Rosalind Evans
Der kanadische Immobilienmarkt hat eine spürbare Veränderung erfahren, mit weniger Hausverkäufen und niedrigeren Durchschnittspreisen im Vergleich zum letzten Jahr. Die Canadian Real Estate Association (CREA) hat darauf reagiert und sowohl die Umsatz- als auch die Preisprognosen für 2024 und 2025 gesenkt, was die aktuelle Marktlage widerspiegelt.
Im Juni 2024 war ein deutlicher Rückgang der Immobilienaktivität zu verzeichnen, wobei sowohl die Verkäufe als auch die Immobilienpreise im Vergleich zum Juni 2023 zurückgingen. Allerdings gab es von Mai 2024 bis Juni 2024 eine leichte Verbesserung bei den Verkäufen, wobei die Aktivität bei den Hausverkäufen im kanadischen Multiple Listing Service (MLS) um 3,7% zunahm. Trotz dieses monatlichen Anstiegs waren die Verkäufe immer noch 9,4% niedriger als im Juni 2023.
Der durchschnittliche Hauspreis in Kanada lag im Juni 2024 bei 696.179 $, was einem Rückgang von 1,6% gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht. Dieser Rückgang ist ein wichtiger Indikator für den allgemeinen Trend auf dem nationalen Wohnungsmarkt. Der leitende Ökonom der CREA, Shawn Cathcart, führte diesen Trend auf die jüngsten Zinssenkungen zurück, die die Verkäufe etwas stimuliert haben, wenn auch nicht genug, um die Marktdynamik wesentlich zu verändern.
Insgesamt stagniert der kanadische Immobilienmarkt. Laut Robert Kavcic, Senior Economist bei BMO Capital Markets, ist der Markt derzeit nicht sehr aktiv, was für potenzielle Käufer, die in den vergangenen Jahren mit heftigen Bieterkämpfen konfrontiert waren, von Vorteil sein könnte. Auf nationaler Ebene sind sowohl die Verkäufe als auch die Preise weitgehend unverändert, mit erheblichen regionalen Unterschieden.
In den verschiedenen Regionen Kanadas herrschen unterschiedliche Bedingungen auf dem Immobilienmarkt. In Großstädten wie Toronto und Vancouver sinken die Immobilienpreise, während in Städten wie Calgary, Edmonton, Montreal und in Gebieten im atlantischen Kanada die Preise aufgrund der besseren Erschwinglichkeit steigen. Diese regionalen Unterschiede verdeutlichen die Komplexität des kanadischen Wohnungsmarktes, auf dem lokale Faktoren die Immobilienentwicklung stark beeinflussen.
Die Hypothekenkosten sind nach wie vor ein entscheidender Faktor für die Erschwinglichkeit von Wohnraum. Trotz der jüngsten Zinssenkungen war die Senkung der Hypothekenkosten nicht erheblich genug, um die Kosten für Wohneigentum für viele Kanadier signifikant zu verändern. Die nationalen Aussichten deuten darauf hin, dass die Preise für Eigenheime für den Rest des Jahres stabil bleiben werden, da die Zinserleichterungen nicht ausreichen, um die Erschwinglichkeit spürbar zu beeinflussen.
Die CREA hat ihre Prognose für den durchschnittlichen Hauspreis im Jahr 2024 revidiert und rechnet nun mit einem Anstieg von 2,5% statt der zuvor erwarteten 4,9%. Diese Anpassung wird auf einen „ruhigen Frühling“ und einen Anstieg des Angebots an Häusern zurückgeführt, da mehr Verkäufer auf den Markt kamen, während viele Käufer zögerlich blieben. Dieser Trend deckt sich mit den Beobachtungen der Immobilienmaklerin Anya Ettinger aus Toronto, die in ihrer Region ein Überangebot an Eigentumswohnungen auf dem Markt feststellte. Für Doppelhaushälften gibt es jedoch nach wie vor mehrere Angebote, was auf eine selektive Nachfrage auf dem Markt hindeutet.
Ende Juni standen in ganz Kanada rund 180.000 Immobilien zum Verkauf, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz dieses Anstiegs liegt die Zahl der Angebote weiterhin unter dem historischen Durchschnitt von rund 200.000 für diese Jahreszeit. Dieses Bestandsniveau spiegelt die allgemeine Marktdynamik wider, bei der das Angebot steigt, die Nachfrage aber nicht Schritt hält, was zu einem ausgeglichenen, aber gedämpften Markt führt.
Der kanadische Immobilienmarkt ist derzeit durch niedrigere Verkäufe und Preise im Vergleich zum letzten Jahr gekennzeichnet, wobei es erhebliche regionale Unterschiede und einen flachen Gesamttrend gibt. Die Zinssenkungen haben eine gewisse Erleichterung gebracht, aber nicht genug, um die Erschwinglichkeit wesentlich zu erhöhen. Die revidierten Prognosen der CREA deuten auf einen bescheideneren Anstieg der Immobilienpreise für 2024 hin, da sich der Markt an die neuen Bedingungen anpasst und potenzielle Käufer sich in der sich entwickelnden Landschaft zurechtfinden. Im weiteren Verlauf des Jahres wird das Zusammenspiel von Angebot, Nachfrage und wirtschaftlichen Faktoren weiterhin die Entwicklung des kanadischen Immobilienmarktes bestimmen.
