Wohnungsmarkt bleibt auch im August 2023 herausfordernd und stellt Käufer und Verkäufer vor Schwierigkeiten

Mit dem Herannahen des Monats August 2023 sieht sich der Immobilienmarkt weiterhin mit erheblichen Hürden konfrontiert, so dass sowohl Käufer als auch Verkäufer aufgrund des begrenzten Bestands und der steigenden Hypothekenzinsen mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben.

Trotz des üblichen Aufschwungs im Frühjahr und Sommer stagniert der Markt, und es scheint keine Entspannung in Sicht zu sein. Gehen wir näher auf die drei wichtigsten Prognosen für den Immobilienmarkt im August ein.

Anhaltend hohe Hypothekenzinsen

Potenzielle Hauskäufer stellen sich auf harte Zeiten ein, da die Hypothekenzinsen voraussichtlich hartnäckig hoch bleiben werden. Nach den jüngsten Daten von Freddie Mac liegt der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins bei entmutigenden 6,78 %. Es gibt kaum Anzeichen dafür, dass diese Zinssätze erschwinglicher werden, und einige Experten gehen sogar davon aus, dass sie in den niedrigen 7 %-Bereich ansteigen könnten.

Für Käufer, die wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen anstreben, gibt es Maßnahmen, die sie ergreifen können, wie z. B. die Verbesserung ihrer Kreditwürdigkeit und den Abbau von nicht hypothekarischen Schulden. Für diejenigen, die auf erschwinglichere Finanzierungsmöglichkeiten hoffen, bleiben die Aussichten jedoch insgesamt entmutigend.

Begrenzte Optionen bei teuren Häusern

Die Knappheit der verfügbaren Immobilienbestände treibt die Immobilienpreise weiter in die Höhe. Trotz eines Rückgangs der Käufernachfrage meldete die National Association of Realtors (NAR), dass der Medianpreis für ein bestehendes Haus im Juni einen atemberaubenden Wert von 410.200 Dollar erreichte und damit den zweithöchsten Wert seit Januar 1999 markierte.

Leider hat der Rückgang der Hausverkäufe nicht zu niedrigeren Preisen geführt. Der Immobilienmarkt ist nach wie vor hart umkämpft, da potenzielle Käufer nur eine begrenzte Auswahl haben, was es den Verkäufern ermöglicht, Spitzenpreise für ihre Immobilien zu erzielen.

Stagnierender Wohnungsbestand

Der Immobilienmarkt hat mit einem erheblichen Mangel an Wohnungsbeständen zu kämpfen. Im Juni waren nur schätzungsweise 1,08 Millionen unverkaufte Wohnungen verfügbar, was einem mageren Angebot von 3,1 Monaten entspricht. In der Regel wird ein Angebot von vier bis sechs Monaten benötigt, um die Käufernachfrage zu decken.

Der derzeitige Stillstand im Wohnungsbestand hat eine Zwickmühle geschaffen. Steigende Hypothekenzinsen haben viele Verkäufer davon abgehalten, ihre Häuser anzubieten, was die Knappheit noch verschärft hat. Ohne verkaufswillige Käufer wird der Bestandsmangel wahrscheinlich anhalten und die Dynamik des Wohnungsmarktes weiter beeinträchtigen.

Kaufen oder verkaufen im August?

Mit Blick auf den August 2023 wird die Entscheidung, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, für beide Parteien immer komplexer.

• Dilemma der Käufer: Für potenzielle Hauskäufer ist der August vielleicht nicht der günstigste Zeitpunkt, um einen Umzug zu tätigen. Der begrenzte Bestand und die hohen Immobilienpreise bedeuten, dass die Auswahl begrenzt ist und der Kauf eines Hauses möglicherweise erhebliche finanzielle Kompromisse erfordert. Potenzielle Käufer müssen sich auf teure Hypotheken einstellen und sich möglicherweise mit weniger als idealen Wohnmöglichkeiten zufrieden geben.
• Die Aussichten für Verkäufer: Andererseits könnten diejenigen, die einen Verkauf ihres Hauses in Erwägung ziehen, in den derzeitigen Marktbedingungen einen Silberstreif am Horizont sehen. Für Verkäufer, die keine neue Hypothek für ein neues Haus benötigen, könnte der August ein vorteilhafter Zeitpunkt sein, um ihre Immobilien anzubieten. Die Knappheit der Bestände ermöglicht es den Verkäufern, aus den höheren Preisen Kapital zu schlagen und ihre Rendite zu maximieren. Verkäufer, die auf demselben Markt ein neues Haus kaufen wollen, stehen jedoch vor denselben Herausforderungen wie Käufer.

Die Herausforderungen im Wohnungswesen im August 2023 meistern

Da die Aussichten für den Wohnungsmarkt im August 2023 düster bleiben, müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer ihre Optionen sorgfältig abwägen. Da die Hypothekenzinsen voraussichtlich hoch bleiben und der Wohnungsbestand stagniert, müssen potenzielle Hauskäufer bei ihrer Suche nach einem neuen Haus geduldig und pragmatisch sein.

Für Verkäufer, die die derzeitige Marktdynamik für sich nutzen können, könnte der August eine hervorragende Gelegenheit sein, einen Spitzenpreis für ihre Immobilien zu erzielen. In diesen schwierigen Zeiten erfordert das Navigieren auf dem Wohnungsmarkt ein strategisches Vorgehen und ein genaues Verständnis der vorherrschenden Bedingungen.