Rosalind Evans
Weniger Hausbesitzer bauen um, aber die Nachfrage ist immer noch „solide“. Trotz eines Rückgangs der Zahl der Umbauprojekte bleibt der Markt robust, was auf mehrere Faktoren zurückzuführen ist.
Markttrends und Indikatoren
Der Leading Indicator of Remodeling Activity (LIRA), der die Ausgaben für Renovierungen und Reparaturen verfolgt, erreichte im 3. Quartal 2022 einen Höchststand von 17,3 %, ist aber seither rückläufig, wobei im 1. Quartal 2024 ein Rückgang von 1,2 % gegenüber dem Vorquartal zu verzeichnen war. Auch der NAHB/Westlake Royal Remodeling Market Index (RMI) befindet sich im Abwärtstrend und ist von seinem Höchststand von 87 Punkten in Q3 2021 auf 66 Punkte in Q1 2024 gefallen.
Trotz dieser Rückgänge bleibt der RMI in einem Bereich, in dem mehr Renovierer die Marktbedingungen als „gut“ und nicht als „schlecht“ einschätzen. Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Home Builders (NAHB), stellte fest, dass die Stimmung unter den Renovierern weiterhin positiv ist.
Pandemie und Inflation beeinflussen die Remodeling-Aktivität
Die COVID-19-Pandemie löste zunächst eine Welle von Renovierungsprojekten aus, da die Hausbesitzer in ihre Wohnräume investierten. Abbe H. Will, Senior Research Associate am Joint Center for Housing Studies an der Harvard University, hob hervor, dass im Jahr 2021 fast vier von fünf Projekten mit den während der Pandemie angesammelten Ersparnissen finanziert wurden. „Wir kommen von einem so hohen Ausgabenniveau“, sagte Will.
Da die Ersparnisse aus der Covid-Ära jedoch geschrumpft sind, hat sich der Umfang der Umbauprojekte verringert, obwohl die Ausgaben pro Projekt gestiegen sind. Laut dem Bericht State of Home Spending von Angi gaben Hausbesitzer im Jahr 2023 durchschnittlich 9.542 Dollar für die Verschönerung ihres Hauses aus, das sind 12% mehr als im Vorjahr. Dieser Anstieg der Ausgaben trotz weniger Projekte deutet darauf hin, dass sich die Inflation auf die Haushaltsbudgets ausgewirkt hat.
Langlebigkeit und alternder Wohnungsbestand treiben die Nachfrage an
Zwar wird erwartet, dass sich die Heimwerker-Aktivitäten von den Höchstständen der Pandemie abschwächen werden, doch die Nachfrage bleibt stabil. Hauseigentümer bleiben länger, wobei die typische Wohndauer im Jahr 2024 bei 11,9 Jahren liegt, fast doppelt so lang wie der Durchschnitt von 6,5 Jahren im Jahr 2005. Dieser Trend wird vor allem von den Babyboomern vorangetrieben, die es vorziehen, an ihrem Wohnort zu altern, anstatt umzuziehen.
Der „Umbau im Alter“ hat sich zu einem bedeutenden Marktsegment entwickelt, da ältere Hausbesitzer in ihre Immobilien investieren, um die Sicherheit und Energieeffizienz zu verbessern. „Aber das bedeutet, dass sie in ihre Häuser investieren, sei es in die Energieeffizienz [or] oder in Sicherheitselemente wie Beleuchtung und Geländer“, erklärt Dietz.
Die Auswirkungen des alternden Wohnungsbestands
Die Überalterung des Wohnungsbestands ist ein entscheidender Faktor für die Nachfrage nach Renovierungsarbeiten. Im Jahr 2021 lag das Durchschnittsalter der Eigenheime bei 41 Jahren, wobei etwa 60% der bestehenden Häuser in den 1980er Jahren oder früher gebaut wurden. Dietz betonte: „Es spricht für die Tatsache, dass wir im letzten Jahrzehnt nicht viele neue Wohnungen gebaut haben. Der alternde Wohnungsbestand wird Investitionen erfordern.“
Anhaltende Renovierungsnachfrage inmitten wirtschaftlicher Veränderungen
Obwohl die Zahl der Renovierungsprojekte zurückgegangen ist, bleibt die Gesamtnachfrage nach Hausverschönerungen solide. Die Kombination aus langfristigem Wohneigentum, einem alternden Wohnungsbestand und dem Bedarf an Modernisierungen sorgt dafür, dass der Renovierungsmarkt floriert. Wie Robert Dietz von der NAHB feststellte, sind die Bedingungen für Renovierer nach wie vor günstig, was auf die Notwendigkeit der Instandhaltung und Aufrüstung älterer Häuser zurückzuführen ist.
