Rosalind Evans
Immer mehr Amerikaner entscheiden sich für einen Umzug nach Spanien, sei es als digitale Nomaden oder als Rentner, und sie zeigen eine große Bereitschaft, in hochpreisige Immobilien zu investieren. Aus einem Bericht des Allgemeinen Rates der Notare in Spanien geht hervor, dass die amerikanische Bevölkerung in Spanien zwischen 2019 und 2021 um 13 % wächst. Darüber hinaus verzeichneten die Hausverkäufe an Amerikaner einen bemerkenswerten Anstieg von 88 % von der ersten Hälfte des Jahres 2019 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2022.
Unter den Expat-Gruppen, die in Spanien Immobilien kauften, gaben die Amerikaner nach den Dänen am meisten Geld aus, wobei die Preise bis zu 2.837 Euro oder 3.119 Dollar pro Quadratmeter erreichten. Amerikanische Käufer trugen im gleichen Zeitraum auch zum höchsten Anstieg der Immobilienpreise bei.
Wenn man erwägt, ein Haus im Ausland zu kaufen oder dort zu leben, ist es wichtig, über ein gewisses Vermögen zu verfügen, da die Kosten für Immobilien und Reisen ins Ausland sehr hoch sind. Die Grundsteuer in Spanien unterscheidet sich von der in den Vereinigten Staaten, da die meisten Steuern auf Immobilien im Voraus in Form einer Stempelsteuer gezahlt werden und nicht durch jährliche Grundsteuerzahlungen. Die Stempelsteuer kann zwischen 1 % und 2,5 % liegen, und je nach Art der Immobilie kann noch eine Mehrwertsteuer oder eine Grunderwerbssteuer hinzukommen.
Städtische Gebiete wie Madrid, die für ihre zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten bekannt sind, haben bei amerikanischen Käufern großes Interesse geweckt. Auch die südliche Küstenregion Andalusiens hat sich zu einem begehrten Standort entwickelt. In der Zwischenzeit gewinnt die Stadt Valencia, die für ihre blühende Expat-Gemeinde bekannt ist, durch positive Mund-zu-Mund-Propaganda immer mehr an Beliebtheit.
Wenn man einen Umzug nach Spanien in Erwägung zieht, um dort seinen Ruhestand zu verbringen oder in einem anderen Land zu arbeiten, ist es wichtig, sich über die finanziellen und steuerlichen Auswirkungen im Klaren zu sein. Lassen Sie sich von einem Berater beraten, um die Komplexität der internationalen Steuern zu bewältigen und die Einhaltung der spanischen und US-amerikanischen Steuervorschriften sicherzustellen. Amerikanische Staatsbürger, die in Spanien arbeiten, müssen zwar mit höheren Steuersätzen rechnen, aber die in Spanien gezahlten Steuern können bei der Abgabe der Bundessteuererklärung in den USA abgezogen werden.
Bei einem Umzug ins Ausland ist es wichtig, die Schulden in den USA nicht außer Acht zu lassen, da sie nicht automatisch verschwinden. Die effektive Verwaltung amerikanischer Verbindlichkeiten während eines Auslandsaufenthalts erfordert eine sorgfältige Planung. In einigen Ländern wie Portugal kann es sogar vorkommen, dass bei der Beantragung einer Hypothek oder eines Kredits eine Bonitätsauskunft aus dem Heimatland des Antragstellers verlangt wird. Ein amerikanisches Bankkonto, das mit einer US-Adresse verbunden ist, kann die Zahlung von Rechnungen erleichtern und Vorteile bei den Wechselkursen bieten.
Spanien bietet verschiedene Arten von Visa an, die je nach den Umständen des Einzelnen in Frage kommen können. Das vor kurzem eingeführte Visum für digitale Nomaden erleichtert internationalen Telearbeitern den Umzug und die Arbeitsmöglichkeiten. Das goldene Visum steht denjenigen zur Verfügung, die Immobilien oberhalb einer bestimmten Preisgrenze erwerben, und bietet zusätzliche Rechte und Vorteile. Nicht lukrative Visa sind für Rentner und Personen mit passivem Einkommen geeignet und ermöglichen den Aufenthalt in Spanien ohne Arbeitserlaubnis.
Bevor man sich zum Kauf einer Immobilie entschließt, ist es ratsam, zunächst zu mieten, um sicherzustellen, dass die gewählte Gegend den persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen entspricht. Einige Amerikaner, die in anderen Ländern leben, wie z. B. in Portugal, sind vorsichtig, wenn es darum geht, durch Regelungen wie das goldene Visum zu Wohnungsproblemen der Einheimischen beizutragen. Daher entscheiden sich viele potenzielle Käufer zunächst für die Miete, um solche Bedenken zu vermeiden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Zahl der Amerikaner, die nach Spanien ziehen, stetig zunimmt, und sie sind bereit, hohe Preise für Immobilien in beliebten Gegenden zu zahlen. Wer einen Umzug nach Spanien in Erwägung zieht, sollte sich über die steuerlichen Auswirkungen, das Schuldenmanagement und die Visumspflicht informieren. Wer vor dem Kauf mietet, kann sich ein besseres Bild von dem gewählten Standort machen.
