit der aktuellen wirtschaftlichen Situation auseinandersetzt.
Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com, wies auf die Möglichkeit eines weiteren Umsatzrückgangs in den kommenden Monaten hin: „Obwohl die Erschwinglichkeit ein Gegenwind ist, könnte der erneute Aufschwung, der auf die Prognosen der Fed vom September folgte, einige Käufer dazu veranlasst haben, sich an den Verkaufstisch zu begeben, damit sie in den kommenden Monaten nicht mit höheren Hypothekenzinsen und noch schlechterer Erschwinglichkeit konfrontiert werden. Wenn dies der Fall ist, könnte dies eine größere Flaute bei den Verkaufsaktivitäten in den kommenden Monaten bedeuten.“
Der Immobilienmarkt ist mit vielen Herausforderungen konfrontiert, von hohen Hypothekenzinsen bis hin zu steigenden Immobilienpreisen, die alle zu dem starken Rückgang der Hausverkäufe im September beigetragen haben. Die Marktdynamik hat sich verschoben, mit einem deutlichen Anstieg der Bargeldtransaktionen und einem Rückgang der Erstkäufer. Die Möglichkeit eines weiteren Rückgangs der Verkaufsaktivitäten erhöht die Unsicherheit auf einem bereits angeschlagenen Markt.
