Rosalind Evans
Plattformen wie Airbnb, Vrbo und Booking.com sehen sich in New York aufgrund der Einführung strengerer Vorschriften nun erheblichen Einschränkungen gegenüber. Diese Vorschriften schreiben vor, wie und wann Bewohner ihre Wohnungen für Kurzzeitvermietungen anbieten können.
Die angesehene Zeitung „The New York Times“ wies darauf hin, dass diese Maßnahme zu einer massiven Streichung von Inseraten führen könnte, was einen wichtigen Meilenstein in dem langjährigen Streit zwischen Großstädten und Wohnungsbaugesellschaften darstellt.
Anwohner, die gegen diese Vorschriften verstoßen, müssen im Wiederholungsfall mit Geldbußen von bis zu 5.000 Dollar rechnen. In der Zwischenzeit können die Online-Plattformen mit Strafen von bis zu 1.500 Dollar für Transaktionen im Zusammenhang mit nicht genehmigten Vermietungen belegt werden.
Diese Gesetze, die nach mehreren Anfechtungsklagen in Kraft getreten sind, sehen auch vor, dass sich die Gastgeber bei der Stadtverwaltung anmelden müssen. Darüber hinaus müssen die Vermittlungsunternehmen sicherstellen, dass eine solche Eintragung genehmigt wurde, bevor sie entsprechende Gebühren erheben.
Von den bis zum 28. August eingegangenen 3.250 Registrierungsanträgen wurden nur 257 genehmigt.
Während die Stadt versichert hat, dass Gäste nicht aus illegal vermieteten Immobilien vertrieben werden, sofern sie keine Gefahr darstellen, werden Reservierungen, die nach dem 2. Dezember geplant sind, laut Airbnb storniert und erstattet.
Die Stadt vertritt den Standpunkt, dass Plattformen wie Airbnb die Mietpreise in die Höhe getrieben und die Wohnungsknappheit in der Stadt verschärft haben, was sich direkt auf die Obdachlosen auswirkt und einen unlauteren Wettbewerb für das Hotelgewerbe schafft. Einheimische bringen Kurzzeitvermietungen auch mit erhöhter Kriminalität, Lärm und Problemen mit der Sauberkeit in den Gebäuden in Verbindung.
Airbnb ist der Meinung, dass diese neuen Regeln de facto ein Verbot seines Dienstes darstellen. Einige Kritiker argumentieren, dass die Stadt dem Hotelgewerbe entgegenkommt und damit die Möglichkeiten für Besucher einschränkt.
In der Vergangenheit hat New York Vermietungen von weniger als 30 Tagen verboten, wenn der Gastgeber nicht anwesend ist. Die Stadt behauptet, dass Unternehmen wie Airbnb ihre Plattformen trotz der Beschränkungen für die Anzahl der Gäste und deren Zugang zu den Immobilien nicht ausreichend überwacht haben, um Verstöße zu verhindern.
Einem kürzlich veröffentlichten Gerichtsbericht zufolge stammte mehr als die Hälfte der Einnahmen von Airbnb im Jahr 2022 in Höhe von 85 Millionen Dollar aus illegalen Vermietungen in der Stadt, obwohl das Unternehmen diese Zahl bestreitet.
Christian Klossner vom Büro des Bürgermeisters für die Durchsetzung der Vorschriften ist der Meinung, dass diese Regeln eine klare Richtlinie für Gastgeber darstellen.
Diese Maßnahmen gelten als Sieg für den „Hotel and Gaming Trades Council“, einen Verbündeten von Bürgermeister Eric Adams und Gouverneurin Kathy Hochul, der sich lange gegen die Ausweitung dieser Plattformen gewehrt hat.
Um die Dinge ins rechte Licht zu rücken: Im vergangenen Mai übertraf die Zahl der Kurzzeitmieten die Zahl der für Langzeitmieten verfügbaren Immobilien in New York. Außerdem wird vermutet, dass viele der teureren Airbnb-Angebote unter stabilisierte Mietkategorien fallen, ohne dass die Vermieter und die Allgemeinheit davon wissen.
In der sich ständig weiterentwickelnden Landschaft der Shared Economy unterstreichen die neuen Vorschriften der Stadt New York die Herausforderungen, denen sich Städte stellen müssen, wenn sie die Interessen traditioneller Branchen mit denen disruptiver Technologien in Einklang bringen wollen. Da Plattformen wie Airbnb die Art und Weise, wie Menschen reisen und Städte erleben, verändern, sind die Stadtverwaltungen gefordert, eine harmonische Koexistenz zu gewährleisten, bei der sowohl das Wirtschaftswachstum als auch das Wohlbefinden der Bewohner im Vordergrund stehen. Es bleibt abzuwarten, ob der New Yorker Ansatz ein Modell für andere Städte weltweit wird oder ob weitere Anpassungen erforderlich sind, um das richtige Gleichgewicht zu finden.
