Rosalind Evans
In einer überraschenden Wendung der Ereignisse ist der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek über die 7%-Marke gestiegen und erreichte am Montag zum ersten Mal seit Dezember 7,04%, wie Mortgage News Daily berichtet. Dieser deutliche Anstieg folgt auf einen starken Anstieg am vergangenen Freitag, der durch einen unerwartet starken Beschäftigungsbericht für Januar ausgelöst wurde, und setzte sich nach einem robusten monatlichen Bericht über das verarbeitende Gewerbe am Montag fort.
Die Hypothekenzinsen sind alles andere als stabil und unterliegen seit letztem Sommer dramatischen Schwankungen. Im Oktober erreichten sie einen 20-Jahres-Höchststand von 8 %, bevor sie einen steilen Rückgang erlebten, der durch Spekulationen über einen möglichen Stopp der jüngsten Zinserhöhungen durch die Federal Reserve angeheizt wurde. Es ist wichtig zu wissen, dass die Hypothekenzinsen nicht direkt an die Entscheidungen der Fed gebunden sind, sondern von der Rendite der 10-jährigen Staatsanleihen beeinflusst werden, die von der Einschätzung der Zentralbank über die wirtschaftliche Lage geprägt ist.
Matthew Graham, der Chief Operating Officer von Mortgage News Daily, kommentierte den jüngsten Anstieg: „Der rasche Anstieg der Zinssätze in den letzten zwei Tagen ist nicht allzu überraschend, da der Markt weithin als zu optimistisch in Bezug auf die Zinssenkungsaussichten der Fed angesehen wurde. Die Fed hat wiederholt darauf hingewiesen, dass die Wirtschaftsdaten das letzte Wort bei dieser Prognose haben, und die Daten waren seit dem Arbeitsmarktbericht vom Freitagmorgen schockierend unfreundlich für die Zinsen.“
Trotz des jüngsten Zinsrückgangs gab es Anzeichen für eine Erholung auf dem Wohnungsmarkt, mit einem spürbaren Anstieg des Käuferinteresses und einem leichten Anstieg des Wohnungsbestands. Das Angebot ist jedoch nach wie vor äußerst gering, was zu einem starken Wettbewerb und hohen Immobilienpreisen führt. Dieses Szenario trug dazu bei, dass 2023 das schwierigste Jahr für den Verkauf von Eigenheimen seit 1995 wurde, wobei für 2024 mit einer Erholung gerechnet wird.
Michael Fratantoni, Chefvolkswirt der Mortgage Bankers Association, kommentierte die aktuelle Situation mit den Worten: „Der starke Arbeitsmarkt ist eine gute Nachricht für die Frühjahrs-Kaufsaison, da höhere Haushaltseinkommen ein notwendiger Bestandteil sind, aber er bedeutet auch, dass die Hypothekenzinsen zum jetzigen Zeitpunkt wahrscheinlich nicht viel weiter sinken werden.“
Der Immobilienmarkt ist kritisch, da die Frühjahrskaufsaison näher rückt und die Hypothekenzinsen inmitten steigender Immobilienpreise eine entscheidende Rolle spielen. Da der Durchschnittspreis für ein bestehendes Haus ein Rekordhoch erreicht hat, können selbst geringe Schwankungen der Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit erheblich beeinflussen.
Mit Blick auf die Zukunft geht Graham davon aus, dass die künftige Entwicklung der Hypothekenzinsen im Jahr 2024 von den Wirtschaftsdaten und der Inflationsentwicklung abhängen wird: „Wenn wir weitere Daten wie den Arbeitsmarktbericht vom vergangenen Freitag sehen, werden es die Zinsen schwer haben, wieder unter 7 % zu kommen. Aber die Inflation ist noch wichtiger als der Arbeitsmarkt. Sie könnte die Aussichten ausgleichen, wenn die Inflation kühler ausfällt als erwartet.“
Während der Markt durch diese unsicheren Zeiten navigiert, warten potenzielle Hauskäufer und Branchenvertreter gespannt auf Anzeichen für eine Stabilisierung der Hypothekenzinsen und der Wirtschaft im Allgemeinen.
