Rosalind Evans
Das globale Immobilienunternehmen Juwai IQI mit Sitz in Malaysia prognostiziert laut einem am Dienstag veröffentlichten Bericht einen deutlichen Anstieg der chinesischen Investitionen in den griechischen Wohnungsmarkt. Dieser Anstieg wird auf die Entscheidung Portugals zurückgeführt, sein Golden-Visa-Programm einzustellen, was chinesische Investoren voraussichtlich nach Griechenland umlenken wird.
Kashif Ansari, Mitbegründer und Group CEO von Juwai IQI, erklärte: „Mit der Beendigung der portugiesischen Regelung erwarten wir, dass die Anträge auf goldene Visa in Griechenland um mehr als 50% ansteigen werden. Das griechische Programm, das von Natur aus attraktiv ist, hat wenig Konkurrenz und erfreut sich bei chinesischen Bewerbern großer Beliebtheit. Da die Chinesen wieder anfangen, international zu reisen, sagen wir einen Anstieg ihrer Teilnahmequote voraus. Auf China entfallen derzeit 62% aller aktiven griechischen Goldvisa.“
Das Angebot an erstklassigen Golden Visa-Programmen, die einen Aufenthalt im europäischen Schengen-Raum ermöglichen, nimmt rapide ab. Das Vereinigte Königreich und Irland haben ihre Programme innerhalb von 18 Monaten eingestellt. Portugal steht kurz vor der Schließung seines eigenen Programms, während Spaniens Politiker angedeutet haben, ihr eigenes Programm einzuschränken oder zu beenden. Damit bleiben nur noch Griechenland, Malta und Lettland als Programme übrig.
Vor kurzem hat Griechenland seine Absicht erklärt, die Mindestinvestition für ein Goldenes Visum auf 500.000 € zu erhöhen. In den letzten Jahren hat es einen spürbaren Zustrom von Personen aus Nicht-EU-Ländern gegeben, die ein Goldenes Visum für Griechenland beantragen. Dies hat Bedenken über die Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum für Einheimische aufgrund des hohen Anteils ausländischer Immobilienkäufer geweckt.
Juwai IQI glaubt jedoch, dass die erhöhten Mindestinvestitionen chinesische Investoren nicht abschrecken werden. Ansari erklärte: „Chinesische Investoren investieren in der Regel beträchtliche Summen von durchschnittlich 650.000 €, was darauf schließen lässt, dass die neue Mindestinvestition kaum Auswirkungen auf viele chinesische Antragsteller haben wird.“
Er fügte hinzu: „Die erhöhten Mindestinvestitionen in Städten wie Athen, Thessaloniki, Vari, Mykonos und Santorin könnten die Opposition gegen das Programm einschränken, indem sie dessen wahrgenommene Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum in stark nachgefragten Märkten abschwächen.“
Typischerweise suchen chinesische Käufer Einfamilienhäuser für Voll- oder Teilzeitbeschäftigungen und vermieten sie oft für die restliche Zeit. Sie bevorzugen Standorte mit bequemem Zugang zu Dienstleistungen, Transportmöglichkeiten und hochwertigen internationalen Schulen.
Juwai IQI stellt eine erhebliche latente Nachfrage nach griechischen Immobilien bei chinesischen Investoren fest. Um diese Nachfrage in tatsächliche Transaktionen umzuwandeln, ist jedoch mehr nötig als die Wiedereröffnung der Grenzen. Die Wiederherstellung des Flugverkehrs zwischen den beiden Ländern auf das Niveau von fast 2019 ist entscheidend, um chinesischen Käufern den Besuch in Griechenland zu erleichtern.
Das Unternehmen weist auch darauf hin, dass der schleppende inländische Immobilienmarkt Chinas die Investoren ins Ausland treibt. Da der lokale Markt voraussichtlich noch einige Zeit stagnieren wird, könnte diese Situation eine neue Welle chinesischer Auslandsinvestitionen auslösen – wenn auch möglicherweise kontrollierter als beim Boom von 2014-2018.
Dieser Trend zu Investitionen aus dem Ausland wird durch die seit langem bestehende Anziehungskraft der griechischen Kultur, Geschichte und atemberaubenden Landschaften sowie durch die wahrgenommene Stabilität des europäischen Immobilienmarktes weiter gefördert.
Ansari erklärte: „Griechenlands Goldenes Visaprogramm ist nicht nur an sich attraktiv, sondern auch die Möglichkeit, in einem Land mit so reicher Geschichte und natürlicher Schönheit zu investieren, ist ein Anziehungspunkt für viele chinesische Investoren. Darüber hinaus stellt die vermeintliche Stabilität des europäischen Immobilienmarktes einen Zufluchtsort für ihre Investitionen dar, insbesondere in unsicheren Zeiten.“
Dennoch gibt es einige Herausforderungen, die das Volumen der chinesischen Investitionen in den griechischen Immobiliensektor beeinflussen könnten. Die anhaltende Pandemie, die Reisebeschränkungen und das globale Wirtschaftsklima könnten sich auf den erwarteten Anstieg der chinesischen Anträge auf Goldene Visa für Griechenland auswirken. Darüber hinaus könnte die Erhöhung der Mindestinvestition für das griechische Goldene Visum einige Investoren abschrecken, obwohl insgesamt ein anhaltend starkes Interesse aus China vorhergesagt wird.
Juwai IQI ist der Ansicht, dass ein umfassender Ansatz erforderlich ist, um den erfolgreichen Zustrom chinesischer Investoren in den griechischen Immobilienmarkt zu gewährleisten. Dazu gehören die Wiederherstellung der Flugfrequenzen aus der Zeit vor der Pandemie, die Verbesserung der Marketingstrategien für potenzielle Investoren und die Unterstützung von Investoren bei der Beantragung des Goldenen Visums.
Das Juwai IQI betont daher, dass die Zusammenarbeit zwischen Griechenland und China von entscheidender Bedeutung ist. Durch die Erleichterung der kulturellen Verständigung, die Verbesserung der Kommunikation und die Vereinfachung bürokratischer Verfahren können beide Länder von diesem potenziellen Investitionsschub profitieren.
Ansari schloss: „Dies könnte eine Win-Win-Situation für beide Nationen sein. Chinesische Investoren können von der Stabilität und den potenziellen Renditen der griechischen Immobilien profitieren, während Griechenland von dem wirtschaftlichen Aufschwung profitieren kann, den diese ausländischen Investitionen mit sich bringen.“
Die Situation bleibt dynamisch und es gibt viele Faktoren, die den erwarteten Anstieg der chinesischen Investitionen im griechischen Immobiliensektor beeinflussen könnten. Stakeholder werden diese Entwicklungen genau beobachten, da sie erhebliche Auswirkungen auf die griechische und chinesische Wirtschaft haben könnten.
