Rosalind Evans
Während die amerikanische Wirtschaft mit den Nachwirkungen einer globalen Pandemie zu kämpfen hat, stellt der Immobilienmarkt ein Paradoxon dar. Trotz steigender Hypothekenzinsen steigen die Immobilienpreise weiter an, was die Wirtschaftsprognosen in Frage stellt und dem traditionellen Marktverhalten widerspricht. Der jüngste S&P Case-Shiller-Index veranschaulicht diesen Trend deutlich und zeigt einen landesweiten Anstieg der Immobilienpreise um 3,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Anstieg geht einher mit einem Anstieg der Hypothekenzinsen in Richtung der 8 %-Marke, eine Gegenüberstellung, die Craig Lazzara von S&P DJI auf den Punkt bringt: „Obwohl der Anstieg der Hypothekenzinsen in diesem Jahr sicherlich die Zahl der verkauften Häuser gedämpft hat, war der relative Mangel an zum Verkauf stehenden Beständen eine solide Unterstützung für die Preise.“
Detroit, San Diego und New York City führen diesen überraschenden Anstieg an und übertreffen mit ihren kräftigen jährlichen Zuwächsen andere Großstadtmärkte. Ein Trio von Städten – Las Vegas, Phoenix und Portland – widersetzt sich jedoch dem Trend und verzeichnete im Jahresvergleich einen Rückgang der Immobilienpreise. Dieses regionale Gefälle unterstreicht die Komplexität der aktuellen Wohnungsmarktsituation, die von einer Pandemie geprägt ist, die die Märkte gleichermaßen beflügelt und erschüttert hat.
Auf der anderen Seite erlebt der Mietmarkt eine Abschwächung, mit einem Rückgang der nationalen Medianmiete und einem Rekordzufluss an neu verfügbaren Wohnungen. Diese Entspannung kommt zur rechten Zeit, denn sie fällt mit einer Phase zusammen, in der Mieter bei Mietverhandlungen an Einfluss gewinnen, wie Apartment List feststellt. Die Daten deuten auf eine mögliche Abschwächung des Mietwachstums hin, eine Entwicklung, die sich nach Ansicht von Peter Boockvar von der Bleakley Financial Group in den Daten des Verbraucherpreisindex (VPI) widerspiegeln und eine vorübergehende Inflationsentlastung signalisieren wird. Boockvar warnt jedoch vor einer möglichen „Wiederbeschleunigung in den Folgejahren“ und verweist auf den vorübergehenden Charakter der derzeitigen Marktdynamik.
Der Immobilienmarkt trotzt der Schwerkraft, auch wenn die Hypothekenzinsen neue Höchststände erreichen. Das Jahresende rückt näher und der Mietmarkt zeigt Anzeichen einer Abkühlung, so dass sich die Verbraucher an einem Scheideweg befinden. Trotz des wirtschaftlichen Gegenwinds deutet die Widerstandsfähigkeit der Immobilienpreise auf einen Markt hin, der sich nicht so leicht von Zinserhöhungen oder Prognosen beeinflussen lässt. Wie Lazzara optimistisch feststellt, „stimmen der Umfang und die Stärke des Berichts in diesem Monat mit einer optimistischen Sicht auf zukünftige Ergebnisse überein“, was auf einen robusten Markt hinweist, der seinen Aufwärtstrend fortsetzen könnte.
