Rosalind Evans
In einer Zeit steigender Immobilienpreise und eskalierender Hypothekenzinsen könnte es von Vorteil sein, die besten Standorte für den Ruhestand zu untersuchen, wenn man ein Leben zur Miete in Betracht zieht. Zu den wichtigsten Faktoren, nach denen Rentner im Allgemeinen suchen, gehören der Zugang zu einer hochwertigen Gesundheitsversorgung, die Nähe zu ihrer Familie und erschwingliche Lebenshaltungskosten, die Steuern und Kosten für Wohneigentum berücksichtigen.
Der steile Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise, die seit 2020 um fast 24 % gestiegen sind, in Verbindung mit Hypothekenzinsen von über 6,5 % macht das Mieten für viele Rentner, die umziehen möchten, zu einer realistischeren Option.
Kritische Kriterien für ideale Ruhestandsorte für Mieter
Kiplinger rät Rentnern schon seit langem, vor dem Kauf einer Immobilie zu versuchen, an einem zukünftigen Ruhestandsort zu mieten. Dieser Vorschlag ist heute noch aktueller denn je. Wir haben acht Städte ausfindig gemacht, die attraktive Optionen für Mieter bieten, wie z. B. eine gute Gesundheitsversorgung, Grünflächen und attraktive Angebote wie kostenlose Kurse an örtlichen Hochschulen und Universitäten.
Da viele Rentner Wert darauf legen, in die Nähe ihrer Familien zu ziehen, haben wir Orte in den gesamten USA ausgewählt, die nicht unbedingt in wärmeren Klimazonen oder steuerfreundlichen Bundesstaaten liegen.
Mieten vs. Kaufen
Selbst wenn der Kauf einer Wohnung in Ihrer finanziellen Reichweite liegt, vielleicht aus dem Erlös des Verkaufs Ihrer derzeitigen Wohnung, kann es schwierig sein, eine Wohnung zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Viele Hausbesitzer mit Festzinshypotheken von 3 % oder weniger zögern mit dem Verkauf, obwohl sie aus ihren Häusern herausgewachsen sind. Diese Zurückhaltung hat zu einer Verknappung des Angebots an Häusern auf dem Markt beigetragen, insbesondere an kleineren Häusern, die sich für Rentner eignen, die sich verkleinern wollen.
Der Anstieg der Wohnungspreise hat auch die Mietkosten in die Höhe getrieben. Allerdings haben die Mietpreise begonnen, sich zu stabilisieren. Die Daten deuten darauf hin, dass der Medianpreis für eine Zweizimmerwohnung nur um einen halben Prozentpunkt auf 1.842 $ gestiegen ist.
Die Flexibilität des Mietens
Der Hauptvorteil des Mietens ist, zumindest anfangs, seine Flexibilität. Auch in den begehrtesten Städten gibt es weniger attraktive Gegenden. Anstatt eine neue Wohnung zu kaufen und alle Vorlaufkosten zu tragen, können Sie bei einer Anmietung Ihre Wohnsituation problemlos ändern, wenn der Standort nicht Ihren Erwartungen entspricht.
Das Wohnen in einer Wohnung bietet für Rentner mehrere Vorteile, darunter die Nähe zu Gemeindezentren, Restaurants und anderen Attraktionen. Viele bieten auch attraktive Annehmlichkeiten wie Swimmingpools und Fitnesscenter. Wenn Sie ein Haus bevorzugen, bieten Airbnb, VRBO und andere Kurzzeitvermietungsplattformen zahlreiche Möglichkeiten, und einige Eigentümer sind möglicherweise bereit, langfristige Mietverträge auszuhandeln.
Finanzielle Erwägungen
Der Besitz eines Eigenheims, insbesondere mit einer abbezahlten Hypothek, bietet Rentnern ein gewisses Maß an finanzieller Sicherheit. Allerdings ist Wohneigentum auch mit zusätzlichen Kosten verbunden, z. B. für die Wohngebäudeversicherung, die Grundsteuer und die Instandhaltungskosten, die steigen können. In einigen Fällen kann das Mieten auch steuerliche Vorteile bringen.
Wo man mieten kann
Die Kosten für das Mieten variieren, wie auch für das Kaufen, in den USA erheblich. Für 1.500 Dollar pro Monat erhält man in Manhattan beispielsweise nur 243 Quadratmeter, während man im Mittleren Westen oder im Süden für denselben Betrag mehr als 1.460 Quadratmeter bekommen kann.
Unsere acht Top-Städte für Rentner, die mieten möchten, variieren zwischen einer durchschnittlichen Monatsmiete von 1.194 Dollar (in Birmingham) und 2.197 Dollar (in Ann Arbor), wie aus den Daten von Zillow hervorgeht.
