Rosalind Evans
Während der Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek, die häufigste Form, in der dritten Woche in Folge gesenkt wurde, änderte sich an der Gesamtnachfrage nach Hypotheken kaum etwas.
Der saisonbereinigte Index der Mortgage Bankers Association zeigte in der vergangenen Woche einen leichten Anstieg des gesamten Hypothekenantragsvolumens um 0,5 % im Vergleich zur Vorwoche. Dieser geringfügige Anstieg folgte auf einen deutlichen Nachfrageanstieg in der Vorwoche.
Letzte Woche sank der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssalden (bis zu 726.200 $) auf 6,73% von 6,77 %, wobei die Punkte auch von 0,65 auf 0,64 (einschließlich der Erstellungsgebühr) für Darlehen mit einer 20 %igen Anzahlung sanken.
Im Gegensatz dazu stieg der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit Jumbo-Darlehen (über 726.200 $) leicht auf 6,80 % von 6,79 % für Darlehen mit einer 20 %igen Anzahlung. Dies deutet darauf hin, dass die Zinssätze für Jumbo-Darlehen im Vergleich zu konformen Darlehen in der zweiten Woche in Folge weiter gestiegen sind.
„Die Jumbo-Zinsen waren seit Dezember 2021 nicht mehr so hoch. Die Verknappung der Liquidität hat die Jumbo-Kreditgeber zum Rückzug gezwungen, was zu einem Anstieg der Zinssätze geführt hat“, teilte Joel Kan, ein MBA-Ökonom, mit.
Die Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens fielen in dieser Woche um 2 % und waren im Vergleich zum Vorjahr um 40 % rückläufig.
Die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum stiegen in dieser Woche um 2 %, obwohl sie im Vergleich zum Vorjahr um 32 % zurückgegangen sind. Während sich die Hauskäufer langsam an die höheren Zinssätze gewöhnen, bremst der kontinuierliche Rückgang des Angebots an neuen Häusern den Verkauf. Die Nachfrage nach Darlehen der Federal Housing Administration stieg stärker als die nach konventionellen Darlehen.
„Erstmalige Hauskäufer machen einen erheblichen Teil der FHA-Kaufdarlehen aus. Der Anstieg deutet darauf hin, dass die Aktivität trotz des Käuferinteresses durch das geringe Angebot an erschwinglichem Wohnraum begrenzt ist“, so Kan.
Die Bauherren nutzen die Situation aus. Nach Angaben des MBA stiegen die Anträge auf Hypotheken für den Kauf von neu gebauten Häusern im Mai um 17 % gegenüber dem gleichen Monat des Jahres 2022. Parallel dazu meldet die US-Zensusbehörde für Mai einen Anstieg der Baubeginne für Einfamilienhäuser um 18,5 % gegenüber April.
Die Hypothekenzinsen sind zu Beginn dieser Woche leicht gesunken. Dennoch könnte sich die Situation am Mittwoch ändern, wenn die Anleger auf die Aussage des Vorsitzenden der Federal Reserve Jerome Powell vor dem House Financial Services Committee reagieren.
Die jüngsten Trends bei den Hypothekenzinsen und -anträgen verdeutlichen die anhaltenden Herausforderungen des Wohnungsmarktes, die in erster Linie auf einen Mangel an erschwinglichen Immobilien zurückzuführen sind. Trotz sinkender Zinssätze deutet die stagnierende Nachfrage darauf hin, dass potenzielle Hauskäufer und Antragsteller für Refinanzierungen immer noch mit einem volatilen Markt zu kämpfen haben. Die Aussage des Vorsitzenden der US-Notenbank Jerome Powell in dieser Woche könnte Aufschluss über die künftige Entwicklung des Immobilienmarktes geben und sich folglich auf die Hypothekenzinsen und die Nachfrage auswirken.
