Rosalind Evans
Der Immobilienmarkt erlebte im Oktober 2023 einen bemerkenswerten Aufschwung und widersprach den Erwartungen inmitten steigender Hypothekenzinsen. Laut dem jüngsten S&P CoreLogic Case-Shiller-Hauspreisindex stiegen die nationalen Hauspreise im Vergleich zum Vorjahresmonat um 4,8 % und verzeichneten damit den stärksten Jahresanstieg des Jahres. Dieser Zuwachs übertraf den im September verzeichneten Jahreszuwachs von 4 % und deutet auf einen robusten Trend im Immobiliensektor hin.
Eine detailliertere Aufschlüsselung zeigt, dass der 10-Städte-Kompositwert um 5,7 % gestiegen ist, was einem Anstieg von 4,8 % im Vormonat entspricht. Auch der 20-Städte-Kompositindex verzeichnete einen Anstieg von 4,9 %, nachdem er im September noch um 3,9 % gestiegen war. Dieser Anstieg der Immobilienpreise erfolgte vor dem Hintergrund steigender Hypothekenzinsen, die in den letzten zwei Jahrzehnten ihren Höchststand erreichten. Am 19. Oktober lag der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Festdarlehen bei über 8%, wie Mortgage News Daily berichtet. Nach einem anschließenden Rückgang der Zinssätze im November und Dezember stabilisierte sich der 30-jährige Festzinssatz jedoch bei 6,7 %.
Brian Luke, Leiter des Bereichs Rohstoffe, Immobilien und digitale Vermögenswerte bei S&P DJI, kommentierte: „Die Hauspreise lehnten sich an die höchsten Hypothekenzinsen an, die in diesem Marktzyklus verzeichnet wurden, und stiegen weiter an.“ Er fügte hinzu: „Da die Hypothekenzinsen sinken und die US-Notenbank zu einer etwas akkommodierenderen Haltung übergeht, könnten Hausbesitzer weitere Wertsteigerungen erleben.“
In einer beeindruckenden Darstellung des regionalen Wachstums führte Detroit die Top-20-Städte mit einem Anstieg der Hauspreise im Oktober um 8,1 % gegenüber dem Vorjahr an. Dicht gefolgt von San Diego mit 7,2 % und New York mit 7,1 %. Portland, Oregon, wich jedoch von diesem Muster ab und verzeichnete einen Rückgang der Immobilienpreise um 0,6 %, die einzige Stadt im Index, die einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr verzeichnete.
Selma Hepp, Chefvolkswirtin bei CoreLogic, gab weitere Einblicke: „Die Hauspreisgewinne im CoreLogic S&P Case-Shiller Index sind seit Jahresbeginn um 7 % gestiegen und liegen um 1 % über dem Höchststand von 2022, womit alle in der zweiten Jahreshälfte 2022 verzeichneten Verluste aufgeholt wurden.“ Hepp erwartet: „Angesichts der stärkeren saisonalen Zuwächse, die Anfang 2023 zu beobachten waren, dürfte sich der jährliche Anstieg der Immobilienpreise in diesem Winter beschleunigen, bevor er sich im nächsten Jahr wieder verlangsamt.“
Die Widerstandsfähigkeit und Stärke des Wohnungsmarktes, insbesondere im Oktober 2023, waren ein Leuchtfeuer des Optimismus in einem ansonsten volatilen wirtschaftlichen Umfeld. Das Zusammenspiel von steigenden Hypothekenzinsen, regionalen Unterschieden und nachfolgenden Zinssenkungen stellt eine dynamische und sich entwickelnde Landschaft dar. Während sich der Markt an diese Schwankungen anpasst und darauf reagiert, beobachten Hausbesitzer und Investoren gleichermaßen mit großem Interesse die Entwicklung des Immobiliensektors in den kommenden Monaten.
