Rosalind Evans
Der asiatische Immobilienmarkt, insbesondere in Hongkong, ist starken Schwankungen unterworfen. Da die Immobilienpreise in Hongkong seit ihrem Höchststand um fast 20 % gesunken sind, bieten sich potenziellen Käufern und Investoren eine Mischung aus Herausforderungen und Chancen. Die Immobilienexperten Peter Churchouse, Vorsitzender und Geschäftsführer von Portwood Capital, und Jeff Yau, Immobilienanalyst bei der DBS Hongkong, geben wertvolle Einblicke für diejenigen, die einen Einstieg in diesen volatilen Markt erwägen.
Einblicke in Immobilien
Peter Churchouse weist auf einen entscheidenden Unterschied zwischen Eigenheimbesitzern und Investoren auf dem derzeitigen Markt hin. Der deutliche Rückgang der Immobilienpreise in Hongkong ist eine günstige Kaufgelegenheit für Hausbesitzer. Churchouse rät: „Wenn die Preise so stark fallen, ist das wahrscheinlich kein schlechter Zeitpunkt für einen Kauf“, vorausgesetzt, die Käufer können die Hypothek und die Anzahlung aufbringen. Er warnt jedoch davor, dass es immer noch Abwärtsrisiken gibt, auch wenn das Schlimmste vorbei sein könnte.
Die Situation für Investoren ist jedoch deutlich anders. Churchouse empfiehlt Anlegern, die hohe Mietrenditen anstreben, sich auf Australien und Neuseeland zu konzentrieren, wo die Renditen mit 6 bis 8 % deutlich höher sind. Im Gegensatz dazu liegt die Mietrendite in Hongkong derzeit unter 3 %, während die Hypothekenzinsen 4,1 % übersteigen, was zu einem negativen Mietübertrag führt.
Jeff Yau prognostiziert für 2024 einen weiteren Rückgang der Immobilienpreise in Hongkong um 10 %, trotz der jüngsten Bemühungen der Hongkonger Regierung, den Markt durch die Senkung der Stempelgebühren anzukurbeln. Henry Chin, Forschungsleiter für den asiatisch-pazifischen Raum bei CBRE, warnt jedoch davor, dass die hohen Finanzierungskosten potenzielle Hausbesitzer weiterhin abschrecken könnten.
Churchouse verweist auch auf die Leichtigkeit des Immobilienerwerbs in Hongkong und Japan im Vergleich zu anderen Regionen Asiens, in denen rechtliche Schwierigkeiten und Beschränkungen für ausländisches Eigentum vorherrschen.
Um sich auf dem asiatischen Immobilienmarkt, insbesondere in Hongkong, zurechtzufinden, bedarf es eines differenzierten Verständnisses der aktuellen wirtschaftlichen Lage. Während Hausbesitzer vielleicht günstige Bedingungen für den Erwerb von Immobilien vorfinden, sollten Investoren ihre Optionen vorsichtig abwägen und andere Regionen wie Australien, Neuseeland und Japan für bessere Renditen in Betracht ziehen. Informiert zu bleiben und sich von Experten beraten zu lassen, wird entscheidend sein, um bei der Entwicklung des Marktes solide Anlageentscheidungen zu treffen.