Während der Kauf eines Hauses für diejenigen, die langfristig bleiben wollen, nach wie vor eine kluge Entscheidung ist, könnten Rentner, die sich über ihre Standortpräferenzen nicht im Klaren sind, von der Flexibilität des Mietens immens profitieren.
Tallahassee, FL
Tallahassee, die Hauptstadt Floridas mit 201.731 Einwohnern, ist ein Paradies für Ruheständler, die sonniges Wetter und niedrige Steuern suchen. Die Stadt liegt strategisch günstig auf halbem Weg zwischen der Grenze zu Georgia und der Küste des Golfs von Mexiko im Panhandle. Abgesehen vom angenehmen Klima besuchen Rentner gerne das St. Marks National Wildlife Refuge, ein riesiges Biotop mit Flussmündungen, Küstensümpfen und Inseln. Aktive Rentner können auf den Pfaden des Munson Hills Mountain Bike Trail System Rad fahren. Im Umkreis von 25 Meilen befinden sich drei Krankenhäuser, die den Zugang zur medizinischen Versorgung sicherstellen. Der Lebenshaltungskostenindex liegt bei 95,6, mit einer typischen monatlichen Hypothekenzahlung von etwa 1.354 Dollar und einer durchschnittlichen Miete von 1.385 Dollar. Floridas Steuerstruktur begünstigt Rentner, denn es gibt keine staatliche Einkommenssteuer, so dass Renten, Sozialversicherung und Pensionspläne steuerfrei sind.
Birmingham, AL
Mit 197.575 Einwohnern ist Birmingham, zentral im Südosten Amerikas gelegen, eine Stadt voller Kultur und Geschichte. Eine beliebte Attraktion für Rentner ist der Pepper Place Farmers Market. Die Stadt veranstaltet zahlreiche Festivals und bietet vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten, von Basketballspielen in der neu entwickelten Legacy Arena bis hin zu kostenlosen Konzerten des Alabama Symphony Orchestra. Der Red Mountain Park, der Ruffner Mountain und der Oak Mountain State Park bieten hervorragende Wanderwege für alle, die sich gerne in der Natur bewegen. Die Lebenshaltungskosten sind mit einem Index von 91,9 erschwinglich, wobei die typische Hypothekenzahlung 504 Dollar und die durchschnittliche Miete 1.194 Dollar monatlich beträgt. Im Umkreis von 25 Meilen um die Stadt gibt es 13 Krankenhäuser, die die medizinische Versorgung sicherstellen. Die Steuerpolitik in Alabama ist rentnerfreundlich: Es gibt keine Erbschaftssteuer und Steuerbefreiungen für verschiedene Arten von Alterseinkünften.
Raleigh, NC
In Raleigh, der Hauptstadt von North Carolina, leben 469.124 Menschen. Die Stadt, die als „City of Oaks“ bekannt ist, gehört zur Region Triangle mit Durham und Chapel Hill in der Nähe und bietet die Vorteile von drei großen Universitäten. Die Stadt ist reich an Kunst, Kultur, Unterhaltung, Museen und Festen. Besonders beliebt bei Rentnern sind die Filmvorführungen im Gregg Museum of Art & Design. Das gemäßigte Klima von Raleigh ermöglicht das ganze Jahr über Aktivitäten im Freien, und mehr als 100 Meilen gepflasterter Wege verbinden die Stadtteile und Sehenswürdigkeiten. Die Gesundheitsversorgung in der Region ist erstklassig, das Duke University Hospital und die UNC Hospitals genießen einen hervorragenden Ruf. Der Lebenshaltungskostenindex liegt bei 96,1, die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung beträgt 2.132 Dollar und die typische Miete 1.656 Dollar. Der Steuersatz in North Carolina ist für Rentner günstig, da die Leistungen der Sozialversicherung nicht besteuert werden und auch die Einkünfte aus bestimmten Pensionsplänen steuerfrei sind.
Pittsfield, MA
Das 43.641 Einwohner zählende Pittsfield, eingebettet in die Berkshire Hills im Westen von Massachusetts, bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Musik- und Theaterangebot. Mit einem Index von 101,5 sind die Lebenshaltungskosten in der Stadt niedriger als in den wohlhabenden Nachbargemeinden. Die typische Hypothekenzahlung beträgt etwa 1.338 Dollar, während die Miete in der Regel etwa 1.433 Dollar pro Monat kostet.
Eines der Schmuckstücke der Stadt ist Tanglewood, die Sommerresidenz des Boston Symphony Orchestra seit den 1930er Jahren, nur 15 Minuten entfernt. Der 500 Hektar große Campus von Tanglewood ist berühmt für sein Koussevitzky-Musikhaus unter freiem Himmel und die jährliche Konzertreihe mit über 75 Aufführungen.
