Rosalind Evans
Zu Beginn des Jahres 2024 bietet die Wohnungsbaulandschaft ein vielfältiges Bild, wobei sich die 10 heißesten Wohnungsmärkte im Süden, Nordosten und Mittleren Westen abzeichnen. Diese von Zillow vorgelegte Analyse beleuchtet die Komplexität und die Auswirkungen dieser „heißen“ Märkte für potenzielle Käufer. Während Städte wie Buffalo, New York, die Liste aufgrund des erwarteten Arbeitsplatzwachstums im Vergleich zum Wohnungsangebot anführen, geht das Konzept eines heißen Marktes über die bloße Beliebtheit hinaus und umfasst Faktoren wie die Wertsteigerung von Immobilien, die Verkaufsdauer und die Dynamik des Arbeitsmarktes im Verhältnis zur Verfügbarkeit von Wohnraum.
Die Dynamik eines „heißen“ Marktes:
Orphe Divounguy, ein leitender Wirtschaftswissenschaftler bei Zillow, erklärt: „In Märkten, in denen mehr Arbeitsplätze geschaffen werden als Wohnraum zur Verfügung steht, werden die Häuser wahrscheinlich schneller umziehen und einen höheren Wertzuwachs verzeichnen.“ Dieser Einblick ist entscheidend für das Verständnis des raschen Tempos und des Wettbewerbscharakters dieser Märkte. Divounguy gibt jedoch zu bedenken, dass ein heißer Markt nicht immer gleichbedeutend mit einem gesunden Markt ist, da er auf einen intensiven Wettbewerb unter den Käufern hinweist.
In einigen Regionen, wie z. B. Florida, wird die Marktdynamik durch die demografische Entwicklung beeinflusst. Jessica Lautz, stellvertretende Chefvolkswirtin und Vizepräsidentin für Forschung bei der National Association of Realtors, stellt fest, dass Floridas Anziehungskraft auf Babyboomer, die nach wärmeren, steuerfreundlichen Ruhestandsoptionen suchen, mehr als nur ein Stereotyp ist. „Der größte Teil der Hauskäufer sind Baby-Boomer, die in wärmeren Gefilden leben wollen… Sie suchen nach wärmeren Gegenden, günstigen Steuerbedingungen und erschwinglicherem Wohnraum“, erklärt sie. Diese Generation verfügt über ein beträchtliches Vermögen und betritt diese Märkte häufig als Barkäufer.
Die andere Seite: Abkühlende Märkte und neue Käuferdynamik:
Umgekehrt sinken in den unglaublichsten Märkten wie New Orleans, San Antonio, Denver, Houston und Minneapolis die Immobilienwerte aufgrund der geringeren Erschwinglichkeit und der Hitze des Wettbewerbs. Lautz stellt fest, dass Denver, einst ein pandemischer Hotspot für Hauskäufer, jetzt mit Problemen der Erschwinglichkeit zu kämpfen hat.
Interessanterweise erweist sich die Generation der Millennials als eine bedeutende Bevölkerungsgruppe auf dem Wohnungsmarkt, da viele von ihnen ihr Haupterwerbsalter und ihr höchstes Einkommenspotenzial erreicht haben. Im Gegensatz zu den Babyboomern sind die Millennials durch Beschäftigungsmöglichkeiten und die Flexibilität der Telearbeit motiviert, was sich auf ihre Entscheidungen auf dem Wohnungsmarkt auswirkt.
Die Wohnungsmarktlandschaft 2024 ist ein Mosaik aus Chancen und Herausforderungen. Von der regen Aktivität in Märkten wie Buffalo bis hin zu den Abkühlungstendenzen in Städten wie Denver ist das Verständnis dieser Dynamik für potenzielle Käufer von entscheidender Bedeutung. Egal, ob es um Arbeitsplatzwachstum, Ruhestandspläne oder Erschwinglichkeit geht – um sich auf diesen Märkten zurechtzufinden, ist ein differenziertes Verständnis dafür erforderlich, was einen Markt heiß oder kalt macht und wie diese Faktoren mit den individuellen Bedürfnissen und Bestrebungen zusammenpassen.
