Rosalind Evans
Der US-Immobilienmarkt war für viele potenzielle Käufer eine Herausforderung. Die jüngsten Entwicklungen deuten jedoch darauf hin, dass sich die Bedingungen verbessern könnten, auch wenn die Erschwinglichkeit nach wie vor eine große Hürde darstellt. Eine Kombination aus niedrigeren Hypothekenzinsen und einem größeren Bestand bietet eine gewisse Erleichterung, aber Experten warnen davor, dass der weitere Weg ungewiss bleibt. Lassen Sie uns erkunden, was Käufer in den kommenden Monaten erwarten können, wenn sich der Markt anpasst.
Erschwinglichkeit verbessert sich leicht, aber die Herausforderungen bleiben bestehen
Einem neuen Bericht von Redfin zufolge müssen Käufer jetzt etwa 115.000 $ jährlich verdienen, um sich ein typisches Haus in den USA leisten zu können. Diese Zahl ist zwar immer noch hoch, aber sie ist im Vergleich zum Vorjahr um 1 % gesunken – der erste Rückgang seit 2020. Auch die Hypothekenzahlungen sind so stark gesunken wie seit vier Jahren nicht mehr. Der Medianwert der Hypothekenzahlungen lag Mitte September bei 2.534 $ und damit um 2,7% niedriger als vor einem Jahr.
„Der einzige Grund, warum die Hypothekenzahlungen gesunken sind, ist der Zinseffekt“, erklärt Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin. Am 19. September lag der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek bei 6,09%, verglichen mit 6,20% in der Vorwoche, so die Daten von Freddie Mac.
Der mittlere Angebotspreis für Häuser liegt jedoch weiterhin bei 398.475 $, was einem Anstieg von 5,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Wie Fairweather betonte, „verdient der typische Haushalt immer noch 27% weniger, als er braucht, um sich ein Haus zu leisten“.
Mehr Häuser zu verkaufen, aber die Hypothekenzinsen bleiben unsicher
Ein weiterer Faktor, der sich positiv auf den Markt auswirkt, ist die wachsende Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser. Die National Association of Realtors (NAR) berichtet, dass Ende August 1,35 Millionen Häuser auf dem Markt waren, was einem Anstieg von 22,7% im Vergleich zum letzten Jahr entspricht.
„Es gibt einen höheren Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern, was den Wohnungsmarkt für Käufer günstiger macht“, sagte Orphe Divounguy, Senior Economist bei Zillow. Dieser Anstieg der verfügbaren Häuser könnte kurzfristig zu einer Entspannung des Wettbewerbs beitragen.
Die niedrigeren Hypothekenzinsen haben das Wohnen zwar etwas erschwinglicher gemacht, aber sie sind immer noch unberechenbar. Melissa Cohn, regionale Vizepräsidentin von William Raveis Mortgage, wies darauf hin, dass die Hypothekenzinsen nicht nur von den Entscheidungen der Federal Reserve beeinflusst werden. „Die Hypothekenzinsen werden sich wie die Wirtschaft entwickeln“, sagte sie. Wenn die Wirtschaft schwächelt, könnten die Zinsen fallen, aber eine starke Wirtschaftsleistung könnte die Zinsen nach oben treiben.
Bauherren sehen mehr Zuversicht, Preiswachstum hängt vom Bestand ab
Auch die Häuslebauer zeigen mehr Vertrauen in den Markt. Im September hat sich das Vertrauen der Bauherren verbessert. Laut der National Association of Home Builders (NAHB) haben 32% der Bauherren ihre Preise gesenkt, der erste Rückgang der Preissenkungen seit April.
„Das sagt mir, dass einige Bauherren wahrscheinlich beginnen, einen Anstieg der Besucherzahlen zu verzeichnen“, bemerkte Divounguy. Das künftige Preiswachstum wird jedoch vom Bestand an bestehenden Häusern abhängen. Robert Dietz, der Chefökonom des NAHB, erwartet, dass die Bestände steigen werden, wenn der Effekt der Hypothekenzinsbindung nachlässt, was einen Abwärtsdruck auf die Hauspreise ausüben könnte.
Warten auf den Kauf könnte mehr Wettbewerb bedeuten
Für potenzielle Käufer, die auf günstigere Bedingungen warten wollen, sind die Aussichten gemischt. Fairweather prognostiziert, dass im nächsten Jahr zwar mehr Häuser zur Verfügung stehen werden, dass aber der zunehmende Wettbewerb alle Vorteile zunichte machen könnte. „Sie tauschen eine Schwierigkeit gegen eine andere“, warnte sie. Wenn die Hypothekenzinsen weiter sinken, könnten sich Hausbesitzer mit niedrigen Zinssätzen zum Verkauf entschließen, wodurch mehr Häuser auf den Markt kämen, aber das könnte auch zu einem Anstieg der Käuferzahlen führen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich die Bedingungen auf dem US-Wohnungsmarkt zwar leicht verbessert haben, aber nach wie vor erhebliche Herausforderungen bestehen. Niedrigere Hypothekenzinsen und ein größerer Bestand bieten eine gewisse Erleichterung, aber die Zukunft ist ungewiss. Käufer müssen die Risiken des Abwartens gegen das Potenzial für mehr Wettbewerb in den kommenden Monaten abwägen.
Der Immobilienmarkt mag nicht ideal sein, aber Experten sind sich einig, dass es im Moment „so gut ist, wie es nur geht“. Käufer sollten ihre Optionen sorgfältig abwägen, sich über Hypothekentrends informieren und darauf vorbereitet sein, dass die Erschwinglichkeit und der Wettbewerb weiterhin Herausforderungen darstellen.