Die Innenstadt von Pittsfield ist ein kulturelles Zentrum mit dem historischen Colonial Theatre und dem kürzlich renovierten Berkshire Museum. Für Outdoor-Fans gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Schneeschuhwandern, Angeln, Schwimmen und Kanufahren.
Die Stadt verfügt über zwei Krankenhäuser im Umkreis von 25 Meilen, und die Rentner lieben die Sommerkonzerte in Tanglewood. Massachusetts erhebt einen pauschalen Einkommenssteuersatz von 5 % des bereinigten Bundesbruttoeinkommens, wobei ab 2023 eine zusätzliche Steuer von 4 % auf Einkommen über 1 Million Dollar erhoben wird.
Columbus, OH
Als Hauptstadt von Ohio und Sitz der Ohio State University hat Columbus mit 905.748 Einwohnern und einem Lebenshaltungskostenindex von 86,4 für Ruheständler viel zu bieten. Die typische Hypothekenzahlung liegt bei 1.196 $, die durchschnittliche Miete bei 1.423 $.
Die Universität trägt zur lebendigen Kulturszene der Stadt bei, und es finden das ganze Jahr über zahlreiche Festivals statt. Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind vielfältig, z. B. beim Wandern im Clear Creek Metro-park oder bei der Erkundung des Franklin Park Conservatory and Botanical Gardens.
Die Gesundheitsversorgung in Columbus ist erstklassig. Im Umkreis von 25 Meilen befinden sich neun Krankenhäuser, darunter das hoch angesehene Ohio State University Wexner Medical Center. Die Einkommensteuer in Ohio liegt zwischen 2,765 % und 3,99 %, und Senioren erhalten verschiedene Steuervergünstigungen.
Ann Arbor, MI
Trotz des überdurchschnittlich hohen Lebenshaltungskostenindex von 110,7 bietet Ann Arbor mit seinen 123 851 Einwohnern ein reichhaltiges Freizeitangebot für Rentner. Es ist für jeden etwas dabei, von der Universität geförderten Kursen bis hin zu stadtweiten Veranstaltungen wie der Summer Jazz Series und der Ann Arbor Art Fair.
Zu den Outdoor-Aktivitäten gehören Schlittschuhlaufen, Golfen, Kanufahren und vieles mehr. Ann Arbor verfügt außerdem über ein lebhaftes Nachtleben, zahlreiche Restaurants und eine erstklassige medizinische Versorgung durch das Medical Center der University of Michigan. Michigan besteuert das Einkommen mit einem Pauschalsatz von 4,25 %, wobei für Rentner großzügige Abzüge vorgesehen sind.
Spokane, WA
Mit seinen 230.160 Einwohnern zieht Spokane Rentner mit seinen relativ günstigen Lebenshaltungskosten (103,1), seiner hervorragenden Gesundheitsversorgung und seiner hohen Lebensqualität an. Die Stadt bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten und eine reiche Kunst- und Gastronomieszene.
Im Umkreis von 25 Meilen befinden sich neun Krankenhäuser, die zahlreiche Möglichkeiten der medizinischen Versorgung bieten. In Washington gibt es keine Einkommenssteuer, so dass Abhebungen aus Altersvorsorgeplänen, Rentenzahlungen und Sozialversicherungsleistungen steuerfrei sind.
San Antonio, TX
Mit seinen 1,45 Millionen Einwohnern bietet San Antonio die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu erschwinglichen Lebenshaltungskosten (92,1). Die Stadt ist berühmt für ihr vielfältiges gastronomisches Angebot, die zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten und die zahlreichen Outdoor-Aktivitäten.
Hier befindet sich eine der größten Konzentrationen von Militärstützpunkten in den USA, die Dienstleistungen für aktive und pensionierte Soldaten anbieten. Die Stadt bietet mit dem U.S. Army Medical Command und dem Brooke Army Medical Center eine Gesundheitsversorgung von Weltrang. In Texas gibt es keine Einkommenssteuer, so dass alle Alterseinkünfte steuerfrei sind.
Trotz der traditionellen Anziehungskraft von Wohneigentum sprechen der derzeitige Wohnungsmarkt und die finanzielle Lage dafür, dass Rentner das Mieten in Betracht ziehen sollten. Die Flexibilität, nach Belieben umzuziehen, die fehlende Verantwortung für die Instandhaltung des Hauses und die möglichen Steuervorteile machen den Reiz aus. Darüber hinaus kann die Möglichkeit, an Orten zu leben, die sonst unerschwinglich wären, eine lebendige, bereichernde Erfahrung im Ruhestand bieten. Unabhängig von Ihren langfristigen Plänen lohnt es sich, über die zahlreichen Möglichkeiten nachzudenken, die das Mieten im Ruhestand bieten kann.
