Rosalind Evans
Auf dem heutigen Immobilienmarkt stehen Käufer vor der Herausforderung, sich mit rekordverdächtigen Kosten und einem wettbewerbsintensiven Umfeld auseinanderzusetzen. Inmitten dieser Herausforderungen liegt ein weiterer entscheidender Faktor für potenzielle Hauseigentümer: die Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA). Durch die Festlegung von Gemeinschaftsstandards und die Pflege von Gemeinschaftsflächen können HOAs die Lebensqualität und die Finanzen der Bewohner erheblich beeinflussen. Das Verständnis von HOAs ist von entscheidender Bedeutung, vor allem wenn man bedenkt, dass 84 % der im letzten Jahr verkauften neuen Einfamilienhäuser Teil einer solchen Vereinigung waren.
Die Kosten für HOA-Gebühren können beträchtlich sein und bis zu 1.000 Dollar monatlich betragen. Raelene Schifano, die Gründerin von HOA Fightclub, warnt vor den finanziellen Auswirkungen: „Solange die Mitglieder der Vereinigung nicht 51 % der Stimmenmehrheit haben, können sie ein Budget nicht überstimmen.“ Dies könnte die monatlichen Gebühren schnell in die Höhe treiben. Clare Trapasso, leitende Nachrichtenredakteurin bei Realtor.com, hebt die Vielfalt der Häuser hervor, die mit HOAs verbunden sind, von Einfamilienhäusern bis hin zu Genossenschaften, mit jeweils einzigartigen Eigentumsstrukturen und Auswirkungen auf potenzielle Käufer.
Angesichts der zunehmenden Verbreitung von HOAs verweist Thomas M. Skiba, CEO des Community Associations Institute, auf die finanziellen Anreize für lokale Regierungen als treibende Kraft. Jaime Moore, Maklerin bei Redfin, schlägt jedoch vor, dass diejenigen, die HOAs vermeiden möchten, ältere Häuser außerhalb von Neubaugebieten in Betracht ziehen sollten.
Für diejenigen, die einen Kauf innerhalb einer HOA in Erwägung ziehen, ist die Sorgfaltspflicht der Schlüssel. Potenzielle Käufer sollten alle einschlägigen Dokumente, Finanzdaten und das Engagement der Gemeinde prüfen, um unangenehme Überraschungen nach dem Kauf zu vermeiden.
HOAs bieten zwar Vorteile wie Instandhaltung und Gemeinschaftseinrichtungen, aber sie sind auch mit finanziellen und verwaltungstechnischen Überlegungen verbunden, die sich langfristig auf die Hausbesitzer auswirken können. Für Käufer ist es von entscheidender Bedeutung, HOAs gründlich zu prüfen – ein Schritt, der vor zukünftigen Unstimmigkeiten und finanziellen Belastungen schützen kann. Wie Skiba rät, sind das Stellen von Fragen und die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung die besten Strategien für potenzielle Käufer in der HOA-Landschaft.
