Rosalind Evans
Die Verkäufe von Eigenheimen sind im Juni im Vergleich zum Mai um 3,3 % gesunken, was einer saisonbereinigten Jahresrate von 4,16 Millionen Einheiten entspricht, wie die National Association of Realtors berichtet.
Dies entspricht einem Rückgang von 18,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und ist das langsamste Verkaufstempo im Juni seit 2009.
Die Trägheit auf dem Wohnungsmarkt ist eher auf einen akuten Mangel an verfügbaren Wohnungen als auf einen Mangel an Nachfrage zurückzuführen. Ende Juni waren lediglich 1,08 Millionen Häuser zum Verkauf gelistet, das sind 13,6 % weniger als im Juni 2022. Angesichts des derzeitigen Verkaufstempos entspricht dies einem Angebot von 3,1 Monaten. Bei einem ausgeglichenen Markt wird von einem Angebot von sechs Monaten ausgegangen.
Lawrence Yun, Chefvolkswirt der Realtors, erklärte: „Es gibt einfach nicht genug Häuser zum Verkauf. Der Markt könnte problemlos eine Verdoppelung des Bestandes verkraften“.
Diese Knappheit führt zu einem anhaltenden Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise. Der Medianpreis eines im Juni verkauften Eigenheims lag bei 410.200 Dollar, dem zweithöchsten Preis, der jemals von den Realtors verzeichnet wurde. Der höchste Preis wurde im Juni des vergangenen Jahres verzeichnet und übertraf den diesjährigen um knapp 1 %. Dieser Medianwert spiegelt aber auch die derzeit gefragten Immobilien wider. Da die Hypothekenzinsen deutlich höher sind als im letzten Jahr, ist das untere Ende des Marktes am aktivsten.
Yun fügte hinzu: „Während die Hausverkäufe zurückgegangen sind, bleiben die Preise in den meisten Gebieten des Landes stabil. Der Mangel an Angebot führt nach wie vor zu Mehrfachangeboten, wobei etwa ein Drittel der Häuser im letzten Monat über dem Angebotspreis verkauft wurde“.
Es scheint unwahrscheinlich, dass die Verkäufe bald wieder anziehen werden, da die hohen Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit beeinträchtigen. Die Juni-Verkaufsdaten der Immobilienmakler basieren auf Abschlüssen, die wahrscheinlich die im April und Mai unterzeichneten Verträge widerspiegeln. In diesen Monaten bewegten sich die Hypothekenzinsen um die 6 %, stiegen dann gegen Ende Mai auf über 7 % und blieben den ganzen Juni über auf diesem Niveau, während die Immobilienpreise weiter stiegen.
Besonders betroffen sind Erstkäufer, deren Anteil an den Verkäufen im Juni auf 26 % gesunken ist, gegenüber 30 % im Juni 2022. Dies ist der niedrigste Prozentsatz, der seit Beginn der Beobachtung dieses Indikators durch die Immobilienmakler verzeichnet wurde.
Das obere Ende des Marktes scheint sich jedoch zu stabilisieren. Während die Verkäufe in allen Preisklassen zurückgegangen sind, ist der Rückgang am oberen Ende der Skala weniger stark. Dies steht im Gegensatz zum Vorjahr, als die Verkäufe von hochwertigen Eigenheimen stark rückläufig waren.
Angesichts des zunehmenden Wettbewerbs auf dem Markt greifen die Käufer zunehmend auf Barkäufe zurück, um sich Immobilien zu sichern. Der Anteil der Barverkäufe an den Transaktionen lag im Juni bei 26 %, ein leichter Anstieg sowohl gegenüber Mai als auch gegenüber dem Juni des Vorjahres.
Obwohl es unwahrscheinlich ist, dass sich der Markt für bestehende Häuser schnell erholen wird, sieht es bei den Verkäufen von neu gebauten Häusern besser aus. Der größte Hausbauer des Landes, DR Horton, meldete in seiner jüngsten Gewinnmitteilung am Donnerstag einen deutlichen Anstieg der Auftragseingänge.
„Trotz der steigenden Hypothekenzinsen und des Inflationsdrucks stiegen unsere Nettoverkaufsaufträge im Vergleich zum Vorjahresquartal um 37 %. Sowohl neue als auch bestehende Häuser zu erschwinglichen Preisen sind Mangelware. Gleichzeitig stützt die demografische Entwicklung weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum“, erklärte Donald Horton, der Vorsitzende des Verwaltungsrats, in einer Mitteilung.
Während der Wohnungsmarkt diese schwierigen Zeiten durchläuft, ist das Problem des anhaltenden Angebotsmangels weiterhin ein beherrschendes Thema. Während der Verkauf von bestehenden Häusern Schwierigkeiten hat, erleben Bauunternehmen wie DR Horton einen Nachfrageschub für Neubauten. Höhere Hypothekenzinsen und ein begrenztes Angebot betreffen vor allem Erstkäufer und Käufer der unteren Preisklasse. Trotz dieser Herausforderungen zeigt sich das obere Marktsegment widerstandsfähig, was auf ein komplexes und vielschichtiges Umfeld schließen lässt. Die Branche wird diese Trends genau beobachten und hofft auf ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage, das den Wohnungsmarkt stabilisieren und den Druck auf Käufer und Verkäufer verringern könnte.
