Rosalind Evans
Wie die National Association of Realtors berichtet, sind die Hausverkäufe in den Vereinigten Staaten im Oktober dieses Jahres auf den niedrigsten Stand seit dreizehn Jahren gesunken. Die Zahlen sind alarmierend – nur 3,79 Millionen verkaufte Einheiten bei einer saisonbereinigten annualisierten Rate, was einen Rückgang von 4,1 % gegenüber September und einen noch bedeutenderen Rückgang von 14,6 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese Verkaufszahlen, die auf Transaktionen beruhen, die höchstwahrscheinlich im August und September initiiert wurden, kommen in einer Zeit, in der sich potenzielle Käufer mit einer schwierigen Situation auf dem Wohnungsmarkt auseinandersetzen müssen.
Die Ursache für diesen Einbruch ist zum Teil auf den starken Anstieg der Hypothekenzinsen zurückzuführen, die Mitte Oktober auf über 8 % anstiegen, obwohl sie Ende August noch bei 7 % lagen. Dieser Anstieg der Kreditkosten hat den Traum vom Wohneigentum immer mehr in weite Ferne rücken lassen, zumal der Wohnungsbestand weiter schrumpft. Lawrence Yun, der Chefökonom der National Association of Realtors, bringt das Dilemma auf den Punkt: „Potenzielle Hauskäufer erlebten einen weiteren schwierigen Monat aufgrund des anhaltenden Mangels an Immobilienbeständen und der höchsten Hypothekenzinsen seit einer Generation.“
Trotz des Rückgangs der Verkäufe sind die Immobilienpreise nicht gesunken. Im Oktober stieg der Medianpreis für ein bestehendes Haus auf 391.800 $ – ein Anstieg von 3,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Preisanstieg ist ein landesweiter Trend, der zeigt, dass Verkäufer in allen Regionen von den Marktbedingungen profitieren. Yun stellt fest, dass das Vermögen der Hausbesitzer in nur drei Jahren um mehr als 100.000 Dollar gestiegen ist, was auf das starke Preiswachstum zurückzuführen ist.
Aus dem Bericht geht hervor, dass der Wohnungsmarkt eine gemischte Bilanz aufweist. Während die Verkäufe rückläufig sind und Erstkäufer immer noch Schwierigkeiten haben, sich auf dem Markt zu etablieren, zeigt sich das gehobene Segment widerstandsfähig. Die unterschiedliche Marktdynamik unterstreicht die Komplexität des Wohnungssektors, der sowohl von wirtschaftlichen Faktoren als auch von demografischen Veränderungen beeinflusst wird.
