Rosalind Evans
Die Hypothekenzinsen sind in der zweiten Woche in Folge gesunken, was bestehende und künftige Hausbesitzer dazu veranlasst, ihre Kreditgeber zu konsultieren.
Nach dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association stieg das Volumen der Hypothekenanträge in der vergangenen Woche um 7,2 % im Vergleich zur Vorwoche.
Der Standardzinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Krediten (726.200 $ oder weniger) fiel von 6,81% in der Vorwoche auf 6,77%. Darüber hinaus sank der Zinssatz für Darlehen mit einer Anzahlung von 20 % von 0,66 auf 0,65 (einschließlich der Ausfertigungsgebühr).
Trotz des Anstiegs der Anträge auf Neufinanzierung von Wohnungsbaudarlehen um 6 % gegenüber der Vorwoche blieben sie um 41 % niedriger als in der entsprechenden Woche vor einem Jahr. Die Zinssätze haben sich zwar etwas entspannt, sind aber immer noch deutlich höher als vor einem Jahr und mehr als doppelt so hoch wie in den ersten Jahren der Covid-Pandemie, in denen ein Refinanzierungsboom herrschte. Viele Kreditnehmer sind mit niedrigeren Zinssätzen als den verfügbaren verbunden, was sie davon abhält, sich für eine Cash-out-Refinanzierung zu entscheiden.
Andererseits stiegen die Anträge auf Hypotheken für den Erwerb von Wohneigentum im Vergleich zur Vorwoche um 8 %, lagen jedoch um 27 % niedriger als in der gleichen Woche des Vorjahres.
Joel Kan, ein MBA-Ökonom, kommentierte in einer Pressemitteilung, dass die Zinssätze, obwohl sie deutlich höher sind als im letzten Jahr, in Kombination mit einem Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern, die Aktivität beim Hauskauf in zahlreichen Märkten einschränken. Er fügte hinzu: „Die durchschnittliche Kredithöhe bei Kaufkrediten sank in der dritten Woche in Folge, was auf eine verstärkte Aktivität von Erstkäufern auf dem Kaufmarkt hinweist.“
Während die Hypothekenzinsen in dieser Woche relativ stabil geblieben sind, könnten sie nach der letzten Sitzung der Federal Reserve und den aktualisierten Zinsprognosen, die am Mittwoch bekannt gegeben werden, schwanken.
Matthew Graham, COO von Mortgage News Daily, vermutete, dass die Federal Reserve mit diesen Prognosen weitere Zinserhöhungen im Jahr 2023 andeuten könnte. Er erklärte: „Obwohl die Fed Funds Rate nicht direkt die Hypothekenzinsen diktiert, würde eine solche Bewegung dennoch einen erheblichen Aufwärtsdruck auf die Zinssätze verschiedener Arten ausüben“.
Die Hypothekenbranche reagiert nach wie vor empfindlich auf sich ändernde Wirtschaftsszenarien, wobei sich die Zinssätze und die Marktdynamik erheblich auf das Kredit- und Kaufverhalten auswirken. Während bestehende Hausbesitzer über Refinanzierungsmöglichkeiten nachdenken, müssen potenzielle Käufer die aktuellen Marktbedingungen mit ihren finanziellen Gegebenheiten abgleichen. Die Federal Reserve bereitet sich auf die Veröffentlichung ihrer jüngsten Entscheidungen vor. Kreditgeber und Kreditnehmer müssen sich auf Änderungen einstellen, die die Hypothekenlandschaft neu gestalten könnten.
