Rosalind Evans
Die Hypothekenzinsen haben den höchsten Stand seit August erreicht, was zu einem deutlichen Rückgang der Nachfrage von Hausbesitzern und potenziellen Käufern geführt hat. Da die Zinssätze die dritte Woche in Folge steigen, überdenken viele Kreditnehmer ihre Pläne, was laut der Mortgage Bankers Association (MBA) zu einem Rückgang der gesamten Hypothekenanträge um 17% führte.
Steigende Hypothekenzinsen schrecken Kreditnehmer ab
Die Zinssätze für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Krediten stiegen auf 6,52%, verglichen mit 6,36% in der Vorwoche. Zusätzlich zu den höheren Zinssätzen stiegen auch die Zinsen für Darlehen mit einer 20%igen Anzahlung leicht von 0,62 auf 0,65 an. Der MBA berichtete, dass diese höheren Kreditkosten sowohl Refinanzierer als auch neue Hauskäufer abschrecken.
Die Refinanzierung ist ein großer Erfolg
Am stärksten betroffen waren die Refinanzierungsanträge, die gegenüber der Vorwoche um 26% zurückgingen. Trotz dieses starken Rückgangs war die Refinanzierungsaktivität immer noch 111% höher als im gleichen Zeitraum des letzten Jahres, was die viel höheren Zinssätze von 2023 widerspiegelt. „Vor einem Jahr waren die Zinsen um diese Zeit um 118 Basispunkte höher. Wer also im letzten Jahr ein Haus gekauft hat, könnte jetzt wahrscheinlich von einer Refinanzierung profitieren“, erklärte Joel Kan, ein Wirtschaftswissenschaftler bei MBA.
Während die Refinanzierung zu Beginn des Jahres stark angestiegen ist, hat der jüngste Zinsanstieg die Nachfrage verringert, so dass der Anteil der Refinanzierungsanträge zum ersten Mal seit über einem Monat unter 50% gefallen ist.
Anträge auf Hauskauf sinken, bleiben aber stabil
Die Hypothekenanträge für den Erwerb von Eigenheimen gingen in dieser Woche um 7% zurück, lagen aber immer noch um 7% höher als zur gleichen Zeit des letzten Jahres. Laut Kan bleiben einige Käufer, insbesondere Erstkäufer, die ein Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) in Anspruch nehmen, dank des verbesserten Bestands auf dem Markt. „Die Nachfrage hält sich in gewissem Maße für potenzielle Erstkäufer aufrecht. Die FHA-Kaufanträge haben sich trotz des Anstiegs der Zinssätze kaum verändert“, stellte er fest.
Käufer richten ihr Augenmerk auf die Wirtschaftsaussichten
Während die Hypothekenzinsen weiterhin eine wichtige Rolle spielen, konzentrieren sich viele Käufer mehr auf die Wirtschaft im Allgemeinen und auf zukünftige Unsicherheiten. Auch die bevorstehenden US-Wahlen im November haben einige Käufer dazu veranlasst, große finanzielle Entscheidungen zu verschieben. Aufgrund des Feiertags am Montag blieben die Hypothekenzinsen zu Beginn der Woche relativ stabil und boten denjenigen, die die Markttrends beobachten, eine gewisse Atempause.
Die Herausforderungen des Wohnungsmarktes meistern
Der Immobilienmarkt wird weiterhin von schwankenden Zinssätzen und sich verändernden wirtschaftlichen Bedingungen geprägt. Obwohl steigende Zinssätze die Refinanzierungsaktivitäten einschränken und einige Hauskäufer abschrecken, ergreifen andere die neuen Möglichkeiten, die sich durch den erhöhten Wohnungsbestand ergeben. Da sich der Markt verändert, müssen potenzielle Käufer und Hausbesitzer ihre Optionen sorgfältig abwägen und sowohl die wirtschaftlichen Bedingungen als auch die Zinstrends beobachten.
