Erschwinglichkeit von Wohnraum: Ein Hoffnungsschimmer für Käufer

Einem aktuellen Bericht zufolge hat sich die Erschwinglichkeit von Immobilien für Käufer in diesem Sommer leicht verbessert. Der Medianwert für neue Hypothekenzahlungen sank im Juni auf $2.167, ein Rückgang von 2,4% gegenüber $2.219 im Mai, wie die Mortgage Bankers Association (MBA) berichtete. Auch wenn das Umfeld weiterhin schwierig bleibt, sind diese kleinen positiven Veränderungen erwähnenswert.

Bessere Erschwinglichkeit: Eine positive Verschiebung

Edward Seiler, MBA’s Associate Vice President of Housing Economics, sagte: „Die Erschwinglichkeit für Hauskäufer hat sich den zweiten Monat in Folge verbessert, da die sinkenden Hypothekenzinsen die Kaufkraft weiter erhöhen und einige Kreditnehmer zurück auf den Wohnungsmarkt locken.“ Diese Verbesserung resultiert aus sinkenden Hypothekenzinsen und einem moderaten Anstieg der Immobilienpreise.

Lawrence Yun, Chefvolkswirt und Senior Vice President of Research bei der National Association of Realtors, fügte hinzu: „Die Erschwinglichkeit von Wohnraum verbessert sich zwar nur geringfügig, aber sie bewegt sich in die richtige Richtung.“ Auch wenn der Fortschritt nur schrittweise erfolgt, so ist er doch ein Schritt nach vorn für potenzielle Hauskäufer.

Das größere Bild: Hohe Zahlungen bleiben bestehen

Trotz dieser positiven Veränderungen zeigt der breitere Kontext, dass die Wohnkosten immer noch sehr hoch sind. Der Medianwert der neu beantragten Darlehen sank im Juni leicht von 325.000 $ im Mai auf 320.512 $, was auf eine Abschwächung des Hauspreiswachstums hindeutet. Yun betonte, dass „sich die typische monatliche Hypothekenzahlung im Vergleich zu den Jahren vor dem Covid verdoppelt hat“. Die Hypothekenzinsen sind zwar auf 6,78% (Stand 25. Juli) gesunken, aber die Gesamtkosten sind immer noch wesentlich höher als vor der Pandemie.

Mehr Verkäufer, weniger Wettbewerb

Die Marktdynamik verschiebt sich, es kommen mehr Verkäufer auf den Markt und der Wettbewerb um die Käufer nimmt ab. Yun erwähnte, dass „Investoren glauben, dass die Federal Reserve die Zinsen in der zweiten Jahreshälfte etwa dreimal senken könnte, was die Erschwinglichkeit von Wohnraum weiter verbessern würde.“ Diese mögliche Senkung der Zinssätze könnte noch günstigere Bedingungen für Käufer schaffen.

Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin, beobachtete: „Der Markt tendiert sicherlich mehr in Richtung Käufer.“ Der Anstieg des Wohnungsbestandes um 3,1 % im Vergleich zum Mai und um 23,4 % im Vergleich zum Vorjahr bietet Käufern mehr Möglichkeiten und verringert die Wahrscheinlichkeit von Bieterkriegen. Die Chefvolkswirtin von CoreLogic, Selma Hepp, merkte an: „Ein größerer Bestand bedeutet sicherlich, dass die Käufer mehr Möglichkeiten haben.“

Verkäufer Anpassungsstrategien

Als Reaktion auf diese Veränderungen passen die Verkäufer ihre Strategien an, um Käufer anzuziehen. Orphe Divounguy, ein leitender Wirtschaftswissenschaftler bei Zillow, erwähnte, dass „einige Verkäufer die Preise senken, um Käufer anzulocken.“ Etwa 19,8 % der im Juni zum Verkauf stehenden Häuser wurden im Preis gesenkt, das ist der höchste Wert für einen Juni in den Aufzeichnungen. Darüber hinaus haben 31% der Hausbauer im Juli die Preise gesenkt, um den Absatz zu steigern, mehr als in den Vormonaten.

Auch wenn der Immobilienmarkt immer noch Herausforderungen bereithält, geben die jüngsten Verbesserungen bei der Erschwinglichkeit und der wachsende Bestand Käufern etwas Hoffnung. Wie Lawrence Yun jedoch rät, müssen Käufer trotz dieser positiven Veränderungen innerhalb ihres Budgets bleiben. Da sich der Markt weiterentwickelt, ist es wichtig, informiert und vorbereitet zu sein, um solide finanzielle Entscheidungen zu treffen.