Rosalind Evans
Trotz des gestiegenen Angebots an Häusern gingen die Verkäufe von Eigenheimen im März zurück. Die National Association of Realtors (NAR) meldete einen Rückgang von 4,3% gegenüber Februar, was einer saisonbereinigten annualisierten Rate von 4,19 Millionen Einheiten entspricht. Dieser Rückgang entspricht einem Minus von 3,7% im Vergleich zum März des letzten Jahres und unterstreicht die anhaltenden Schwierigkeiten auf dem Wohnungsmarkt trotz der vorangegangenen Zuwächse im Februar und einer deutlichen Zunahme des Stellenangebots.
Wie Branchenexperten festgestellt haben, sind die langsamen Verkäufe im März größtenteils auf die steigenden Hypothekenzinsen zurückzuführen. Im Januar bewegten sich die Zinssätze für die beliebte 30-jährige Festhypothek im mittleren Bereich von 6%, stiegen aber im Februar stark an und wirkten sich auf Verträge aus, die im März abgeschlossen wurden. Lawrence Yun, der Chefökonom des NAR, hob die Rolle der schwankenden Zinssätze für die derzeitige Marktdynamik hervor und erklärte: „Obwohl sich die Hausverkäufe von den zyklischen Tiefständen erholt haben, stecken sie fest, weil sich die Zinssätze nicht wesentlich bewegt haben.“
Regional gesehen bildete der Nordosten mit einem Anstieg der Verkäufe um 4,2% gegenüber dem Vormonat die Ausnahme vom Abwärtstrend. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Westen mit einem Rückgang der Verkäufe um 8,2 % den deutlichsten Rückgang und behält die höchsten Hauspreise des Landes bei.
Trotz des gestiegenen Bestands, der im Vergleich zum Vormonat um 4,7% auf 1,11 Millionen verfügbare Häuser anstieg, haben sich die Preise nicht stabilisiert. Der Medianpreis für ein bestehendes Haus erreichte im März mit 393.500 $ ein Rekordhoch und lag damit um 4,8% höher als im letzten Jahr. Diese Angebotsausweitung reichte nicht aus, um die Marktnachfrage zu befriedigen oder abzukühlen, wie das Angebot von 3,2 Monaten bei dem derzeitigen Verkaufstempo zeigt.
Die Marktdynamik zeigte auch Unterschiede in der Zusammensetzung der Käufer. Investoren, die zuvor einen größeren Anteil der Hauskäufe ausmachten, reduzierten ihre Aktivität auf nur noch 15% der Verkäufe, gegenüber 21% im Februar. Umgekehrt waren Erstkäufer aktiver und machten 32% der Gesamtverkäufe aus, ein deutlicher Anstieg gegenüber den Vormonaten.
„Der Anteil der Bargeldkäufe an den Verkäufen lag bei 28%. Das ist etwas niedriger als im Februar, aber immer noch höher als vor der Pandemie, was eine Verschiebung bei der Finanzierung von Transaktionen widerspiegelt“, fügte Yun hinzu und erläuterte die Komplexität des Marktes.
Der Immobilienmarkt steht weiterhin vor großen Herausforderungen und Veränderungen, die stark von schwankenden Zinssätzen und einer veränderten Käuferdemografie beeinflusst werden. Da die Hypothekenzinsen noch höher klettern und in diesem Monat etwa 7,5 % erreichen, steht der Markt vor einer psychologischen Barriere, die die Kaufentscheidungen und die Fluidität des Marktes weiter beeinflussen könnte. In Zukunft werden die Akteure auf dem Immobilienmarkt diese Trends genau beobachten und ihre Strategien entsprechend anpassen müssen, um der sich verändernden Landschaft beim Kauf und Verkauf von Immobilien gerecht zu werden.
