Rosalind Evans
Auf dem sich ständig wandelnden Immobilienmarkt tragen bestimmte Außenanlagen dazu bei, die Attraktivität von Häusern zu steigern und die Verkaufspreise deutlich zu erhöhen. Jüngsten Erkenntnissen von Zillow zufolge kann der Einbau von Elementen wie Außenfernsehern den Verkaufspreis eines Hauses um 3,1 % steigern, was auf der Grundlage des durchschnittlichen Hauswerts eine beeindruckende Steigerung von 10.749 $ bedeutet. Dieser Wertzuwachs ist auf die Nachfrage nach wetterfesten Unterhaltungsmöglichkeiten zurückzuführen, die extremen Temperaturen und Niederschlägen standhalten, auch wenn sie teurer sind als ihre Pendants in Innenräumen.
Andere Verbesserungen im Außenbereich, die zu erhöhten Verkaufspreisen beitragen, sind Duschen im Freien, Terrassen aus Blaustein, Schuppen“, Pizzaöfen und Außenküchen, die einen Anstieg von 1,7 % auf 2,6 % versprechen. Diese Ergebnisse sind Teil der umfassenden Zillow-Analyse der Verkaufsprämien für 359 Merkmale bei einer Million Hausverkäufen im Jahr 2023, die einen wachsenden Trend zu Wohnräumen im Hinterhof aufzeigen.
Amanda Pendleton, Expertin für Wohntrends bei Zillow, unterstreicht den Wandel der Lebensgewohnheiten nach der Pandemie: „Dieses Jahr drehte sich alles um die Ausstattung des Gartens. Es verkörpert den neuen Lebensstil, den die Menschen nach der Pandemie wollen, bei dem sich ihr soziales Leben um ihr Haus und insbesondere um ihren Garten dreht.“ Die National Association of Home Builders (NAHB) schließt sich dieser Meinung an und gibt an, dass Außenanlagen wie Terrassen und Außenbeleuchtung neben Innenräumen wie separaten Waschküchen und begehbaren Speisekammern zu den wichtigsten Prioritäten der Käufer gehören.
Auch wenn diese Außenanlagen verlockend sind, rät Pendleton Hausbesitzern davon ab, sie nur deshalb zu installieren, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Sie schlägt vor, den Schwerpunkt auf die Nutzung bestehender Funktionen zu legen, um die Beschreibungen der Angebote zu verbessern, und nicht auf die Erwartung, dass sich neue Installationen auszahlen.
Laut Rose Quint von der NAHB ist auf dem Markt auch eine Vorliebe für kleinere Häuser mit individueller Ausstattung zu beobachten. Da die Nachfrage nach Neubauten aufgrund des Mangels an bestehenden Häusern steigt, tendieren die Käufer zu technologieorientierten Merkmalen für mehr Sicherheit und Energieeffizienz.
Interessanterweise zeigt die Untersuchung von Zillow auch Merkmale auf, die den Verkaufsprozess beschleunigen können. Trends in den sozialen Medien wie abgerundete Ecken und Pflanzensockel verkürzen nachweislich die Zeit, die ein Haus auf dem Markt verbringt, und sprechen insbesondere jüngere Erstkäufer an.
Die Verlockung trendiger Außenanlagen kann zwar höhere Verkaufspreise erzielen und mehr Käufer anlocken, doch raten Branchenexperten dazu, diese Eigenschaften effektiv zu vermarkten, wenn sie bereits vorhanden sind. Da sich die Immobilienlandschaft ständig weiterentwickelt, ist das Verständnis der Präferenzen und Motivationen der heutigen Käufer der Schlüssel zur Erschließung des wahren Werts einer Immobilie.
