Rosalind Evans
In der sich ständig verändernden Landschaft des US-Wohnungswesens hat das Weiße Haus einen neuen Plan mit der Bezeichnung „Renters Bill of Rights“ vorgestellt. Im Kern zielt dieser Plan darauf ab, den schätzungsweise 44 Millionen US-Mietern, die mit Herausforderungen wie steigenden Mietkosten, potenziellen Räumungsdrohungen und begrenztem Wissen über ihre Rechte als Mieter konfrontiert sind, einen besseren Schutz zu bieten. Der Gesetzentwurf zielt zwar darauf ab, ein stabileres und faireres Mietumfeld zu schaffen, doch gibt es Fragen und Bedenken, inwieweit er den Mietern wirklich zugute kommen wird.
Zu den Hauptzielen der „Renters Bill of Rights“ gehören die Gewährleistung von sicherem, zugänglichem und erschwinglichem Wohnraum für Mieter, die Gewährleistung transparenter und fairer Mietverträge, die Stärkung der Rechte von Mietern durch Aufklärung und Durchsetzung, das Recht der Mieter, sich zu organisieren, und die Einführung von Mechanismen zur Verhinderung ungerechtfertigter Zwangsräumungen. Nathan Claire, Gründer von Buying Jax Homes, erklärte: „Die Renters Bill of Rights ist eine Reihe von Gesetzesvorschlägen, die darauf abzielen, die Rechte von Mietern zu schützen und den Mietwohnungsmarkt in den Vereinigten Staaten zu verbessern.“ Er betonte, dass das Weiße Haus versucht, kritische Themen wie Zwangsräumung, Erschwinglichkeit und Wohnungsdiskriminierung anzugehen.
Doch nicht jeder sieht in dem Gesetzentwurf eine umfassende Lösung. Der Gesetzentwurf geht nicht auf die direkten Maßnahmen gegen die steigenden Mietkosten ein, die im Jahr 2022 um 7,45 % gestiegen sind. Scott Trench, Co-Moderator des BiggerPockets Money Podcast, merkt an: „Die ‚Renters Bill of Rights‘ sieht aus wie eine neue Richtlinie zur Untersuchung des Wohnungsmarktes auf unfaire oder illegale Praktiken.“ Er erklärt weiter, dass der Wortlaut des Gesetzes etwas zweideutig ist, was es schwierig macht, für oder gegen das Gesetz zu argumentieren.
Darüber hinaus wird in der Renters Bill of Rights zwar angedeutet, dass die Mietpreiserhöhungen kontrolliert werden sollen, indem sichergestellt wird, dass sie „angemessen“ bleiben, aber es gibt keine direkte Erwähnung spezifischer Strategien oder Umsetzungen wie die Mietpreiskontrolle zum Nutzen der Mieter. Trench bemerkt: „Obwohl dieses Wort in diesem Stadium nichts Konkretes bedeutet, ist es für einen Leser des Plans nicht ‚unvernünftig‘, darin den Versuch einer föderalen Mietkontrolle zu sehen.“
Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt spielen bei den Mietkosten eine wichtige Rolle. Es wird mit einer Zunahme des Wohnungsangebots gerechnet, wobei in Kürze fast 1,6 Millionen neue Wohnungen auf den Markt kommen dürften, vor allem in den Regionen Süd und West. Scott Trench meint: „Dieses Angebot wird sich in vielen Regionen des Landes sowohl auf die Mieten als auch auf die Wohnungspreise auswirken.“ Experten schlagen Maßnahmen wie steuerliche Anreize für Bauträger und eine effiziente Flächennutzungspolitik in städtischen Gebieten vor, um die Mietpreise wirklich zu beeinflussen.
Die „Renters Bill of Rights“ des Weißen Hauses stellt einen Schritt nach vorn dar, um die Belange von Mietern in den USA anzuerkennen und zu berücksichtigen. Sie bietet zwar zahlreiche Schutzmaßnahmen, doch die eigentliche Herausforderung liegt in ihrer Umsetzung und in der umfassenderen Strategie zum Ausgleich von Angebot und Nachfrage auf dem Mietmarkt. Es wird sich zeigen, ob diese Initiative den Weg zu einem erschwinglicheren und gerechteren Mietumfeld ebnen wird.
