Rosalind Evans
Das wettbewerbsorientierte Umfeld im Immobiliensektor in Verbindung mit der begrenzten Verfügbarkeit führt zu einem Wiederanstieg der Immobilienpreise.
Im März lagen die nationalen Immobilienpreise um 0,7% über den Preisen im März des Vorjahres, wie aus den am Dienstag veröffentlichten S&P CoreLogic Case-Shiller-Indizes hervorgeht.
Craig J. Lazzara, Geschäftsführer von S&P DJI, erklärte: „Im März 2023 haben wir eine deutliche Beschleunigung des Preisanstiegs bei Eigenheimen gegenüber dem moderaten Wachstum im Vormonat beobachtet. Obwohl zwei Monate mit steigenden Preisen noch keine vollständige Erholung bestätigen, deuten die Daten vom März auf die Möglichkeit hin, dass der im Juni 2022 begonnene Rückgang der Hauspreise zum Stillstand gekommen sein könnte.“
Der 10-Städte-Komplex, der die Stadtregionen Los Angeles und New York umfasst, verzeichnete einen jährlichen Rückgang von 0,8 %, gegenüber einem Anstieg von 0,5 % im Vormonat. Der 20-Städte-Komplex, zu dem Gebiete wie Dallas-Fort Worth und Detroit gehören, verzeichnete einen Rückgang von 1,1 %, nachdem im Vormonat noch ein Plus von 0,4 % zu verzeichnen war.
Dennoch steigen die Immobilienpreise von Monat zu Monat wieder an. Saisonbereinigt stiegen die Preise im März auf nationaler Ebene um 0,4 % gegenüber Februar. Auch bei den 10-Städte- und 20-Städte-Kompositen war ein Anstieg von 0,6 % bzw. 0,5 % zu verzeichnen.
Lazzara wies auch darauf hin, dass dieser Aufwärtstrend der Preise auch auf einer detaillierteren Ebene zu beobachten sei. Vor der Saisonbereinigung stiegen die Preise im März in allen 20 Städten, während es im Februar nur 12 Städte waren. Außerdem meldeten alle 20 Städte zwischen Februar und März einen beschleunigten Preisanstieg.
Miami, Tampa in Florida und Charlotte, North Carolina, verzeichneten im März die höchsten jährlichen Zuwächse unter den 20 Städten. Charlotte hat den dritten Platz von Atlanta übernommen. Im Vergleich zum Vorjahr meldeten 19 von 20 Städten niedrigere Preise, nur Chicago verzeichnete einen leichten Anstieg von 0,4 %.
Lazzara fügte hinzu: „Unser Bericht zeigt weiterhin faszinierende regionale Unterschiede auf. Je weiter wir nach Westen blicken, desto schwächer werden die Preise, wobei Seattle (-12,4 %) nun San Francisco (-11,2 %) als schwächste Region ablöst. Es überrascht nicht, dass der Südosten (+5,4 %) die stärkste Region bleibt, während der Westen (-6,2 %) weiterhin die schwächste ist.
Auf dem Wohnungsmarkt gab es zwar verschiedene regionale Verschiebungen, aber der allgemeine Trend deutet darauf hin, dass der 2022 begonnene Rückgang der Immobilienpreise zum Stillstand gekommen ist. Wie aus den S&P CoreLogic Case-Shiller-Indizes hervorgeht, deutet diese Stabilisierung auf einen vielversprechenden Ausblick für den Sektor hin. Der Wiederanstieg der Immobilienpreise inmitten des Wettbewerbs und des begrenzten Angebots markiert den Beginn der Erholung. Dennoch bleibt es wichtig, diese Trends genau zu beobachten, da die regionalen Unterschiede weiterhin ein komplexes Bild des Wohnungsmarktes in den Vereinigten Staaten ergeben.
