Rosalind Evans
Der durchschnittliche Hypothekenzins hat dank eines schwächer als erwarteten Beschäftigungsberichts den niedrigsten Stand seit über einem Jahr erreicht. Der beliebte 30-jährige Festhypothekensatz fiel am Freitag um 22 Basispunkte auf 6,4% und damit auf den niedrigsten Stand seit April 2023, während der 15-jährige Festhypothekensatz auf 5,89% fiel und damit auf den niedrigsten Stand seit Anfang Mai 2023.
Beschäftigungsbericht löst Zinssenkung aus
Der deutliche Rückgang der Hypothekenzinsen wurde durch einen schwächer als erwartet ausgefallenen monatlichen Beschäftigungsbericht ausgelöst, der die Anleiherenditen rapide sinken ließ. Die Hypothekenzinsen folgen im Allgemeinen der Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihen. Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily, erklärte: „Zwischen [Federal Reserve Chair Jerome] Powells zweideutiger Offenheit für ‚mehrere Senkungen‘ im Jahr 2024 am Mittwoch und dem deutlich schwächeren Arbeitsmarktbericht von heute Morgen rückt die aggressivere Zinssenkungserzählung schnell in den Fokus.“
Potenzial für weitere Zinssenkungen
Graham betonte, dass vor der September-Sitzung der Fed noch zwei Inflationsberichte und ein weiterer Beschäftigungsbericht anstehen. Er merkte an: „Wenn sie keine starken Gegenargumente zu den jüngsten Daten liefern, hat der Zinssenkungszyklus nicht nur begonnen, sondern wird wahrscheinlich ein gewisses Gefühl der Dringlichkeit mit sich bringen.“
Auswirkungen auf Hauskäufer
Die Auswirkungen auf Hauskäufer sind erheblich. Der 30-jährige Festzins lag zu Beginn der Woche bei 6,81% und fiel innerhalb von fünf Tagen drastisch. Der jüngste Höchststand von 7,52% Ende April trug zum Rückgang der Hausverkäufe bei, da die Käufer mit den hohen Zinsen, den hohen Hauspreisen und dem mangelnden Angebot zu kämpfen hatten. Während sich das Angebot verbessert hat, bleiben die Preise überhitzt. Im April musste ein Käufer, der ein Haus im Wert von 400.000 Dollar mit einer 20%igen Anzahlung und einer 30-jährigen Festhypothek kaufen wollte, eine monatliche Gebühr von etwa 2.240 Dollar zahlen. Heute würde diese Zahlung etwa 2.000 Dollar betragen, was Häuser erschwinglicher macht und mehr Käufer für Kredite qualifiziert.
Anstieg der Hypothekenanträge
Nach Angaben der Mortgage Bankers Association sind die Hypothekenanträge für den Kauf eines Hauses um etwa 15% niedriger als im letzten Jahr. Es wird jedoch erwartet, dass die jüngsten Zinssenkungen die Nachfrage ankurbeln werden. In einer Pressemitteilung erklärte Mike Fratantoni, Chefökonom der Mortgage Bankers Association: „Der Markt kommt der Fed zuvor und senkt die längerfristigen Zinssätze, einschließlich der Hypothekenzinsen, was sowohl zu mehr Hauskäufen als auch zu einer Belebung der Refinanzierungsaktivitäten führen dürfte.“
Der jüngste Einbruch der Hypothekenzinsen ist ein Hoffnungsschimmer für Hauskäufer, die sich ein Haus nicht leisten können. Da der Markt mit weiteren Zinssenkungen rechnet, könnte dieser Trend den Erwerb von Wohneigentum und die Refinanzierung ankurbeln und dem Immobilienmarkt den dringend benötigten Auftrieb geben.
