Rosalind Evans
Nachfrage nach Hypotheken: Laue Reaktion auf sinkende Zinsen
Die Hypothekenzinsen sind letzte Woche zum vierten Mal in Folge gesunken und haben den niedrigsten Stand seit April 2023 erreicht. Trotz dieses Trends beeilten sich weder Hausbesitzer noch potenzielle Hauskäufer, die Situation auszunutzen. Laut dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association stieg das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge gegenüber der Vorwoche nur geringfügig um 0,5%.
Niedrigere Zinsen lösen kein Interesse an Refinanzierungen aus
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festzinskredite für Darlehen unter $766.550 fiel von 6,50% auf 6,44%. Dies ist ein bemerkenswerter Rückgang. Die Zinsen sanken von 0,60 auf 0,54, einschließlich der Bearbeitungsgebühr für Darlehen mit einer Anzahlung von 20%. Die Reaktion der derzeitigen Hausbesitzer war jedoch verhalten. Die Anträge auf Refinanzierung gingen gegenüber der Vorwoche leicht um 0,1% zurück, obwohl sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 85% gestiegen waren. Die Mehrheit der bestehenden Hypothekeninhaber hat immer noch Zinssätze von deutlich unter 6%, so dass sich eine Refinanzierung nur dann lohnt, wenn sie den aktuellen Zinssatz um mindestens 75 Basispunkte senkt.
Leichter Aufschwung bei Anträgen auf Hauskauf
Während die Refinanzierung weitgehend stagnierte, stieg die Nachfrage nach neuen Hauskäufen leicht an. Die Hypothekenanträge für den Erwerb eines Eigenheims stiegen im Vergleich zur Vorwoche um 1%, obwohl sie immer noch 9% niedriger waren als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefvolkswirt des MBA, stellte fest: „Wie in den letzten Wochen zu beobachten war, haben sich die Kaufanträge trotz niedrigerer Zinsen nicht viel bewegt. Potenzielle Hauskäufer bleiben geduldig, jetzt, da die Zinsen sinken und der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern zunimmt.“
Wie geht es mit den Hypothekenzinsen weiter?
Die Hypothekenzinsen sind zu Beginn dieser Woche relativ stabil geblieben, ohne dass wichtige Wirtschaftsindikatoren den Markt bewegt hätten. Die Erwartung richtet sich nun auf den monatlichen Beschäftigungsbericht, der Ende nächster Woche veröffentlicht wird und die nächste bedeutende Bewegung bei den Hypothekenzinsen auslösen könnte. Bis dahin scheinen sowohl Hausbesitzer als auch potenzielle Käufer trotz der niedrigsten Zinsen seit Monaten abwarten zu wollen.
Ein Wartespiel inmitten niedrigerer Zinsen
Obwohl die Hypothekenzinsen auf den niedrigsten Stand seit April 2023 gesunken sind, war die Reaktion des Marktes nur lauwarm. Sowohl Hausbesitzer als auch Hauskäufer scheinen zu warten und auf noch bessere Zinsen oder günstigere wirtschaftliche Bedingungen zu hoffen. Wie Joel Kan sagte, könnte Geduld der Schlüssel sein, während sich der Markt weiter an die neuen Zinssätze und den verfügbaren Bestand an Immobilien anpasst.
