Rosalind Evans
Zum ersten Mal seit einem halben Jahr steigen die Mietpreise in den Vereinigten Staaten wieder an und markieren damit eine bescheidene Veränderung auf einem Markt, der sich zuvor abgekühlt hatte. Einem aktuellen Bericht von Zumper, einer führenden Website für Immobiliendaten, zufolge sind die Mietkosten für Ein- und Zweizimmerwohnungen im März gestiegen. Diese Veränderung signalisiert eine Rückkehr zu den traditionellen saisonalen Mustern, bei denen wärmere Monate die Nachfrage ankurbeln. Allerdings folgen nicht alle Regionen diesem Trend gleichmäßig; Arizona sticht mit seinem landesweiten Mietrückgang hervor, der das komplexe Zusammenspiel von Angebot, Nachfrage und marktspezifischen Faktoren verdeutlicht.
Im März stiegen die Kosten für die Anmietung einer Ein-Zimmer-Wohnung in den USA auf 1.487 $, was einem Anstieg von 0,3 % gegenüber Februar entspricht. Zwei-Zimmer-Wohnungen folgten mit einem Preisanstieg von 0,5 % auf 1.847 $. Diese Entwicklung unterscheidet sich von den vorangegangenen sechs Monaten mit stagnierenden oder rückläufigen Preisen. Die Analyse von Zumper deutet auf ein Wiederaufleben saisonaler Muster in der Vermietungsaktivität hin, wie Crystal Chen, eine Sprecherin von Zumper, feststellte: „Das ist irgendwie zu erwarten. Wenn wir in die wärmeren Monate kommen, zieht die Nachfrage an“.
Trotz des allgemeinen Anstiegs sind bestimmte Ballungsgebiete wie Baltimore, Maryland, zurückgegangen. Baltimore’s Ein-Zimmer-Wohnungen, zum Beispiel, fiel um 0,7% im Vergleich zum Vorjahr. Der Mietmarkt in Arizona ist bemerkenswert, denn in allen bedeutenden Metropolen sind die Mieten gesunken. Der Medianpreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Bundesstaat fiel im Vergleich zum Vorjahr um etwa 4 %, ein Trend, der auf einen erheblichen Zustrom neuer Wohneinheiten und Marktanreize zurückzuführen ist.
Experten wie Jacob Channel, ein leitender Wirtschaftswissenschaftler bei LendingTree, und Susan M. Wachter, Professorin an der Wharton School, führen diese Trends auf saisonale Schwankungen und grundlegende Marktkräfte zurück. Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bleibt ein entscheidender Faktor. In Regionen wie dem Sonnengürtel und dem Intermountain-Gebiet, zu dem Arizona, Nevada und Colorado gehören, trägt ein sprunghafter Anstieg der Neubauten dazu bei, den Mietanstieg zu dämpfen.
Der Mittlere Westen und der Nordosten hingegen sehen sich mit einer Angebotsknappheit konfrontiert, die die Mieten in die Höhe treibt. In New York City beispielsweise sind die Mieten für Ein-Zimmer-Wohnungen im Jahresvergleich um 25 % gestiegen. Diese Unterschiede unterstreichen die unterschiedliche Dynamik, die den Mietmarkt im ganzen Land beeinflusst.
Während der US-Mietmarkt beginnt, die Stagnation der letzten sechs Monate abzuschütteln, ergibt sich ein komplexes Bild, das von saisonalen Trends, Angebotsherausforderungen und regionalen Besonderheiten geprägt ist. Die Situation in Arizona verdeutlicht, wie ein größeres Wohnungsangebot zu günstigeren Bedingungen für Mieter führen kann – eine Lehre, die dazu beitragen könnte, Erschwinglichkeitsprobleme anderswo zu lösen. Während sich der Markt noch von den Umwälzungen der Jahre 2021 und 2022 erholt, deuten die aktuellen Trends auf eine Rückkehr zu vorhersehbareren Mustern hin, wenn auch in einer durch die jüngste Geschichte für immer veränderten Landschaft.
