Rosalind Evans
In den letzten Wochen ist die Nachfrage nach Hypotheken nach einem wochenlangen Anstieg zurückgegangen, was die Herausforderungen für Käufer auf einem zunehmend wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt verdeutlicht. Der saisonbereinigte Index der Mortgage Bankers Association zeigt einen Rückgang des gesamten Hypothekenantragsvolumens um 7,2 % im Vergleich zur Vorwoche, was auf eine deutliche Veränderung der Marktdynamik hindeutet.
Der Rückgang der Nachfrage nach Hypothekarkrediten ist in erster Linie darauf zurückzuführen, dass potenzielle Käufer auf einem Markt, der durch ein geringes Angebot gekennzeichnet ist, Schwierigkeiten haben, bezahlbare Wohnungen zu finden. Joel Kan, Ökonom bei der Mortgage Bankers Association, beleuchtet die Situation mit den Worten: „Ein geringes Angebot an bestehenden Wohnungen schränkt die Möglichkeiten für potenzielle Käufer ein und hält das Wachstum der Hauspreise hoch, was zu einem Doppelschlag führt, der die Aktivität beim Hauskauf weiterhin einschränkt“. Diese Knappheit an verfügbaren Wohnungen bremst die Kaufaktivität und trägt zu einem anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise bei.
Trotz des allgemeinen Rückgangs der Hypothekenanträge gab es einen leichten Anstieg der Nachfrage nach Refinanzierungen. Dies reichte jedoch nicht aus, um den deutlichen Rückgang der Kaufanträge um 11 % gegenüber der Vorwoche auszugleichen, der auch 20 % unter dem Vorjahreswert liegt. Die durchschnittliche Kredithöhe für Käufe ist auf 444.100 $ gestiegen und hat damit den höchsten Stand seit Mai 2022 erreicht, was die Erschwinglichkeit für Käufer weiter unterstreicht.
Die Stagnation des durchschnittlichen Vertragszinssatzes für 30-jährige Festhypotheken bei 6,78 % muss mehr dazu beitragen, diesen Druck zu mindern. Darüber hinaus verzeichnete das Refinanzierungssegment einen bescheidenen Anstieg der Anträge um 2 %, was auf einen begrenzten Pool von Hausbesitzern hindeutet, die von den aktuellen Zinssätzen profitieren können, die deutlich unter den im Oktober verzeichneten Zinssätzen liegen.
Die bevorstehende Sitzung der US-Notenbank und der bevorstehende monatliche Beschäftigungsbericht sorgen für zusätzliche Unsicherheit in der Hypothekenlandschaft. Matthew Graham, COO bei Mortgage News Daily, meint: „Wenn die Fed einen Einfluss auf die Hypothekenzinsen haben soll [Wednesday]Dies wäre nur darauf zurückzuführen, wie der Markt die Aussagen über die Zukunft interpretiert. Diese Erwartung schafft die Voraussetzungen für eine potenzielle Volatilität der Hypothekenzinsen, die von den Wirtschaftsindikatoren und den Mitteilungen der Federal Reserve abhängt.
Der Rückgang der Hypothekennachfrage unterstreicht die allgemeinen Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt, vom begrenzten Bestand bis zu den Hürden für die Erschwinglichkeit. Während potenzielle Käufer diese Hindernisse überwinden, bleibt die Branche auf wirtschaftliche Signale und politische Richtungen eingestellt, die die Entwicklung der Hypothekenzinsen und der Marktaktivität in den kommenden Monaten beeinflussen könnten.
