Rosalind Evans
In der schwankenden Welt der Immobilien- und Hypothekenzinsen ist die Frage, ob eine Hypothek refinanziert werden soll, für Hauseigentümer, die Geld sparen wollen, von entscheidender Bedeutung. Da die Zinssenkungen der US-Notenbank ungewiss sind, beobachten diejenigen, die sich Hypotheken gesichert haben, als die Zinssätze zwischen 6 und 8 % lagen, aufmerksam den Markt auf Refinanzierungsmöglichkeiten. Die Refinanzierungsaktivität 2023 erreichte den niedrigsten Stand seit 30 Jahren, ein Beweis für die hohen Hypothekenzinsen, die Hausbesitzer von der Suche nach besseren Angeboten abhielten. Freddie Mac meldete einen deutlichen Rückgang der Hypothekenrefinanzierungen, die im ersten und zweiten Quartal 2023 lediglich 75 bzw. 80 Mrd. USD betrugen.
Jeff Ostrowski, ein Immobilienanalyst bei Bankrate, bemerkte: „Weil die Zinsen in den letzten Jahren so stark gestiegen sind, sind die Refinanzierungsaktivitäten weitgehend verschwunden.“ Trotz eines leichten Anstiegs der Refinanzierungsaktivitäten im Februar um 2,9 % im Vergleich zum Vorjahr deutet der allgemeine Trend auf eine vorsichtige Haltung der Hausbesitzer hin. Damit kommen wir zu den entscheidenden Anzeichen, die für eine Refinanzierung sprechen.
1. Signifikante Zinssenkung: Laut Chen Zhao, einem leitenden Wirtschaftswissenschaftler bei Redfin, wird eine Refinanzierung attraktiv, wenn die Zinssätze um mindestens 50 Basispunkte gegenüber Ihrem aktuellen Zinssatz sinken. Zhao betont: „Das ist mit Kosten verbunden, aber die Kosten sind gering im Vergleich zu den langfristigen Einsparungen.“ Da das wirtschaftliche Umfeld keine drastischen Zinssenkungen begünstigt, gibt es möglicherweise bessere Möglichkeiten, als auf die historisch niedrigen Zinssätze während der frühen COVID-19-Pandemie zu warten.
2. Bargeld für Abschlusskosten: Eine Refinanzierung ist vergleichbar mit der Aufnahme eines neuen Kredits, bei dem Abschlusskosten wie Gutachten und Rechtsschutzversicherung anfallen. Jeff Ostrowski weist darauf hin, wie wichtig es ist, diese Kosten im Voraus zu bezahlen, um zu vermeiden, dass während der Laufzeit des Kredits Zinsen anfallen, und betont einen strategischen Ansatz für die Refinanzierung.
3. Inhaber von FHA-Darlehen: Die Refinanzierung könnte ein Weg sein, um die obligatorische Hypothekenversicherungsprämie loszuwerden, die für diejenigen, die Häuser mit FHA-Darlehen gekauft haben, eine erhebliche monatliche Belastung darstellen kann. Ostrowski weist darauf hin: „Wenn Sie ein FHA-Darlehen erhalten haben, könnte es sinnvoll sein, für eine Rate zu refinanzieren, die nur ein wenig niedriger ist, wenn Sie in der Lage sind, die Hypothekenversicherungsprämie zu streichen.“
Während die Zukunft der Zinssenkungen der Federal Reserve ungewiss bleibt, sollten Hausbesitzer eine Refinanzierung in Betracht ziehen, wenn sie sich einen deutlich niedrigeren Zinssatz sichern, die Abschlusskosten im Voraus bezahlen oder teure Versicherungsprämien vermeiden können. Da sich der Markt weiterentwickelt, kann es langfristig zu erheblichen Einsparungen und finanziellen Vorteilen führen, wenn man informiert und bereit ist zu handeln.
