Rosalind Evans
Der Immobilienmarkt hat im Juli überraschend ein Lebenszeichen von sich gegeben. Zum ersten Mal seit fünf Monaten stiegen die Hausverkäufe wieder an. Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) stiegen die abgeschlossenen Verkäufe von Eigenheimen im Vergleich zum Juni um 1,3%, was einer saisonbereinigten, annualisierten Rate von 3,95 Millionen Einheiten entspricht. Obwohl dieser Anstieg bescheiden ist, stellt er eine entscheidende Wende in einem Markt dar, der seit Monaten träge ist.
Ein Hauch von Erholung: Erster Umsatzanstieg seit Monaten
Der Anstieg der Hausverkäufe im Juli ist eine willkommene Entwicklung nach mehreren Monaten des Rückgangs. Zwar lagen die Verkäufe immer noch um 2,5% niedriger als im Juli des Vorjahres, doch der monatliche Anstieg um 1,3% deutet darauf hin, dass sich der Markt zu erholen beginnt. Der Nordosten führte mit den deutlichsten Verkaufszuwächsen, während der Mittlere Westen stagnierte. Der Chefökonom des NAR, Lawrence Yun, bemerkte: „Trotz des bescheidenen Anstiegs ist der Verkauf von Eigenheimen immer noch schleppend. Aber die Verbraucher haben mehr Auswahl und die Erschwinglichkeit verbessert sich aufgrund der niedrigeren Zinssätze.
Steigende Preise bei wachsendem Angebot
Trotz der Zunahme des Angebots – Ende Juli waren 1,33 Millionen Häuser auf dem Markt, was einem Anstieg von 19,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht – steigen die Hauspreise weiter an. Der Medianpreis für ein im Juli verkauftes Haus lag bei 442.600 $, was einem Anstieg von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Preisanstieg, insbesondere im Nordosten, steht im Gegensatz zu den wachsenden Beständen, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage robust bleibt, auch wenn mehr Häuser verfügbar werden.
Die Rolle von Hypothekenzinsen und Barangeboten
Die Verkäufe im Juli wurden weitgehend von Verträgen beeinflusst, die im Mai und Juni unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen für ein 30-jähriges Festdarlehen über 7% lagen. Als die Zinsen im Juli zu sinken begannen und nun bei 6,5% liegen, gab es Anzeichen für eine Belebung der Nachfrage. Der Anteil der Barzahlungsangebote, die 27% der Verkäufe im Juli ausmachten, ist gegenüber 26% im Vorjahr gestiegen und liegt weiterhin deutlich über den historischen Normen. Dieser Trend verdeutlicht den anhaltenden Wettbewerb auf dem Markt, insbesondere unter Käufern, die den Hypothekenprozess umgehen können.
Herausforderungen für Erstkäufer
Historisch gesehen machten Erstkäufer etwa 40% der Hausverkäufe aus, im Juli waren es nur 29% der Verkäufe. Diese Zahl ist gegenüber Juni unverändert, aber niedriger als die 30%, die im Juli 2023 beobachtet wurden. Die hohen Hauspreise und schwankenden Hypothekenzinsen haben die Erschwinglichkeit für diese Käufer zu einem erheblichen Hindernis gemacht. Angesichts der leicht gesunkenen Zinssätze gibt es jedoch erste Anzeichen dafür, dass die Nachfrage zu steigen beginnt. Einem Bericht des Immobilienmaklers Redfin zufolge stiegen die Anfragen für Besichtigungen und andere Kaufdienstleistungen in der letzten Juliwoche um 4% und erreichten damit den höchsten Stand seit zwei Monaten.
Der leichte Anstieg der Hausverkäufe im Juli ist ein Hoffnungsschimmer in einem Markt, der mit der Erschwinglichkeit und schwankenden Hypothekenzinsen zu kämpfen hat. Zwar bleiben die Herausforderungen bestehen, insbesondere für Erstkäufer, aber der Anstieg der Verkäufe und das wachsende Angebot an Häusern deuten darauf hin, dass sich der Markt erholen könnte. Da sich die Zinsen stabilisieren, wird es interessant sein zu sehen, ob sich dieser positive Trend in den kommenden Monaten fortsetzt.
