Rosalind Evans
Die Sommermietpreise in den Hamptons sind um 20 % oder mehr gesunken, da die Eigentümer mit einem Überangebot an Mietobjekten konfrontiert sind, was dazu führt, dass wohlhabende Personen, wie Wall Streeters und Tech-Arbeiter, ihre Sommerausgaben zurückschrauben.
Nach Angaben von Judi Desiderio, Geschäftsführerin von Town & Country Real Estate in East Hampton, stehen für diesen Sommer etwa 5.700 Saisonmietobjekte auf der Halbinsel South Fork in New York zur Verfügung, die den größten Teil der Hamptons umfasst. Diese Zahl ist doppelt so hoch wie die Zahl der für eine Sommersaison verfügbaren Wohnungen vor der durch die Covid-Pandemie verursachten Veränderung der Urlaubsgewohnheiten.
Desiderio erklärte: „Es gibt einen Überschuss an Beständen auf jeder Ebene“.
Das Überangebot an Mietobjekten in einer der wohlhabendsten Strandgemeinden Amerikas führt zu Preissenkungen. Makler berichten, dass viele Hausbesitzer die Preise für ihre Mietobjekte um 10 % bis 20 % senken, und weitere Preissenkungen werden erwartet, da Hausbesitzer sich beeilen, um noch vor dem Memorial Day Mieter zu finden.
Enzo Morabito, ein Hamptons-Makler bei Douglas Elliman, erklärte: „Wir haben ein überwältigendes Angebot, und dieser Trend erstreckt sich auf die gesamten Hamptons.“
Der Begriff „Schnäppchen“ bleibt in den Hamptons jedoch relativ, wo ein typisches Haus mit drei Schlafzimmern im Sommer je nach Lage einen Mietpreis von 60.000 bis 100.000 Dollar erzielt. Häuser am Meer können über 1 Million Dollar pro Monat kosten.
Dennoch haben die Folgen der Pandemie zu einer Rekordzahl an verfügbaren Mietobjekten geführt, und die Makler glauben, dass es noch ein paar Sommer dauern könnte, bis sich Preise und Nachfrage stabilisieren. Im Frühjahr 2020 strömten zahlreiche wohlhabende New Yorker in die Hamptons, von denen viele Häuser kauften. Dies führte zu einem sprunghaften Anstieg des Verkaufsvolumens und der Preise, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis um über 40 % auf über 1,2 Mio. $ anstieg.
Jetzt wollen viele dieser neuen Hausbesitzer ihre Immobilien vermieten, entweder um während eines Teils des Sommers zu verreisen oder um ein zusätzliches Einkommen für die Heimkosten zu erzielen. Dieser Anstieg des Angebots hat einen Markt gestört, der traditionell nur begrenzte Mietoptionen und konstant hohe Preise aufwies.
Desiderio erklärte: „Vor Covid hatten wir einen ausgeglichenen Markt. Die Nachfrage war nicht übermäßig groß, und die Preise blieben jahrelang stabil.“
Darüber hinaus geben die Makler an, dass sich viele neue Hausbesitzer für die Vermietung ihrer Immobilien entschieden haben, weil sie mit den hohen Mietpreisen der Jahre 2020 und 2021 rechneten, die nun unrealistisch geworden sind.
Gary DePersia von der Corcoran Group erzählte: „Ich habe Kunden, die zu mir kommen und sagen: ‚Ich möchte mein Haus für 250.000 Dollar mieten.‘ Ich sage ihnen, dass das nicht mehr realistisch ist. Der Markt hat sich verändert.“
DePersia rät seinen Vermietungskunden, flexiblere Mietbedingungen anzubieten, z. B. zwei Wochen oder einen Monat statt des gesamten Sommers, und ihre Preise zu senken.
Eine weitere große Herausforderung ist der Rückgang der Nachfrage. Da die Hamptons in hohem Maße von der Wirtschaft in Manhattan abhängig sind, insbesondere vom Finanz- und Technologiesektor, bekommen sie die Auswirkungen des fallenden Aktienmarktes und des Rückgangs der Börsengänge und Kapitalmärkte zu spüren. Die Boni an der Wall Street sind im vergangenen Jahr um 26 % gesunken, und mehrere große Wall-Street-Firmen und -Banken, darunter Morgan Stanley, Citigroup, Bank of America und Lazard, haben Stellenstreichungen angekündigt.
„Die Hamptons sind stark mit der Wall Street verbunden“, so Desiderio. „Wenn die Wall Street floriert, florieren wir. Wenn sie sich zurückzieht, ziehen wir uns zurück.“
Der Markt für hochwertige Mietobjekte, vor allem in Meeresnähe, bleibt der Lichtblick für Immobilienbesitzer. Makler verraten, dass ein Haus am Meer in den Hamptons bereits für 2 Millionen Dollar pro Monat für diesen Sommer vermietet wurde, obwohl die Makler keine genauen Details bekannt gaben.
Darüber hinaus sind Berichten zufolge mindestens drei weitere Häuser für den gesamten Sommer zu einem Preis von 2 Millionen Dollar oder mehr zu mieten, was darauf hindeutet, dass es immer noch eine Nachfrage nach exklusiven, luxuriösen Immobilien gibt.
Gary DePersia hat ein bemerkenswertes Haus mit Meerblick in Bridgehampton, das sich über 12.000 Quadratmeter erstreckt und das derzeit für 600.000 Dollar für zwei Wochen angeboten wird. Diese neu errichtete Residenz verfügt über 10 Schlafzimmer, mehr als ein Dutzend Bäder, mehrere Küchen, einen Pool mit Blick auf den Ozean und eine Dachterrasse mit Whirlpool. Es überrascht nicht, dass die Immobilie bereits mehrere Mietinteressenten angezogen hat.
„Wenn es um Grundstücke direkt am Meer geht, die neu gebaut werden und ein umfangreiches Unterhaltungs- und Familienangebot haben, gibt es einfach nicht viele“, betonte DePersia. „Außerdem sind die Personen, die sich für die Anmietung einer solchen Wohnung interessieren, weniger von den Schwankungen des Aktienmarktes oder dem Abbau von Arbeitsplätzen betroffen.
Während der gesamte Hamptons-Mietmarkt aufgrund des Überangebots an Immobilien und einer Abschwächung der Wirtschaft in Manhattan einen Rückgang erlebt, sind Luxusimmobilien am Meer immer noch attraktiv für anspruchsvolle Mieter, die ein reichhaltiges Erlebnis suchen und nicht wesentlich von finanziellen Schwankungen betroffen sind.
Da die Sommervermietungssaison näher rückt und Hauseigentümer sich bemühen, ihre Immobilien zu füllen, bleibt abzuwarten, wie sich die Mietpreise in den Hamptons entwickeln werden. Der Markt kämpft mit einem reichlichen Angebot und einer vorsichtigeren Nachfrage von Wall Streetern und Tech-Arbeitern. Die Hamptons und ihre exklusiven Strandgrundstücke üben jedoch nach wie vor eine große Anziehungskraft auf diejenigen aus, die auf der Suche nach der ultimativen Sommerfrische sind.
