Rosalind Evans
Die starke Bautätigkeit in den USA verändert den Mietmarkt und führt zu niedrigeren Mieten und attraktiven Vorteilen für Mieter. Die rekordverdächtige Bautätigkeit, die neue Mehrfamilienhäuser entstehen lässt, bietet Mietern mehr Möglichkeiten und Anreize. Dieser Trend hat zu den größten Mietvergünstigungen seit Jahrzehnten geführt und macht die Zeit für Mieter günstig.
Rekordverdächtiger Anstieg der Bautätigkeit erhöht den Mietbestand
Seit der Pandemie haben die USA einen nie dagewesenen Bauboom erlebt, der zu einem erheblichen Anstieg des Mietbestands geführt hat. Nach Angaben der Zillow Group wurden im Juni mehr Mehrfamilienhäuser fertiggestellt als in jedem anderen Monat seit fast 50 Jahren. Dieser Bauboom hat die Verfügbarkeit von Mietwohnungen deutlich erhöht und bietet Mietern eine größere Auswahl an Immobilien.
Die Vermieter reagieren auf diesen Anstieg der Bestände, indem sie mehr Mietzugeständnisse anbieten. „Etwa ein Drittel, 33,2 %, der Vermieter boten im Juli in den USA mindestens eine Mietvergünstigung an, gegenüber etwa einem Viertel, 25,4 %, im letzten Jahr“, berichtet Zillow. Zu diesen Zugeständnissen gehören Rabatte wie kostenlose Mietwochen oder kostenlose Parkplätze, die immer häufiger angeboten werden.
Sinkende Mieten in den Vereinigten Staaten
Der Zustrom neuer Mietwohnungen hat zu einem Rückgang der mittleren Angebotsmiete beigetragen. Die Daten von Redfin zeigen, dass die mittlere Angebotsmiete für ein Studio oder eine Ein-Zimmer-Wohnung im Juli um 0,1 % auf 1.498 $ gesunken ist, während Wohnungen mit zwei Schlafzimmern um 0,3 % auf 1.730 $ fielen. Bei Wohnungen mit drei Schlafzimmern war der Rückgang mit 2% auf 2.010 $ deutlicher. Dies ist der erste Rückgang der mittleren Angebotsmiete seit 2020.
Chen Zhao, Leiter des Wirtschaftsteams bei Redfin, kommentierte: „Die Mieten sind immer noch hoch, weil die Preise während der Pandemie so stark gestiegen sind. Aber jetzt hat sich das Mietwachstum abgeflacht, was als gute Nachricht für Mieter angesehen werden kann.“ Diese Stabilisierung bedeutet eine gewisse Erleichterung für diejenigen, die mit hohen Mietkosten zu kämpfen haben.
Sun Belt Staaten führen den Rückgang an
Die Staaten des Sonnengürtels, insbesondere Florida und Texas, verzeichnen die deutlichsten Rückgänge bei den Mietpreisen. In Austin, Texas, sank der Median der Angebotsmiete im Juli auf 1.458 $, was einem Rückgang von 16,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch in Jacksonville, Florida, sank die Miete um 14,3% auf 1.465 $.
Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Mietpreise in Texas laut Zillow bei 1.950 $, während sie in Florida bei 2.500 $ liegen. Der Anstieg der Mietnachlässe ist in Städten wie Jacksonville und Austin bemerkenswert hoch und spiegelt den allgemeinen Trend im Sun Belt wider.
Lohnwachstum und seine Auswirkungen auf die Mietkosten
Das Lohnwachstum ist ein weiterer entscheidender Faktor, der die Mietpreise beeinflusst. Orphe Divounguy, ein leitender Wirtschaftswissenschaftler im Economic Research Team von Zillow, erklärt: „Wenn die Löhne schnell steigen, hilft das, die Wohnungsnachfrage zu stützen.“ Das Lohnwachstum hat sich jedoch verlangsamt, da sich der Arbeitsmarkt entspannt hat und die Arbeitslosenquote gestiegen ist. Im Juni 2024 stiegen die Löhne im vergangenen Jahr um 5,1 %, verglichen mit einem Höchststand von 9,3 % im Januar 2022.
Chen Zhao fügte hinzu: „Die Löhne steigen jährlich um 4 bis 5 %. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Löhnen sinken.“ Trotz des langsameren Lohnwachstums profitieren die Mieter von der aktuellen Marktdynamik, da die Mieten nicht stärker steigen als die Löhne.
Der anhaltende Bauboom in den USA verändert die Mietlandschaft und bietet mehr erschwingliche Optionen und zusätzliche Anreize für Mieter. Mit dem zunehmenden Bestand und den immer häufigeren Mietnachlässen sehen die Mieter greifbare Vorteile. Auch wenn die Mieten im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie immer noch hoch sind, ist der aktuelle Trend zu niedrigeren Mieten und mehr Vergünstigungen eine positive Entwicklung für die Akteure auf dem Mietmarkt.
