Rosalind Evans
Während sich der Kalender dem offiziellen Frühlingsbeginn nähert, gibt es auf dem Immobilienmarkt bereits Anzeichen für eine robuste Aktivität, wobei ein deutlicher Anstieg der Hypothekenanträge auf eine vielversprechende Saison hindeutet. Trotz der anhaltend hohen Hypothekenzinsen, die einige potenzielle Hauskäufer in den letzten Monaten abgeschreckt haben, zeigen die jüngsten Daten der Mortgage Bankers Association (MBA) einen bemerkenswerten Anstieg der Nachfrage. In der vergangenen Woche stiegen die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum im Vergleich zur Vorwoche um 11 %, liegen aber immer noch um 8 % niedriger als im Vorjahr.
Dieser Anstieg ist besonders bemerkenswert, wenn man bedenkt, dass der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Darlehenssummen leicht von 7,04 % auf 7,02 % gesunken ist. Mike Fratantoni, Senior Vice President und Chefvolkswirt des MBA, hob die Widerstandsfähigkeit und Sensibilität des Marktes für den erstmaligen Erwerb von Wohneigentum hervor: „Bemerkenswert ist, dass das Kaufvolumen – insbesondere für FHA-Darlehen – stark gestiegen ist, was wiederum zeigt, wie empfindlich das Segment der erstmaligen Käufer von Wohneigentum auf relativ kleine Änderungen in der Zinsentwicklung reagiert. Dieser Aufwärtstrend wird durch einen Anstieg der Neuinserate noch verstärkt und kündigt eine positive Wende für die Frühjahrskaufsaison inmitten einer angespannten Bestandslandschaft an.
Darüber hinaus unterstreichen die jüngsten Ergebnisse von Realtor.com den wachsenden Bestand: Die Zahl der aktiv zum Verkauf stehenden Häuser stieg im Februar um 14,8 % im Vergleich zum Vorjahr und erreichte damit den höchsten Stand seit 2020. Das erschwingliche Segment, insbesondere Häuser zwischen 200.000 und 350.000 $, verzeichnete einen deutlichen Zuwachs von 25 % gegenüber dem Vorjahr, was auf eine Verschiebung der Marktdynamik hindeutet. Danielle Hale, Chefvolkswirtin bei Realtor.com, bemerkte zu diesem Trend: „Die ersten paar Monate des Jahres 2024 haben sich als positiv für die Lagerbestände erwiesen… der Süden, wo Häuser weniger teuer sind, führt den Ansturm an.“
Auch die Refinanzierungsaktivitäten nahmen in dieser Woche leicht um 8 % zu, obwohl sie um 2 % niedriger waren als im Vorjahr. Diese Entwicklung ist eher auf den niedrigen Basiseffekt als auf den leichten Rückgang der Zinssätze zurückzuführen, was auf einen vorsichtigen Optimismus unter den Hausbesitzern hindeutet, die die Refinanzierungsmöglichkeiten im aktuellen Zinsumfeld bewerten.
Da der Frühjahrsmarkt für Wohnimmobilien früher als erwartet beginnt, gibt die Mischung aus steigendem Bestand, leichten Anpassungen bei den Hypothekenzinsen und erneutem Interesse an Hauskäufen, insbesondere bei Erstkäufern, einen hoffnungsvollen Ton für die Saison vor. Zwar bleiben die Herausforderungen bestehen, vor allem wegen der immer noch höheren Hypothekenzinsen, doch der frühe Anstieg der Nachfrage und der Angebote ist ein willkommenes Zeichen für Käufer und Verkäufer und deutet auf einen potenziell lebhaften Frühjahrsmarkt hin.
